5.塗飾和抹灰工程
①涉及外牆塗料施工的所有介面交接處強制要求採用貼美紋紙進行成品保護，分界線要順直、清爽；或分界線採用成品滴水槽分格。
②室內房間陰陽角應順直。
③嚴格控制膩子施工質量及膩子材料。
④房間天棚的平整度的控制。
a.天棚不抹灰型
依據房間的1m水平線，於相應牆上分別彈出距離天棚50mm的水平線和
天棚成型線，然後利用水泥基依據天棚成型線進行滿刮找平，超過8mm的則用水泥砂漿（摻入建築膠水）找平，同時用鋁合金靠尺進行檢查、修補，達到陰角線順直，天棚平整，最後進行膩子施工。
b.天棚抹灰型
依據房間的1m水平線，於相應牆上彈出距離天棚成型線，然後利用水泥基依據天棚成型線進行滿刮找平，最後進行膩子施工。
注：滿刮水泥基作用：防砼返鏽和天棚5mm內的不平填補。
⑤室內天棚、牆面的觀感質量，採取的措施：
a.材料選用
選用目前市場上中高檔（與金科樓盤品質相匹配）的防水型（n型）膩子進行施工，目的是達到業主接房裝修一般可利用。
b.施工要求
膩子施工程式與質量要求必須按照內裝飾要求進行施工驗收，僅僅表面不進行塗飾作業。
c.牆面與樓地面增設120mm或150mm的踢腳線（120*20）
為達到房間的整體觀感效果，踢腳線建議在樓地面和牆面施工完成後，於牆腳彈出控制線，用水泥與建築膠水調製成稠狀，按照膩子施工方法進行填補、找平、打磨後，再用素水泥漿摻入適量墨汁進行塗刷。
⑥對牆面、天棚膩子要求平整、光潔，不起皮、無刷痕、不掉粉，色澤均勻一致，陰陽角順直，嚴格控制陰陽角膩子出現的毛刺、毛邊現象。
⑦牆面抹灰採用沙板收平後用鐵板輕壓收光。
⑧天棚採取先彈出陰角線，對不平的部分（大於10㎜的）採用水泥砂漿抹灰找補，再用膩子全面找平一遍，最後上面層膩子，要求天棚平整度控制在5㎜。對天棚施工的每道工序要求必須報驗監理部、工程部驗收合格後才准進入下一道工序施工。
⑨室內抹灰開間淨尺寸允許誤差控制在1㎝以內；層淨高尺寸從牆面水平線向上至天棚測量允許誤差控制在嚴格控制在5㎜以內，向下至地坪測量允許誤差控制在嚴格控制在5㎜以內；大小頭控制在8㎜。陽光窗台尺寸大小頭允許誤差控制在5㎜內。
盡快確定樓盤的定位，以便確定相對應樓盤的品質的材料。
6.地面工程
①地平表面收光壓實後，嚴格控制好拉毛時間，拉毛不能將表面刻痕拉出毛刺，對地坪嚴格控制平整度小於5㎜。地坪陰角要求順直。
7.飾面磚工程
①外牆面磚貼上牢固，勾縫光圓密實，特別對陽台、露台部位外牆磚質量控制。
②外牆面磚隨貼隨清洗，既保證外牆清潔、美觀；又能盡可能地避免清洗外
牆時，草酸對五金件的腐蝕，以及對補縫砂漿的腐蝕，減少外牆滲漏的可能。
外牆面磚（漆）分格縫設定間距應符合規範要求，分格縫上下應作防水處理。
外牆百頁窗（空調板）平立面應進行防水處理（高度不得低於250mm）。
加強管道吊補及管道背面的抹灰及塗飾質量的檢查控制：表面應平整、管道根部不得積水或滲水現象。
8.工程其他
①建議物管提前介入裝飾、裝修檢查，物管須多與工程部協調、溝通。
②交房前，所有房間清潔必須到位，玻明窗淨，房間內標識清楚，檢查資料
全部書面上牆。即做好房間的層高、開間、進深及管道、線盒作標示牌。
③不同材料交界處防開裂措施建議對細部做法進行明確。收口、收邊細部處理的質量和驗收程式應明確規定。
④建議工程部合理分配進度計畫（分包單位材料選用及插入進場時間施工安排），能夠有時間工序合理穿插和成品保護工作
⑥合理安排施工工序，按監理規範和流程進行管理，加強執行力度，堅持方案先行，樣板帶路制度。
⑦分包單位材料選用及插入進場時間施工安排，裝飾裝修時間是否可多增加工期進行施工整改，提高觀感質量。
⑧各分部工程施工前，工程部和監理部共同參與施工技術交底，把施工合同和金科集團的的質量驗收標準及細部做法全部給施工單位進行交底，讓施工單位理解和熟悉，避免在施工過程中造成不必要的浪費。
⑨建議在公司挑選成熟的專案做交房樣板，以期帶動其他專案共同提高交房水平；（選擇優秀的承包商在裝飾裝修方面給予一定的優惠條件，將交房標準提高）在技術交底中反映，並且細分，量化，光碟正在製作中。
⑩加強評比排序工作，推行成熟的施工工藝。
9、商業部分
由於商業部分常因吊頂，抹灰一般抹至梁下口，因此為達到感觀效果，牆面抹灰的上口全部在抹灰收面完成後，切割整齊成一條水平直線。
二、安裝部分）
1、管道、線盒埋設的高度、位置要統一。
2、線盒埋設安裝在抹灰前進行。
3、對強、弱電開關箱、消火栓箱安裝標高、位置嚴格控制，安裝完成後要求箱體橫平豎直；對穿牆套管細部節點處理光圓，平齊牆面。給排水立管支架位置統一，嚴格控制管道垂直度，保證管道安裝橫平豎直。地漏吊補嚴格按照設計控制施工，並做好細部處理及防水處理。
4、衛生間透氣孔在外牆立面上加設透氣帽。
5、安裝工程增加必要的裝飾性構件（如不鏽鋼室外透氣帽，空調穿牆管內外加設護口圈等）。
6、建議衛生間等電位線盒採用成品線盒。
二.保障措施：
1、在工程合同標底約定中，不要再簽定「優質結構」工程，直接簽定優質工程。附上各分項的優良指標；
2、在設計檔案中，註明品質和要求，特別是節點圖要細，配置清晰。
3、制定各工序的合理穿插和控制流程；
4、制定各分項技術交底標準、驗收標準；
5、嚴格樣板帶路。
重慶金科地產監理部
二零零八年三月十七日
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