2011小區規劃設計講義005皇家資料集.txt用快樂去奔跑，用心去傾聽，用思維去發展，用努力去奮鬥，用目標去衡量，用愛去生活。錢多錢少，常有就好！
人老人少，健康就好！家貧家富，和睦就好。
小區規劃設計講義
■學校： 魯迅美術學院
■部門： 環境藝術設計系
■主講： 石璐
■職稱： 高階工程師
目錄概述
第一章：居住區規劃設計要點
第一節、城市住宅區規劃的演進
第二節、城市居住區規劃設計原則
第三節、居住區規劃設計相關定義
第四節、居住區規劃用地與建築指標
第五節、居住區住宅建築的規劃設計
第六節、居住區公共服務設施
第七節、居住區綠地配置與居住環境的創造
第八節、居住區的道路規劃
第九節、居住區豎向規劃
第十節、居住區管線綜合規劃
第十一節、居住小區規劃設計內容與成果
第二章：小區結構規劃設計
第一節：現狀及區位條件分析
第二節：居住小區規劃結構設計
第三節、小區規劃結構構思
第三章：住宅建築選型
第一節：當代居住建築設計的發展趨勢
第二節：住宅選型
第四章：小區規劃布局與空間環境設計
第一節：居住區規劃布局
第二節：居住組團布置
第三節：居住小區空間環境組織
第五章：規劃說明書及技術經濟指標內容
第一節、規劃說明書的內容
第二節、主要技術經濟指標的內容
第三節、各項指標的計算
概述居住小區是城市居民生活的地方。人們在其中生活，進行各種社會活動及文化娛樂活動。小區規劃就是為了滿足居民的居住、工作、休息、文化教育、生活服務、交通方面的綜合建設規劃。
規劃的任務就是：為人們提供乙個舒適的環境，安靜；空氣清新；能悠閒散步的空間；有娛樂的場所。
通過小區規劃設計的學習，使學生系統掌握居住區修建性詳細規劃的編制程式、內容和方法。做到技術合理，因地制宜地規劃設計居住區的住宅組群、公共設施、道路交通系統、市政基礎設施和綠化環境，營造協調發展的人類居住社群環境。
第一章居住區規劃設計要點
第一節、城市住宅區規劃的演進
城市住宅和城市同時產生，開始時，它和城市中的其它房屋作坊、酒館、客棧、商店等混雜在一起。當城市發展到一定的規模，各類房屋的自由發展日益暴露其明顯缺陷時，住宅才從綜合性的城市建築群中逐步分離出來，單一地建在專門的地段上，產生了住宅區。住宅區及其規劃是隨著城市的發展而發展的，更確切地說，是隨著社會生產力的發展而發展的。
居住小區的產生：
1.里弄
城市舊區的道路結構，一般由街、弄、裡**組成。
街——城市的行車幹道。
弄——街兩面的分支，一般不通機動車。
裡——弄兩面的分支就是裡，一般是死胡同。
2.街坊
最早在20年代初期的蘇聯出現，我國50年代應用較廣。
3.鄰里單位（基本原則——原理）
2023年，美國人c.a佩里首先提出了「鄰里單位」(neighbourhood unit)作為組織居住區的基本形式和構成城市的「細胞」。
4.居住小區
2023年代(前)蘇聯首先提出，作為構成城市的乙個完整「細胞」，得到了蓬勃發展。
結論綜述：
從里弄——街坊——鄰里單位——居住小區的發展，說明生活居住基本單位的組織形式及其規模，是隨著社會生產水平、生活水平、社會生活的組織狀況，公共福利設施的水平，城市交通的發展以及住宅建設的速度等因素而變化。
第二節 、城市居住區規劃設計原則
1．基本原則：「以人為本」
2．居住區的規劃設計，應遵循下列原則：
（1)符合城市總體規劃的要求；
（2) 符合統一規劃、合理布局、因地制宜、綜合開發、配套建設的原則；
（3)綜合考慮所在城市的性質、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建築物與構築物等，並將其納入規劃；
（4)適應居民的活動規律，綜合考慮日照、採光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境；
（5) 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；
（6) 為工業化生產、機械化施工和建築群體、空間環境多樣化創造條件；
（7) 為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；
（8) 充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益。
第三節、居住區規劃設計相關定義
1．城市居住區
一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模(30000～50000人)相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
2．居住小區
一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模(7000～15000人)相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
3.居住組團
一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模(1000～3000人)相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
4.居住區用地(r)
住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。
5.住宅用地(r01)
住宅建築基底占地及其四周合理間距內的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。
6.公共服務設施用地(r02)
一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。
7.道路用地(r03)
居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。
8.居住區(級)道路
一般用以劃分小區的道路。在大城市中通常與城市支路同級。
9.小區(級)路
一般用以劃分組團的道路。
10.組團(級)路
上接小區路、下連宅間小路的道路。
11.宅間小路
住宅建築之間連線各住宅入口的道路。
12.公共綠地(r04)
