第一部分精品店
精品店的經營種類包括高檔服飾、工藝品、進口菸酒、化妝品等，因其售價昂貴，消費人群有限，所以選址非常講究，一般都分布於高階酒店、寫字樓、公寓底層以及繁華商業區較具特色的單體建築物底層。
我們的商業街f地塊外側其經營種類應該以中檔服飾為主，也應包括鞋類以及外航辦事處、客服中心等，適應泉城路商業圈的需求，在內街以高檔服裝、工藝品、開化妝品等為主，部分休閒場所，如星巴克等，但其經營種類以商品消費為主。憑藉獨特的地理位置、周邊消費人群分布以及自身物業形象，f地塊必會成為有影響力的精品商店區。
精品店整體形象獨樹一幟，通過整體形象的塑造，吸引人氣，能夠使商店效益和物業形象取得雙贏的效果。通過調查分析，乙個成熟的精品店商業街在經營種類以及整體形象塑造等方面有如下特點：
１、經營種類經過嚴格篩選，經營的多為國際知名品牌，與周邊人群的消費需求及自身物業形象相吻合；
２、外部環境營造非常到位，包括外部景觀、燈光等均經過精心設計，使那些商店在不臨街的情況下保持了良好的吸引力和親和力，使人產生一種進去逛逛的衝動；
３、店面外裝飾風格統一，所有店面招牌在統一位置使用統一材質製作，外廊無任何店面招牌，整體形象精緻、簡潔、大方；
４、在外裝飾風格統一的前提下通過室內櫥窗設計、室內裝飾、燈光配置以及經營區域內外空間相結合等方式突顯個性。
第二部分休閒特色街（區）
城市休閒商業街的形成與乙個城市的性格有莫大的關聯，杭州、蘇州等城市因為人文歷史以及經濟環境的原因，休閒之風盛行。而作為國際化大都市的上海，海派文化的深厚底蘊也使上海形成了眾多休閒的特色街區，其中以歷史悠久的衡山路和新建成的新天地休閒街區最具特色。
形成獨具特色休閒氛圍的原因除了需要獨特的人文傳統、所處區塊鬧中取靜以及儲存了大量古建築以外，可以歸結為以下因素：
１、在原有道路兩側良好的綠化及大量古建築的基礎上，進一步採取措施，結合休閒設施，豐富綠化，形成花園式街道，並在新建建築時控制大體量建築，新建公共開放空間，精心設計布置小品，注重鋪地、欄杆等細部處理，使休閒氛圍更趨濃厚。
２、整條街道兩側店面的經營種模擬較類似，多為酒吧、茶坊、西餐廳、飲品店、美容廳以及保齡球館、網球中心等西方式休閒消費類場所，經營品種的特色及其關聯性使整條街道在市民心中形成了較為固定的形象，大大地集聚了人氣。
３、建築體量不大，極其豐富的綠化景觀使商業氛圍與普通商業街迥然不同，不同形象的店面風格融合在環境中，使整個街道更現豐富、和諧。
4、在小體量的建築以及外部空間較為充裕的環境下，選擇充分發揮個性的外裝飾風格，休閒類商店則充分利用室外空間營造休閒氛圍，使整個新天地街區在懷舊的建築背景下不顯呆板，巧妙地將時尚和懷舊和諧地融為一體。
5、由於新天地採用業主自營而非**的方式進行招商，可以有意識地對經營種類進行選擇。新天地經營種類包括時尚精品店、國際畫廊、時裝店、主題餐館、咖啡酒吧等，看似主題很多，但無不圍繞「時尚」為主題。我們如果不控制業態，很難形成這種感覺。
第三部分旅遊商業街
此次考察，發現人氣很旺的商業街很多都具有明顯的旅遊功能，或者定位為旅遊商業街。就像南京夫子廟。
他們都具有這個特徵：
1、有一定的歷史古蹟或者是臨近名勝古蹟。
2、店鋪面積都比較小，在20-100。
3、業態複雜，小商品、茶葉、工藝品、旅遊紀念品為主，配合特色小吃和快餐業（麥當勞、肯德基每處都有）。
4、一層利用率高，二層利用率低。主要是特色餐飲上二樓，我們應該在我們專案的旅遊路線上的二樓面積要大，而且要容易上二樓。
我們應該將d地塊建設為新天地這種形式，在古建築群裡是否可以建設一條旅遊氣息濃重的商業街。
5、關於專案景觀設計的一些考慮。成功的商業街的景觀設計是很重要的，主要有：互動性。
希望設計師還有景觀設計師能夠設計多處互動性比較強的景觀，以及對業態的相關考慮，比如在水景的周邊的業態，從而考慮面積是否合適。
第四部分總體體會：
