一如何做訴訟前的準備
逾期交房在乙個小區內是普遍的問題，如果不能按時交房，那麼開發商會侵害到很多業主的利益，最好在訴訟前要聯絡多的業主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結果非常有利；2 人多收集的證據就比較多，乙個人的證據大家都可以共同使用，有用的證據多了勝訴的機率就大；3 人多訴訟成本就低。對於逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業，律師有這方面的經驗。
律師可以幫你收集及分析相關證據，並且可以**訴訟的全過程，可以節省你的時間和精力。最重要的是人多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。
二關於證據的蒐集
逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那麼就要取得逾期交房時間的證據。
逾期的開始時間是《商品房買賣合同》中的交房時間，那麼違約金的截止時間是什麼時候？首先開發商要交房必須具備交房條件，在沒有達到交房條件的情況下一直要計算到其具備交房條件，就是我們經常所說的取得《竣工驗收備案表》。其次，在開發商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要儲存好報紙和信件來證明其逾期時間。
再有就是在與開發商逾期交房之後進行協商賠償時進行取證，將開發商所說的錄音，最好整理出書面的東西讓開發商簽字。同時在這個過程中要找到你自己認為可以證明開發商逾期交房的證據，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。
三逾期交房違約金的計算
開發商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發商主張要求賠償逾期交房違約金。如果在《商品房買賣合同》中沒有約定違約金的支付辦法，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：「商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。」
對於在合同中已經約定的依據約定的支付標準計算，計算公式為：
逾期交房違約金=已交付房款ｘ逾期交房的天數ｘ約定的每日賠付違約金的比例
在計算時需要注意以下問題：
1 已交付房款是指你已經交給開發商的房款，包括你通過銀行支付給開發商的貸款；
2 逾期交房的天數從開發商約定交房的時間到開發商實際交付房屋之日，或到開發商取得交房的手續並通知到你收房之日。
3 約定的每日賠付比例一般為第九條的2項中的比例，不與第1項的比例分段計算。
逾期交房違約金如何確定
開發商逾期交房後主張合同約定的違約金過高而請求法院予以降低的，應當由其承擔舉證責任。一則案例中，法院對於開發商主張按照同地段同類房屋租金標準作為認定損失依據予以了支援。張付傑律師認為，此類案件具有一定普遍性，對其深入的分析，十分必要且兼具一定的積極意義。基本案情 2010年9月20日，孫某某與某某置...
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