【摘要】保障性住房是指**為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定**或租金的住房，一般由廉租住房、和公租房構成。近年來，我國已大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展，意義十分重大。文章以岳陽市房地產管理局城陵磯保障房小區為例，**保障性住房小區的規劃設計。
１ 專案背景
１.１ 區位與環境
岳陽市房地產管理局城陵磯保障房小區位於岳陽市岳陽樓片區，規劃總用地面積49747平方公尺,合74.58畝。該地段處於岳陽市中心區與城陵磯港區的中間地段，車程距市中心及城陵磯港區均在20分鐘左右，起著承上啟下的作用，發展潛力巨大。
基地內場地經過平整,總體地形比較平緩，適於保障房小區的建設。
１.２ 現狀及交通
基地東西北三面為城市支路圍繞，其北為汨紡路，東為東泰路，西靠朱家路，對外交通比較便利。基地北邊為長城職業技術學校，西邊為汨羅紡織印染廠岳陽分廠，南邊為自然狀態民房、水田，總體環境較好。
１.３ 專案功能構成
本專案主要功能由三個部分構成：第一部分是廉租房，需提供住房數在700個左右；第二部分是公租房，需提供住房套數240個左右；第三部分是安置房，需提供住房套數400個左右。
２ 規劃構思
２.１ 專案設計定位
設計定位可概括為：「以實現最優化利用資源為目標，建設成為具有舒適質量的、以廉租用房為主的居住生活小區。」突出「以人為核心」的原則，注意處理好住宅建設與人居的關係。
本著可持續性發展的原則，土地資源的利用應當最優化，最大化。保障房小區的設計亦應當如此，最大、最優的利用資源，關係目標價值最終的實現。這就要求以最優方式利用每一塊土地，將土地資源的價值作為小區布局的重要因素，讓最有價值的設施佔據最有增值潛力的空間，最終實現小區的開發與購房者雙方收益的最大化，使二者取得最佳點上得平衡。
２.２ 問題與策略
為題1：高密度開發與居住舒適性
保障性住房申請條件
六 家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外 七 市 規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市 另行制定。第二十三條未租賃保障性住房且符合本...
保障性住房申請條件
六 家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件後申請購買保障性住房的除外 七 市 規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市 另行制定。第二十三條未租賃保障性住房且符合本...
保障性住房配建協議
甲方以下簡稱甲方 位址法定代表人 乙方以下簡稱乙方 位址法定代表人 為有效增加保障性住房的 健全 住房保障 體系，根據 保障性住房配建實施意見的相關規定。經甲乙雙方協商，達成如下配建協議 一 配建保障性住房面積及相關要求 一 工程名稱 二 建設地點 三 占地面積 萬平方公尺 四 建築面積 總建築面積...