什麼是要約呢，我國《合同法》第十四條規定：「要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：(一)內容具體確定，(二)表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。」
這樣看來，構成「要約」的廣告是希望和他人訂立合同的意思表示。而前面我們所說的構成「要約邀請」的廣告，也是希望和他人訂立合同的意思表示，那麼兩者如何區別呢?
他們的區別有兩點：內容是否具體確定，發展商是否受該廣告約束。
「要約邀請」與「要約」的不同
從前面的說明我們知道，一般的廣告僅僅是一種要約邀請，但如果該廣告確實就房屋質量、**、位置或配套設施裝置、贈送物品等重要方面做出明確的說明，並且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，那麼就可以認為其內容是具體確定的。
這些廣告內容都是針對購買其房屋的客戶而言的，對客戶而言，誠信地認為只要自己與發展商簽訂房屋買賣合同，並且雙方沒有其他改變廣告內容的意思表示，發展商就應該受廣告約束，按照廣告中的承諾向客戶交付房屋，或者向客戶提供廣告中提到的優惠和便利。而對於發展商而言，這也是確定無疑的。如果說這些廣告完全對發展商沒有約束力，那只能說明這種廣告完全是蓄意的欺詐。
因此，《合同法》第十五條規定：「商業廣告的內容符合要約規定的，視為要約。」《合同法》第十五條規定：「要約到達受要約人時生效。」
就是說構成要約的廣告在發布後即具有一定的法律效力，發布廣告的發展商不能夠輕易改變其廣告許諾。
詳細分析「要約」、「要約邀請」兩個詞對廣大客戶有什麼意義呢?比如您是一位準備買房的客戶，你看到乙個詳細說明的廣告很感興趣，你告知發展商，願意按照廣告條件來購買其房屋，這時候你的意思表示就是一種承諾。《合同法》第二十五條規定：
「承諾生效時合同成立。」也就是說，如果發展商沒有聲稱其不再提供廣告中的一種或幾種條件，那麼就意味著雙方間已經確立了合同。即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，也是雙方間合同的組成部分，雙方都要遵守。
廣告的內容，主要對發展商有很強的約束力。
實際生活中，由於大量的廣告內容沒有被寫在合同裡，所以引發出很多問題。有一些發展商，藉口合同中沒有規定就硬說廣告沒有什麼法律效力，從而不兌現自己在廣告中的許諾，這是一種不講商業信譽的表現，也是不符合法律規定的。
這種做法的出現不是偶然的，由於種種原因，我們現在的社會經濟活動中，缺乏起碼的信譽，類似的做法還在繼續破壞人們對的善良與信任，更促使信譽度的減少，在這個怪圈中，僅僅貪圖小利，最終是信譽的完全喪失，還要吃大虧。同時，情感也好，道德也好，畢竟替代不了明確的法律。在這樣的現狀中，我建議廣大的購房者，最好將房地產廣告中的一些具體、重要的條件明確寫在購房合同中，確立雙方的權利與義務，以免將來出現一些不必要的麻煩卻苦於沒有依據，這樣將會更好地維護自己的權益。
南京律師
北京律師
房產糾紛起訴書範本
原告 住址 被告 住所地 法定代表人 聯絡人 訴訟請求 1 請求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權證 2 請求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權證的違約金 3 請求法院判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由 綜上所述，被告作為房屋買賣合同的 方，在原告交付購房款履行了付款義務後，被告方交付房屋即購房...
關於離婚後房產糾紛案例分析
近日，在邯鄲發生了一起房產糾紛案件，當事人欒女士在與前夫在離婚時因隱匿房產，造成其損失，後經法院審理查明涉案房屋情況，是由於婚前沒有處理得當，造成了一起離婚後的糾紛。為了方便前夫照顧孩子，欒女士在與前夫離婚時，將房子暫時騰給了前夫和孩子，可沒成想丈夫隨後偷偷將房子賣了，欒女士一氣之下將前夫起訴到法院...
廖昌頤與廖掄萬房產糾紛案
申訴人 廖昌頤，男，70歲，廣東省信宜縣人，華僑。現住馬來西亞馬口市。訴訟 人 廖世鋒 廖昌頤之子 男，42歲，現住香港。被申訴人 廖掄萬，男，68歲，廣東省信宜縣人。現住信宜縣信城鎮。申訴人廖昌頤於1973年寫信委託在國內的兒子廖世鋒向 申請買房得到批准。此時，被申訴人廖掄萬也想買房，經黎日榮介紹...