鑰匙託管話術
針對房子內部情況一般，業主圖省心的：
您好，其實賣房是件很辛苦的事情，耗時費力還影響情緒，一般客戶很難集中看，業主就得來多次，往往客戶看完就走，甚至有的客戶進門發現不滿意連個招呼也不打轉身就走，的確挺讓人彆扭的。給您乙個建議，不妨將鑰匙放在經紀公司委託**，不用出費用，也不用看客戶臉色，又節省時間，衛生由房產經紀公司幫您打理，這樣既省事又專業，房產經紀公司整天與房子打交道，這方面很在行。但鑰匙也不能亂委託，得找家放心有實力的公司，鏈家是北京市最大的房產經紀公司，區域性店面密集度是最高的，因此銷售成功率也是最大的，所以，鑰匙委託給鏈家是再好不過的。
針對房子裝修和裝置良好的，業主比較謹慎的：
您好，我知道您的房子條件還不錯，可能也會有人跟您提過鑰匙委託的吧？其實，房子再好，只要我們考慮**了，那我們最主要考慮兩個問題：銷售**和銷售週期。
知道這房子您費了很大心血，但房子一賣就是人家的了，我們只是希望這房子**賣的合適且資金周轉的快，鑰匙委託的確是乙個非常不錯的售房方式，客戶看房方便，房產經紀公司還可以針對性的集中看房，集中看房的效果非常好，您也知道大眾喜歡跟風。但是目前限於整個房地產行業比較年輕且人員素質參差不齊，您需要乙個負責任的經紀公司來幫您。鏈家的實力我就不多介紹了，我們鏈家發展的這麼大，主要依賴於管理非常嚴格，經紀人每次看房都會自備鞋套，認真保持房屋衛生和安全，如果有必要，每次看房我都會親自到場監督，另外當您將鑰匙交到我們手裡的時候，我們會跟您籤乙個鑰匙鑰匙託管協議，這份協議是一式兩份，並且我們會當場將屋內房屋狀況和水電燃氣做一下登記，出現問題，我們會負責任的，有合同檔案，您和我們都放心。
另外建議您不要將鑰匙交給第二家經紀公司，否則萬一屋內裝置發生問題，我們也無法提供保障。
針對工作忙碌，無閒散時間，且怕被打擾了：
您好，看您平時事情很多，採取合理的售房方式對您很重要。現在不通過經紀公司賣房不現實，通過經紀公司賣房**很多，您想在乙個區域哪怕有幾百個經紀人給您打**，一人問一句，那情況就很難想象了。您平時忙，看房時間又無法保證，勢必影響售房程序，建議您採用鑰匙委託**的方式，既解決了您提供看房的問題又解決接**太多的問題。
現在房產經紀公司很多，但是銷售份額主要集中在大公司，因為大公司管理規範，店面密集，銷售人員數量多且人員素質和專業性較高。鏈家您是了解的，如果不信任鏈家您也不會找到我們，如果您把鑰匙委託給我們，我們會跟您籤乙份鑰匙託管協議，並且我們也可以不把您的**公開登記，您的**可以只有我和我的店經理知道，這樣就會避免您接到太多詢問**打擾，只要您不到其他房產經紀公司登記，我保證您能安安靜靜，輕輕鬆鬆賣房。我們這邊店面很多，銷售程序和週期您不用擔心，另外我會定期給您回訪，並且把銷售過程中的資訊不斷提供給您。
針對別的公司有鑰匙的房子：
您好，我是鏈家地產的***,我已經看過您的房子，對於銷售您的這套房產我非常有信心，並對您的房產簡單做了一下評估，如果可以我可以給您談一下我的看法嗎？。。。鏈家地產是北京最大的房產經紀公司，同時也是全國單體城市店面最多的，鏈家的月營業額是北京其他經紀公司2-8的總和，鏈家的銷售能可想而知了。鑰匙委託非常利於售房，因為客戶看房具有隨時性，並且有鑰匙房產經紀公司可以安排集中看房，具有主動性。
多一家公司幫您賣房，就多乙個銷售渠道和機會，把鑰匙委託給鏈家，您可是增加了乙個最大房產銷售渠道啊！
我們沒有別人也沒有的話述
讚美業主的房子和公司品牌的介紹
xx先生您好,我是鏈家地產的***,您家的房子還沒**吧， xx先生，說實話其實您的房子挺好的，現在的市場上您的房子很好賣，但就是看房子不是很方便，有點可惜。如果方便看房的話可能早就賣了，首先讓業主記住自已認可自已其次你可以和他說：xx先生，您的房子看房一直不方便太影響成交了，因為看房子是直接和成交量成正比的，有些房子不如您的房子好，都給賣了，就您這套房子賣了這麼時間了都沒有幫您賣出去，我們都不好意思了，您可不可以把鑰匙委託在我們公司，我們和您簽署正式的鑰匙託管協議,保證您的房子的安全性,您把鑰匙放在我們這裡肯定很快就幫您賣出去了，因為鏈家在北京二手房是最大的房地產公司，在北京有400多家店，我們公司上個月成交量是北京市場第二到第五名總和， 當然客戶量也是最多的，所以您的房子更容易被我們公司賣出去。
