一、 土建與精裝修移交控制
1. 解決「下游」與「上游」的關係
1.1. 解決「下游」（土建單位、鋁合金公司、欄杆公司、防水公司等）與「上游」（精裝單位、櫥櫃公司、木地板、木門公司等）移交關係。
由「上游」單位負責檢查各自相關實體的質量，並記錄在同一張驗收**內，「下游」單位負責整改；
1.2. 成立移交小組。總監理工程師任組長，上游單位、下游單位安排專職人員參加的移交小組，並且土建單位必須成立專職整改隊伍；
1.3. 監理例會制度，主要由監理工程師負責監督工作，在會議中公布檢查整改情況。
2. 確定責任劃分
2.1. 「下游」的管理主體為土建單位（總包），「上游」的管理主體為精裝單位；
2.2. 「上游」單位必須在給定時間內完成檢查工作，在單元正式進行驗收移交之後發現的問題，由「上游」單位無償負責整改；
2.3. 確定必須完成土建單位自身的施工質量問題整改的時間，截止3月15日（暫定）未完成的質量問題一律由精裝單位來完成，單價按精裝飾單價，外加甲方20%管理費用。
2.4. 移交以樓層為單位，進入正式移交階段，「下游」單位的管理主體（總包）負責提交正式的移交申請給監理公司，由監理公司負責組織「下游」與「上游」單位進行移交工作，力爭做到一次移交成功。
2.5. 移交完成後，成品保護由精裝單位負責，發生的未記錄的因為成品破壞引起賠償由精裝修單位承擔。
3. 做好原始記錄和資訊溝通
3.1. .「上游」單位檢查出來的問題全部記錄在同一張**內，由監理公司負責管理，並提交乙份給專案部；
3.2. 「上游」單位必須把所有檢查出的質量問題及時通知「下游」單位；
3.3. 做好移交確認單，各單位必須在移交確認單簽字；
3.4. 出現「上游」單位整改「下游」單位的質量問題的情況，監理公司、質量問題責任單位、負責整改單位須做好工程量確認單，三方簽字確認，交乙份給專案部，以便日後索賠。
4. 其他
外牆滲漏、門洞問題需專項解決；（淋水實驗安排在鋁窗完成後進行，如果因為滲漏產生的實際損失，由總包承擔，淋水實驗查出的問題，如未在規定時間內完成，而產生的損失，由總包承擔，外加甲方20%管理費用）
二、 移交工作面確定：
1. 住宅室內：
3.1. 牆面：按照粉刷標準。
1）廚房牆面：20厚水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；
2）衛生間牆面20厚水泥砂漿粉刷到板底，表面拉毛；
3）房間牆面：20厚混合砂漿刷粉刷到板底，表面压光；
4）客廳牆面：20厚混合砂漿刷粉刷到板底，表面压光；
5）過道牆面：20厚混合砂漿刷粉刷到板底，表面压光；
6）踢腳：從毛坯交房地面標高起算，0∽160mm高度內用1：2.5水泥砂漿粉20厚，暗踢腳，同牆平。
7）內門的側面及頂部粉刷到位。
3.2. 頂棚：偏差超過規範要求的，先用介面劑，再用1：3水泥砂漿修補平；
1）有吊頂的過道：頂棚修平，清理乾淨；
2）廚房：頂棚修平，清理乾淨；
3）衛生間：頂棚修平，清理乾淨；
4）房間、儲藏室：頂棚結構質量滿足規範要求後介面劑批嵌平整，膩子批嵌和塗料由裝修單位完成；
5）客廳：頂棚結構質量滿足規範要求後介面劑批嵌平整，膩子批嵌和塗料由裝修單位完成。
3.3. 樓地面：
1）樓（地）面結構層完成，並清理乾淨，滿足規範要求；表面找平層不做；
2）衛生間防水層由裝修施工單位負責完成；若防水為甲指乙供，由裝修施工單位代為管理；
3）結構砼表面拉毛，管道安裝及洞口封堵完成並做盛水實驗，管道周邊做20高饅頭狀砂漿，地漏統一留置100高pvc管；
3）廚房/衛生間管道井由裝飾單位施工。
3.4. 進戶門：按照圖紙施工完成後交給裝修單位，門扇安裝根據精裝飾工作完成進度情況進行。
3.5. 水： 給水點接到室內廚房間（暗敷），純淨水由專業單位施工，排水口及排水管安裝完成。
3.6. 電：
強電從電表箱穿線到戶內配電箱，電線管預留至各開關、插座的終端盒，弱電從弱電箱穿線至戶內多**箱，電線管預留至各終端盒，室內電線管內不穿鐵絲不穿線，不裝面板；安防智慧型化管線及裝置由專業單位施工；預埋管線走向由總包向裝修單位交底。
3.7. 天然氣：介面留在室內。
2. 露台、陽台：
3.1. 露台：按圖做完找坡、防水、保溫、細石砼保護層，細石砼保護層表面拉毛；所有排水管預留、預埋到位。
3.2. 陽台頂棚：結構質量滿足細部質量要求後介面劑批嵌平整，膩子批嵌和塗料由裝修單位施工。
3. 電梯廳、大堂：
3.1. 地面：結構砼表面拉毛。
3.2. 牆面：結構面修補平整。
3.3. 頂棚：砼面修平，表面清理乾淨。
4. 空調、熱水器、抽油煙機及浴霸等洞口按要求預留、預埋完成。
三、 移交工程質量標準
1、頂棚（層高），開間尺寸
1.1頂棚在平整度的基礎上應水平，檢查點每個房間4-6個點；
1.2地坪至頂棚各檢查點高低差大於15mm的房間，在房間四角牆面引出水平點，檢查頂棚水平度,頂棚水平度允許偏差小於10mm。
