虹橋商務區（一期）08地塊d23街坊1#樓工程
建設單位：上海眾合地產開發****
設計單位：華東建築設計研究院****
勘察單位：上海申元岩土工程****
施工單位：上海建工集團股份****
檢測單位：上海中測行工程檢測諮詢****
監測單位：上海市政工程勘察設計****
監理單位（章
總工程師
總監理工程師
日期一、工程概況
上海天佑工程諮詢****受上海眾合地產開發****委託，對上海虹橋商務區08地塊d23街坊工程進行施工階段監理。專案機構於2023年5月7日進駐施工現場開展監理工作，在建設單位、設計單位、施工單位和監理單位的共同努力下，該工程於2023年4月23日達到竣工驗收條件。
專案名稱：虹橋商務區（一期）08地塊d23街坊工程1#樓
建設地點：申貴路以西、甬虹路以南、建虹路以北、申長路以東
建設規模：19403㎡
建設單位：上海眾合地產開發****
設計單位：上海華東院建築設計****
監理單位：上海天佑工程諮詢****
總包單位：上海建工集團股份****
本工程1#樓位於申貴路以西、甬虹路以南、建虹路以北申長路以東。建築面積19403m2。地上8層，地下三層為整體地下室；設計相對標高±0.
000相當絕對標高5.400m。結構形式為框架結構；本工程的砼標號為±0.
000~6.000牆柱為c50，梁板為c30。6.
000以上為牆柱為c40，梁板為c30。
二、 評估依據：
1． 本工程的施工圖紙、設計變更、圖紙會審、技術核定；
2． 《建築工程施工質量驗收統一標準》：gb50300-2001；
3． 《混凝土結構工程施工質量驗收規範》：gb50204-2011；
4． 《建築地面工程施工質量驗收規範》：gb50209-2002；
5． 《砌體工程施工質量驗收規範》：gb50203-2011；
6． 《地下防水工程質量驗收規範》：gb50208-2002;
7． 《屋面工程質量驗收規範》：gb50207-2012；
8． 《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》：gb50210-2002；
9． 《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》：gb50242-2002；
10． 《建築電氣工程施工質量驗收規範》：gb50303-2002；
11． 《通風與空調工程施工質量驗收規範》：gb50243-2002;
12． 《人民防空工程施工及驗收規範》：gb50134-2004;
13． 《平戰結合人民防空工程設計規範》：dbj08-49-96；
14． 《人民防空工程防護功能平戰轉換設計標準》：rfj1-98；
15． 《人民防空工程質量檢驗評定標準》：rfj01-2002；
16． 《平戰結合
五、六級人防工程》（標準圖集97滬防-561.562）；
17． 《電梯工程施工質量驗收規範》gb50310-2002；
18． 《建築工程資料管理規程》db11/t695-2009；
19． 有關施工資料：施工組織設計、測量放樣記錄、材質證明資料、試驗複試報告、隱蔽工程驗收記錄、質量驗收記錄等;
20． 有關監理資料：監理檢查記錄、旁站監理記錄、施工報審審查簽證。
三．工程施工基本情況：
該工程於2023年6月16日正式開工，地基基礎工程於2023年6月完成，並驗收合格；地下部分主體結構於2023年12月完成分部工程驗收，驗收合格；2023年4月地上工程主體分部工程驗收，驗收合格。裝飾裝修工程、裝置單機試運轉於2023年3月份完成。施工單位自檢合格後，向專案監理機構報送單位工程竣工驗收報審表及相關資料。
總監理工程師於2023年3月19日組織專業監理工程師對工程質量進行竣工預驗收，驗收合格。
四．監理質量控制情況：
1.自訂立監理合同後，本公司隨即組建了專案監理組進駐工地，開展正常的監理活動。
2.審閱了總承包單位的資質等級，符合要求，按質量驗收統一標準a.0.