此行考察的商用物業不多，但對公司日後在商用物業的定位、管理等有頗多借鑑之處：
１、商鋪的對外形象主要通過門楣店面招牌、櫥窗展示、室外燈箱、內部空間向外延伸以及異型招牌等多種形式進行展現，對商鋪的外裝飾風格進行管理，是提公升商鋪物業形象、集聚人氣的有效途徑；
２、同一物業或區塊中的商鋪在經營種類上不僅要符合所處區域的人群消費特徵，還必須在經營種類上具有整體特色或具有一定的關聯性，這樣可以有效地在市場中突顯區域商業形象，使經營種類在滿足消費力方面產生互補性，擴大了消費物件的範圍；
３、作為商鋪物業的發展商，專案定位時必須考慮專案所處地理位置的商業氛圍，並結合本專案的實際情況，確定商鋪的功能定位（經營種類）和形象定位，在定位明確的基礎上進行商鋪的委託設計，也就是說，必須在產品策劃階段即對商鋪日後的經營作充分的考慮，為業主經營創造有利條件，如商鋪面積大小、建築立面與店面招牌的關係、室外公共空間的環境營造、櫥窗的分割方式等；
４、必須有意識地對商鋪經營種類以及裝飾風格進行引導或管理。在不考慮區域商業氛圍的前提下，如果是大體量的建築單體，且建築密度較高，就必須嚴格統一裝飾風格；如果是低密度的沿街商鋪，且有較好的綠化環境作支撐，也適合開設個性化裝飾要求稍高的休閒類店鋪；
５、商鋪經營種類及外裝飾風格不僅將直接影響到所在物業整體的形象和品質，從長遠的角度看，也必將對商鋪本身的保值增值產生至關重要的影響。
第五部分其他一些感想：
1、我們在參觀時發現馬路中間有一排綠色隔離帶很好。需確認馬路中間種樹的可能性。希望由此提高外側商鋪的商業價值。
2、充分利用和開發旅遊資源，發掘或創造歷史文化古蹟的文化內涵，引進一些具有鮮明藝術特色的店。我們需要從整個濟南的角度來考慮旅遊對我們的影響。
3、互動景觀的選擇。希望景觀設計師在設計時著重考慮這一點。
4、路標：一可作為景點，二可作為對遊客的引導。希望設計師考慮在何處設路標。
5、鋪地對**的影響作用：減緩速度、增加停留時間、景觀。
利用鋪地的改變引導**。設計師應該考慮一下。
6、物業管理的重要性，好的物業管理公司能夠提公升商業價值。
7、綠化設計，樹木的儲存與高度控制。有些樹木周圍要用土填充起來，顯得與人更加緊密。希望景觀設計師能夠考慮一下。
8、拐角處一般都是餐飲。
9、樓層之間的進退可以很好地解決人們視覺上的壓抑感。
11、對於仿古建築難度很大，但是對於濱湖商業街他們的結合是很好的。但是他們的檔次太高，不適合我們。我們可以吸收的就是在a、b兩地，多做景觀。吸引**.
12、對於道路隔離，移動的綠化隔離帶挺好。我們在某些略顯空闊的地方。
13、對於比較靠離得不好位置，新天地引進世界級的商家，生意很火。
15、將廣場做的隱蔽一些，與業態聯絡起來，有廣場的地方可以做餐飲、咖啡，這樣就可以充分利用室外的空間。具體到設計上。
商業街策劃方案
三 專案運作策略及構思 一 專案運作策略 1 成立商業經營管理團隊，獲得統一 經營權 在目前商業街人氣不旺，經營氛圍慘淡的現實情況下，大部分業主在對前景充滿希望的同時，願意接受業態規劃並降低租金。因此應把握這一契機，通過致函洽談 懇談會等方式，說服各業主委託我公司實施統一運營。確保商業規劃 策劃 招...
商業街規劃設計
一 尺度近人 商業街的尺度應該以行人的活動為基準，而不是以高速過往機動車為參照。購物行人所關注的縱向範圍主要集中在建築一層。對一層以上的範圍幾乎是 視而不見 而橫向關注範圍一般也就在10公尺 20公尺之間，而超過20公尺寬的商業街，行人很可能只關注街道一側的店鋪，不會在超20公尺寬的範圍內 之 字前...
成都商業考察報告
下面我站在自身的角度，從貫穿專案開發的開發定位 工程配套 品牌塑造 營銷整合 物業服務等五個方面，對考察後總結出 思想 規範 細節 氣魄 整合 這五個詞彙的內涵加以闡釋，與大家共勉。一 思想 所謂 思想 就是貫穿於房地產專案開發每個環節中的那條暗線，即 靈魂 猶如散文中的 形散而神不散 它往往是蘊涵...