1.3淨高允許偏差小於-5mm、+15mm。
1.4開間尺寸兩頭應相等，允許偏差小於10mm。
5其他檢查項標準同內牆面。
2、煙道
2.1反光鏡在底層排煙口向上照射，能觀察到頂，暢通無堵阻現象。
2.2排煙口位置正確，配件安裝結束。
2.3煙道動力帽完好無損傷，轉動靈活無異響。
3、出牆洞
3.1排氣孔、空調洞無遺漏，位置正確，坡度內高外低，符合設計要求；
3.2洞口粉刷圓順，無歪斜、缺口現象；
3.3洞內套管、洞口帽蓋齊全，安裝牢固、與牆面的吻合、無歪斜、起翹現象。
4、預埋箱盒質量
4.1箱盒埋入牆體的深淺合適，不得凸出牆面；盒口凹入牆面不得超過5mm；
4.2箱盒齊全、完好、無歪斜變形、混凝土砂漿堵塞現象；
5、室內牆、地面
5.1檢查每個面不少於3個點。
5.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮。5.3牆面平整度採用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小於3mm；
5.4立面垂直，允許偏差小於3mm，陰陽角方正順直，允許偏差小於3mm；
5.5踢腳線部位無外撇、內斜現象，與整面牆體順直平整；
5.6踢腳線高度一致，無空鼓開裂，與牆面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少於3個點。
5.7踢腳線處水泥砂漿不得抹在牆面批嵌膩子層上，批嵌膩子不得抹在水泥砂漿層上。
5.8預留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確、出牆口整潔、順直；
5.9牆表面細裂縫空鼓處，經修補後應保持與原牆面色澤基本一致，無明顯修補痕跡。
5.10廚房、衛生間、陽台、露台牆面除上述標準外，還需做到細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直。
5.11地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔乾淨，無汙染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。
5.12地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小於8mm（不做找平層，結構樓板平整度要求）。
5.13地面裂縫空鼓處，經修補後應保持與原色澤基本一致，無明顯修補痕跡。
6、屋面盛水試驗
6.1屋面（含露台）48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。蓄水時地漏或下水口的堵塞，應堵塞在地漏或下水口管內，不得以泥灰等圈圍在地漏或下水口管周圍方式蓄水，影響滲漏檢查。
7、外牆淋水試驗
7.1在鋁門窗上部合適部位懸掛淋水裝置，保持適當水壓，模擬中大強度降雨，以確保門窗兩側框牆連線部和門窗立面能夠淋到足量的水，檢查人員在上下班對淋水部位、水量進行檢查，檢查是否符合要求，中間每三小時巡查。淋水24小時後達到不滲不漏。
7.2根據第一次淋水試驗及雨後滲漏檢查的結果，重點對已發現的漏點再次進行淋水試驗。
8、露台外牆
8.1檢查每戶投影面上不少於3個點。
8.2表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂；
四、 工程移交表單
bl6-3，9-3土建移交精裝修質量驗收**
bl6-3，9-3土建移交精裝修移交**
精裝修施工總包合同中交接檢查標準
第八章相關技術標準 標準一 全裝修房毛坯交接檢查標準 土建部分 第一條內牆面 交接面為水泥粉刷面 1.1.檢查每個面不少於3個點。1.2.表面平整清潔，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂。1.3.牆面平整度採用2m靠尺 塞尺檢查，平整度允許偏差小於3mm。1.4.立面垂直，允許偏差小於3mm，陰陽角方...
精裝修施工方案
瀟湘華天大酒店 22 室內裝飾工程施工 方案編制人 曾慧 審核人 湖南華天裝飾 章 2007年6月 一 總則 二 施工組織部署 一 總則 一 概述 1.1 編制說明 本 施工組織設計 為湖南瀟湘華天大酒店室內裝飾工程的施工組織設計，是規範和指導該項工程從施工準備到竣工驗收過程的綜合性技術經濟檔案，為...
精裝修施工技術方案
秦城監獄司機班裝修工程施工方案 編制單位 編制日期 一 編制依據 1 主要國家法律 2 主要規範規程 3 主要標準 標準4 主要圖集 圖集5 企業iso等標準程式檔案 標準程式檔案 工程名稱 秦城監獄司機班裝修工程 建設單位 秦城監獄 工程位址 北京市昌平區秦城一號 計畫工期 60日曆天 質量標準 ...