1 表全面審查了施工單位現場管理和專案部主要人員的資質和專業人員操作上崗證，本符合要求。在施工全過程中，質保體系、安保體系、各種管理制度基本落實到位。
3.對用於工程上的原材料、半成品、裝置在進場時監理通過目測檢查並審查質保資料、備案證明符合要求後，需要複試的，按規定要求分批量進行見證取樣，伴送試驗合格後，施工單位申報監理審批後才能使用。
4.在施工過程中監理加強了巡視檢查，對結構的重點部位，按監理旁站計畫的要求進行了旁站，對施工中出現的各類操作通病均得到控制。對各分項工程的驗收批，有隱蔽部分的都按規定組織了隱蔽工程驗收，並做出了記錄。
對各分項工程質量按組織程式進行了質量評定。
5.對施工單位在過程控制中的各類試塊試件，由監理按規定隨機取樣、監製、伴送試驗均符合設計要求和施工驗收規範規定。
五.本單位工程所含的各分部工程質量情況：
（一） 對各分部工程質量評述：
1. 地基與基礎分部工程：該工程地基土質與勘查報告一致。
地基基槽經建設單位、專案監理機構、勘查和設計單位進行查驗，符合設計要求。基礎採用筏板基礎，地下室採用鋼筋混凝土結構，防水採用sbs防水卷材層和塗料防水，對該分部工程的 9個分項工程，進行了查驗，符合設計要求和施工質量驗收規範，驗收合格。
在地基處理施工過程中，專業監理工程師對關鍵工序及關鍵部位進行了旁站監理，對進場原材料進行查驗並簽認，對鑽孔灌注樁進行檢測，檢測結構:本次共檢測樁基總數50%，樁身質量及完整性較好，樁身強度達到設計標準，均為合格樁。
2. 主體結構質量驗收情況：主體結構為鋼筋混凝土框架-剪力牆結構。
在施工過程中，專案監理機構按照檢驗批、分項工程、分部工程進行巡視、見證取樣和檢查驗收，共驗收150次檢驗批，14個分項工程。在驗收過程中，施工單位均自檢合格，專案監理機構驗收合格。主體結構於2023年4月經建設單位、設計單位、專案監理機構和施工單位四方共同驗收，並經工程質量監督站確認。
該主體結構分部工程的質量評定為合格。
3．建築裝飾裝修工程中地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質隔牆、飾面板、飾面磚、外牆防水、細部、石材幕牆、玻璃幕牆等子分部工程，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格。共驗收52個檢驗批，9個分項工程。
4. 屋面工程，包括 8個分項工程，共進行8 次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格
5.建築給水、排水及供暖工程，包括 8個分項工程，共進行 57 次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格。
6.通風與空調工程，包括 14個分項工程， 共進行122次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格。
7.建築電氣工程，包括 24個分項工程， 共進行209 次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格。
8.建築智慧型化工程，建築電氣工程，包括 6個子分部工程，13 個分項工程， 共進行 99 次檢驗批驗收，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格。
9.建築節能工程，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格。
10．電梯工程，施工單位自檢合格，專案監理機構驗收合格。
六、單位工程有關安全、節能、環境保護和主要使用功能檢查情況
專案監理機構對單位工程所含分部工程中有關阿全、節能、環境保護和主要使用功能等進行抽樣檢驗，包括地基與基礎，主體結構，建築裝飾裝修，屋面工程，建築給水、排水及供暖，通風與空調，建築電氣，建築智慧型化，建築節能以及電梯等，抽樣檢驗結果符合相關規定，檢驗資料齊全有效。
七、單位工程觀感質量檢查情況
專案監理機構組織建設單位、設計單位、施工單位共同對單位工程以及所含分部工程的觀感質量進行了檢查驗收，觀感質量綜合評價為：好。
八、單位工程質量驗收情況
工程全部施工完成後，施工單位依據驗收規範、設計圖紙等組織有關人員進行了自檢，確認符合工程竣工驗收條件的，施工單位已向專案監理機構報送了單位工程竣工驗收報審表及完整的竣工資料。3月19日總監理工程師組織專業監理工程師對工程質量進行了竣工預驗收。對工程竣工資料及工程實體進行了檢查，並提出意見，限定了整改時間。
施工單位及時對竣工預驗收中檢查出的問題逐條進行了整改，經過複查合格後，總監理工程師簽署了意見。
九、甩項或未完專案
吊頂、鋼扶梯踏步面層（石材鋪貼放入二次裝修）、電梯中門套目前按簡易標準刷白（石材門套放入二次裝修）。
十、工程質量事故及其處理情況
在施工過程中作為一般性的質量問題（包括常見的質量通病）在施工過程中有所出現。專案監理機構人員按各自崗位職責對如下施工質量問題給予了及時整改：
地基工程：基坑出現區域性滲漏；
鋼筋工程：鋼筋焊接焊縫厚度不夠；
地下防水工程：防水卷材施工前基層未清理乾淨有積水；js塗刷厚度不夠；
防水卷材工程：區域性存在空鼓，搭接長度不夠，熱熔封邊不嚴密；
砌體工程：頂磚後砌時間過早，灰縫過大，砂漿不飽滿，牆體拉結筋漏設；
裝飾裝修工程：飾面埃特板安裝過程中出現空鼓，裂縫；
幕牆工程：石材色差過大，拼縫打膠不嚴密，第一批石材檢測不合格。
3月26日預驗收過程中存在的問題：
土建方面：
1、門套、公共部位地坪、牆頂部未粉刷，牆面塗料上口收頭不平直（需劃線控制），已整改完成；
2、屋面綠化土與幕牆接觸需隔開或做明溝或綠化土覆土標高低於玻璃幕牆下坎；（綠化土覆土標高已調整到低於玻璃幕牆下坎）
3、綠化土擋牆未收頭；（已收頭）
4、小屋面有積水現象；（已整改完成）
5、幕牆（室內）四周沿邊（鐵皮外露）需完成；（已整改完成）
6、有的幕牆與牆體之間有20~30cm縫隙，側面需封堵完成；（已封堵完成）
7、鋼扶梯踏步（大理石）、頂棚等未按原設計施工完成的，由建設單位作甩項書面說明，甩項的不得影響安全與使用功能，並作出安全承諾；（已作甩項處理）
8、門四周縫隙及下檻未收頭；（已收頭）
9、幕牆防護欄杆需施工完成；（已施工完成）
10、南北地下廣場四周防護欄杆需完成；（已施工完成）
11、進入工地通道一定要收頭完成；（已收頭完成）
12、地下室公共部位防護欄杆，有的高度只有88cm（已調整到90cm），屋頂女兒牆欄杆只有1.02m高（已調整到1.10m），需整改。
安裝方面：
1、風管支架吊桿等水平度、垂直度不夠需整改；（已整改完成）
竣工驗收工程質量評估報告
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