滿足規定的日照要求、適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。
13.配建設施
與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
14.其它用地(e)
規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
15.公共活動中心
配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
16.道路紅線
城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線。
17.建築線
一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
18.日照間距係數
根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋簷高的比值。
19.建築小品
既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。
20.住宅平均層數
住宅總建築面積與住宅基底總面積的比值(層)。
21.人口毛密度
每公頃居住區用地上容納的規劃人口數量(人/ha)。
22.人口淨密度
每公頃住宅用地上容納的規劃人口數量(人/ha)。
23.、建築面積毛密度
也稱容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積(m2/ha)或以總建築面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。
24.建築密度
居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率。
25.綠地率
居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區用地的比率。
綠地應包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，不應包括屋頂、曬台的人工綠地。
26.拆建比
新建的建築總面積與拆除的原有建築總面積的比值。
第四節、居住區規劃用地與建築指標
住宅區一般由住宅用地、公共服務設施用地、道路停車用地和公共綠地四大用地以及相應的住宅、公共建築、道路交通設施以及綠地與場地四大系統組成。
居住區分級控制規模
居住區小區組團
戶數(戶) 10000～16000 3000～5000 300～1000
人口(人) 30000～50000 10000～15000 1000～3000
1. 居住區規劃總用地，應包括居住區用地和其它用地兩類。居住區內各項用地所佔比例的平衡控制指標，應符合以下圖表中的規定。
居住區用地平衡控制指標(%)
用地構成居住區小區組團
1.住宅用地(r01) 45～60 55～65 60～75
2.公建用地(r02) 20～32 18～27 6～18
3.道路用地(r03) 8～15 7～13 5～12
4.公共綠地(r04) 7.5～15 5～12 3～8
居住區用地(r) 100 100 100
2.人均居住區用地控制指標，應符合以下圖表中的規定。
人均居住區用地控制指標(平方公尺/人)
居住規模層數大城市中等城市小城市
居住區多層 16～21 16～22 16～25
多層、中高層 14～18 15～20 15～20
多、中高、高層 12.5～17 13～17 13～17
多層、高層 12.5～16 13～16 13～16
小區低層 20～25 20～25 20～30
多層 15～19 15～20 15～22
多層、中高層 14～18 14～20 14～20
中高層 13～14 13～15 13～15
多層、高層 11～14 12.5～15 ——
高層 10～12 10～13 ——
組團低層 18～20 20～23 20～25
多層 14～15 14～16 14～20
多層、中高層 12.5～15 12.5～15 12.5～15
中高層 12.5～14 12.5～14 12.5～15
多層、高層 10～13 10～13 ——
高層 7～10 8～10 ——
第五節、居住區住宅建築的規劃設計
1．住宅建築的規劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合和空間環境等因素確定。
2．住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮採光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。
(1） 住宅日照標準應符合以下圖表中的規定；舊區改造可酌情降低，但不宜低於大寒日日照1小時的標準。
住宅建築日照標準
建築氣候區劃氣候區 ⅳ氣候區 ⅴ、ⅵ氣候區
大城市中小城市大城市中小城市
日照標準日大寒日冬至日
小區規劃設計體會
體會剛開始得知要做這個小區規劃的時候，心中最大的感想就是畏懼。面對著偌大的一張空白圖紙，和看似很複雜的規劃，我和搭檔的愁苦無法用言語形容。那一刻，我們對於日後的規劃和畫圖可以說是連個基本的框架和概念都沒有。從第一天坐在一起設計住宅樓開始，我們就錯了，因此也引發了一連串以後不必要的麻煩。從原則上講，設...
2019高家花園小區規劃設計 實用
摘要居住小區是城市的基本構成，與千家萬戶息息相關，它涉及到每個居民的切身利益。小區建設水平的好壞直接影響著居民居住環境的優劣，而小區規劃又是小區建設的先行，是影響小區建設水平的重要環節，因此，住宅小區居住環境的優劣，首先取決於規劃方案的好壞。作為居住小區的設計者，擔當的社會角色和肩負的責任已變得多元...
ksxh2019 g 005桃園動遷小區太陽能招標
標書編號 專案編號 招標檔案 採購單位 崑山瑞成房地產開發 採購內容 張浦鎮大市桃園動遷小區太陽能熱水專案及其安裝除錯 崑山信衡土地房地產評估造價諮詢 二 一四年七月 崑山信衡土地房地產評估造價諮詢 受崑山瑞成房地產開發 的委託，為其擬採購的張浦鎮大市桃園動遷小區太陽能熱水專案及其安裝除錯進行公開招...