某商業步行街
（招商手冊）
招商手冊目錄
1招商目的
2專案介紹
3功能定位
4專案優勢
5平面效果圖
6招商原則
7招商物件
8招商要求
9優惠政策
10合作方式
11招商流程
一、招商目的
***商業步行街是以休閒娛樂為主，即餐飲、娛樂、休閒、購物的體驗式動感主題街區。由***市東方元順房地產開發****開發建設，200#年#月#日開業。為了確保***商業步行街建成後順利運營和開業，使***商業步行街事業得以可持續發展。
招商工作是200#年的中心任務。目前，公司正在用全新的運作模式和經營理念，分階段分步驟地全面推進招商工作，通過各種渠道和形式在全國重點區域城市開展有針對性的卓有成效的招商，一方面要走出***現有的商圈，在突破傳統的商業形態上做文章，突出個性化、差異化的經營特色，另一方面著力於***商業步行街的品牌構建和推廣，整合有利於自身發展的社全優勢資源，最終形成***商業步行街長效發展的核心競爭力，以推動***步行街步人良性的發展軌道。
二、專案介紹
***商業步行街為***市重點工程，東臨火車站，西臨城市主幹道中華大街，處於***市**商圈中心，位置極其優越，交通極為便利，該區域為***市商業發源地之一，極具開發價值。專案總占地面積63萬平方公尺，總建築面積達到14萬平方公尺，東西步行街長約800公尺。以4層商用建築為主，配以三棟高層商用公寓，功能分布合理、**車流暢通、城市配套齊全，規劃有550個車位的大型停車場和4個總面積為4000多平方的休閒廣場，構造乙個公園式的開放街區，錯落分布餐飲、休閒、娛樂、購物等多種業態，最終實現專案「一站式休閒娛樂」、「休閒中購物」。
三、功能定位
以餐飲、娛樂、休閒為主，購物為輔，打造特色時尚動感主題街區。
市場定位：
本市所有人群的特定消費，以規模和特色取勝，重點突出15―35歲年輕消費群體，與橋西其他商業業態形成鼎足之勢，互補互動。
1、餐飲在檔次上以中檔餐飲為主，突出特色餐飲、休閒餐飲。
2、娛樂以時尚娛樂為主，體現年輕人的新奇、新潮、刺激。
3、休閒以本地市場認可的業態為主。如網咖、茶樓、咖啡廳。
4、購物以時尚服飾、運動服飾、飾品為主，便利店為輔
四、專案優勢
1、位置優勢：「***商業文化街」東臨火車站，西接青年街市場，北望東方購物中心，南到自強路金融商務區，處於東購商圈的中心，位置極其優越，交通極為便利。
2、裝置優勢：
1） 國內知名品牌「訊達」扶梯八部，室內六部，室外兩部
2） 國際知名品牌「奧的斯」直梯九部，其中兩部為觀光梯
3） 寬頻網直接接入高層公寓，採用光纖接入，讓每位使用者暢遊在高速的網路世界裡，同時酒吧、咖啡廳可按商家要求接入寬頻埠，以滿足不同人士的需求
4） 根據**分為四個小型廣場，可供商家舉辦**活動，顧客休息、娛樂
5） 配備火災自動報警及聯動系統、有線電視系統、安全防範系統、綜合佈線系統及停車場記費管理系統
6） 供電指標：低壓電電壓為380/22v
總裝置容量：3508kw
總計算容量：2769kw
7） **空調指標：空調冷負荷為q冷=5008k/w
冷指標：167w/平方公尺
熱負荷：q熱=3060kw
熱指標：85w/平方公尺
8） 環保：裝置採用低雜訊，裝置基礎採用隔震處理，管道與裝置介面採用軟介面，並根據需要安裝消聲裝置。
9） 消防：耐火等級：高階公寓、商店、地落車庫等耐火等級均為一級。
10） 節能：在建築設計中加強、改善了建築物周圍的綠化
3、管理優勢： 「***東方城市廣場****」入駐本案，負責統一經營管理
4、政策優勢：該專案為***市橋西區重點扶持專案。
5、定位優勢：
6、品牌優勢：
五、平面效果圖
1. 步行街效果圖
2. 一期效果圖
3. 東入口效果圖
4. 內街效果圖
5. 西入口效果圖
6. 6、一層平面圖
7. 7、二層平面圖
9、 三層平面圖
10、 四層平面圖
六、招商原則：實行「二個重點四個優先」的原則
(—)二個重點
1、重點引進國內外有影響、有實力的商業機構加盟合作；
2、對名家、名品、名企、名人重點招商。
(二)四個優先
1、廠家優先：廠家直接合作優先答約；
2、名優品牌優先：國內外著名品牌優先引進；
3、獨家經營優先：品牌在本區域獨家經營的優先引進；
4、特色專案優先：擁有特色經營專案的商業機構優先引進。
七、招商物件
l、國內外名優品牌生產廠家，
2，國內外有較強的經營實力，大經營規模的商業機構；
3，有豐富營銷經驗的地區級品牌**商：
4，有一定實力的研發機構或生產廠家。
八、招商要求
1、各廠商必須持有工商部門頒發的營業執照、稅務登記證、生產許可證、產品合格證及其它相關證件，並符合國家有關規定；
2、經營範圍中有涉及國家法律、行政法規規定的，須提交有關部門的批准檔案；
3，實行商品保真經營．嚴禁假冒偽劣商品入場；
4、所有業主經營戶或經營機構均須按招商流程順序入場。
九、優惠政策
十、合作方式
l、買斷經營：一次性買斷產權的方式。
2，租賃經營：交納租金和相應的物業管理費，招商經營自主，內部自行管理，外部由物管公司統—管理，公用部分使用按***步行街經營管理規定執行。
3、保底經營：以保底租金確定合作經營的方式。
①以租賃總價確定保底租金；
②根據銷售額測算分或比例；
十一、招商流程
市場調研和目標客戶分析(招商部) 客戶資訊歸檔完善、招商資料準備就緒(行政部) 目標客戶開發，拜訪、接洽(招商主管) 客戶分類、確定重點客戶(招商部) 填寫招商意向表（招商部、客戶） 客戶資格考察、評估核准(招商部) 確定合作物件、簽定招商意向書、交納定金(招商部、則務部、客戶) 與客戶溝通、談判、方案修改與認可（招商主管、對口部門） 招商協議正式簽定(招商部、總經理室、客戶) 提供裝修方案及電腦效果圖(客戶) 提供租賃面積認定書、租賃許可證和裝修入場證（總經理室、物業中心） 進行裝修、備貨、上櫃、營業（客戶）
開發商：
公司位址：
聯絡人：
招商**：
傳真：http：//
招商方案格式目錄
一 活動組織機構 二 活動目的 三 參賽條件 四 比賽辦法 五 評選活動發布平台 六 決賽內容及評分標準 100分 七 報名辦法 一 活動宗旨 二 參賽物件 三 參賽要求 四 賽區劃分 五 比賽時間 六 比賽地點 七 比賽獎項 八 比賽賽制及內容九 評委選定 十 活動推廣 大賽主旨大賽主辦 選拔範圍...
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