.公司對鑰匙的管理
您放心我們是房產界的大公司，公司對我們的要求很嚴格，不管是鑰匙的收放， 還是鑰匙的管理， 為了讓業主們放心， 我們公司制定了專門的制度， 如果有向您所說的那樣我們會丟掉飯碗的，我公司鑰匙箱的鑰匙是由助理保管，經紀人沒有權利自己拿鑰匙，而且助理每晚下班前都要檢查鑰匙在不在鑰匙箱裡，下班前必須清點鑰匙數量。您家的鑰匙放在我們公司您儘管放心！
安全性答：這點請您放心，因為在給您籤的鑰匙託管上都會對您的物品詳細登記，所以我們會對您的物品看管的，而且每個業務員看房時都是由收鑰匙人陪同看房。我們店也有很多別的業主的委託，屋裡也有很多貴重東西。
:業主節省時間
您把鑰匙放在我們店,省得您來回跑,也少接好多約您看房的**,打攪您的工作,又打攪您的生活,這樣給您省出很多時間,您可能有雙倍的收益.
賣房的時間
既然您決定賣房,肯定也是想早點賣出去,您把鑰匙放在這裡,我們有客戶隨時看，您再定乙個合理的**,房子肯定很快能賣出去,到時候您只等著簽合同就可以了，而且我們有鑰匙的房子會加大力度宣傳，網路，店面廣告，都會優先選擇有鑰匙的房子，不只是我乙個人為您賣這套房子，是我們全公司人為您賣房的，應該很快能幫您賣出去，所以您就放心吧，我們有意向客戶就馬上和您聯絡。
看房的人多會把房子弄髒的
鑰匙放在我這裡,我可以定期打掃衛生,開窗通風,屋內乾淨,空氣清新,客戶進門的第一感覺比較好,很有可能就因為這一點.客戶就定這套房子了,這樣盡快把房子賣出去,您又節省了時間我們肯定不會把您的房子弄髒的，因為您的房子滿地是腳印給客戶的感覺也不好，而我們也很想把您的房子賣掉，所以一定會為您的房子下很大的功夫的，您把鑰匙委託了我，我就得對您的房子負責任，請相信我會為您的房子定期打掃的。而且我還會在您房子裡放上鞋套，避免忘記帶鞋套的同事過來看房。
業主不同意鑰匙託管時間段逼業主馬上過來看房
xx先生，我這有個挺靠譜的客戶，現在就在我們店裡，您能過來讓他看一下您的房子嗎，我帶他看了一下其他的房子，他對這個小區很感興趣，也看好了兩套，但我還需要強烈推薦您的這套房子，改時間看，我怕來不及定您這套，客戶就買別人的了。客戶看完您的房子後,再給業主打**說感覺還可以,想帶家人過來看一下,但是時間還是不確定,如果您要是不能及時趕過來,再約時間就不知道什麼時候了,為了方便客戶看房,也讓您的房早點賣出去,您還是在我們公司做乙個鑰匙委託, 我們會把房間裡的東西做乙個清單.
二手房話術
一 你們公司怎麼樣？1 不去詆毀別的公司。2 介紹我們公司的服務特色，我們的服務特色 強調交易安全，實行先產權調查再簽訂交易合同，確保產權真實性。專業性強，我們有法律專員負責為雙方擬定交易合同。我們的企業理念 安全 迅速 合理。收費透明，收取固定比例佣金，不賺差價。3 介紹一下經紀人自己的優勢。4 ...
對於二手房話術
1.如果客戶說 我沒時間！那麼推銷員應該說 我理解。我也老是時間不夠用。不過只要3分鐘，你就會相信，這是個對你絕對重要的議題 2.如果客戶說 我現在沒空！推銷員就應該說 先生，美國富豪洛克菲勒說過，每個月花一天時間在錢上好好盤算，要比整整30天都工作來得重要！我們只要花25分鐘的時間！麻煩你定個日子...
二手房經紀人實戰經典話術
1 客戶 這套房子最低多少錢？例如 25萬的房子 經紀人 您經紀人 您認為多少錢比較合適呢？客戶 20萬左右。經紀人 20萬，那我請房東過來，您能不能馬上定呢？客戶 那肯定要考慮一下。經紀人 所以說，買房子不能只以 為準，最關鍵的是房子適不適合你，如果房子您不滿意即使便宜一點你也不會買是嗎？所以我們...