買房人如何購買商品房及注意事項

2023年09月08日

當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中，個別開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發生。為此，承德市住房和城鄉建設局特別提示：

商品房銷售包括兩種型別：現房銷售和期房銷售。目前市場上銷售的大部分是期房，根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該項目的「五證」、「兩書」。

「五證」即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》；「兩書」即開發商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

商品房預售許可證應當載明下列內容：（一）房地產開發企業名稱；（二）預售許可證編號；（三）預售商品房的性質、坐落位置、幢號或者樓層、面積；（四）發證機關和發證日期。同時，買房人還要注意檢視該證的真偽。

按照《轉讓管理辦法》規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預售許可證編號。

消費者在簽訂商品房銷售合同時應該注意：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等。2、合同文字盡量採用國家推薦使用的示範文字。

3、簽訂盡可能詳細的補充協議，在合同或補充協議中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等。

在購買商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容：1、不輕信口頭宣傳和承諾。

2、查驗商品房專案的建設手續。3、查驗房地產開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。4、審慎購買「鄉產權」（又稱小產權房）。

5、購買商品房簽訂協議後，應積極督促開發企業到房地產行政管理部門辦理合同備案；購房者可直接到房地產行政管理部門辦理預告登記。