商業計畫書
專案名稱新疆名豪商務酒店
專案單位
位址**
傳真電子郵件
聯絡人二oo五年一月
新疆名豪商務酒店（管理責任公司）是本商業計畫書建議設立的公司，它將由公司取得對新疆伊犁州駐烏辦事處新的酒店大樓及原有賓館大樓的12年的經營權，新疆名豪商務酒店將對新酒店大樓按照三星級酒店標準裝修並配備相應裝置、設施，通過自營住宿、餐飲和對外承包酒店大堂、ktv、桑拿浴取得收入並實現利潤。酒店前後樓總面積16478㎡，各類客房147間，餐廳2400㎡，kvt40間（2700㎡），桑拿浴室1200㎡，大堂1200㎡。酒店將按照三星級酒店的標準管理並提供服務，通過與旅行社、會議會展公司、商業訂房**及各機關企事業單位的合作，採用直接銷售渠道和間接銷售渠道相結合的方式進行銷售推廣，並力爭成為烏魯木齊市管理水平、服務質量、經濟效益均位於前列的三星級酒店。
我國和新疆旅遊市場近十年將保持年均10％以上的增長，而我國酒店業在2023年左右已經開始新的一輪景氣週期，目前正是投資酒店行業的較好時機。本專案新疆名豪酒店地理位置優越、配套設施健全、年經營承包費用低廉，酒店周圍同檔次星級酒店少，具備良好的經營和盈利條件。計畫吸收外部融資，盡快使新疆名豪酒店投入試營業，迅速形成住宿、餐飲服務能力，成為烏魯木齊酒店業中的管理先進、效益優良的知名酒店，給投資者以良好的回報。
新疆名豪商務酒店定位於中檔商務酒店，目標市場為參加各類會議、進行公務、商務活動，外省市來烏旅遊的人員。
酒店將自公司及面向社會選聘優秀人才擔任酒店管理職務，酒店將按照《旅遊涉外飯店星級的劃分及評定》（gb/t14308-2002）及《飯店星級的劃分與評定》按照不低於三星級酒店的要求進行酒店各項服務裝置（硬體）的配備，並提供不低於三星級標準的服務。也將建立不低於三星級酒店要求的管理體系，酒店將制定員工手冊、層級管理制度、質量控制制度、市場營銷制度、物資採購制度、工作崗位說明書、工作程式說明書等一系列管理制度，並嚴格遵照執行。
本專案總投資為1200萬元，其中公司已經投入320萬元，需要新增投資880萬元，其中一期需要新增投資180萬元，二期需要新增投資700萬元。
酒店營業後每年預計取得稅前利潤約255－324萬元人民幣、稅後利潤171－324萬元人民幣，專案投資**期為3年零2個月，專案內含報酬率為56％，在12％折現率下，淨現值為966.24萬元。
新疆名豪酒店前身為伊犁哈薩克自治州駐烏魯木齊辦事處（副省級接待單位），地處烏魯木齊市阿勒泰路44號，位於烏魯木齊市沙依巴克區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區和新市區交界處。阿勒泰路是連線烏魯木齊過境公路、外環公路、烏奎高速公路等交通要道的必經之路，交通便利，距烏魯木齊國際機場7公里，距烏魯木齊火車南站客運站12公里，周圍2公里內，有嘉和園、滙嘉園、匯芙園、天匯世紀花苑等大型商住小區和烏魯木齊天河機電市場、廣匯石材、廣匯美居物流園等大型市場。
名豪商務酒店坐落於蜘蛛山腳下，風景秀美。烏魯木齊市自2023年起至2023年將在蜘蛛山風景區投資40億元，建成新疆最大的商務會展、旅遊中心，名豪商務酒店就在此規劃範圍內。
名豪商務酒店整體建築風格為哈薩克民族特色。建築主體分前、後兩部分，前樓主體於2023年建成，建築面積約10000平方公尺，樓高為9層，地下1層地上8層。後樓建成於80年代末，建築面積約6600平方公尺，樓高7層，地下1層地上6層。
樓前及後院停車場面積約4400平方公尺。
。f為酒店大堂，面積1200平方公尺，擬建有小橋流水山水景觀、西餐廳、琴吧、精品店、商務中心、旅遊公司等設施，具有空間大、設施完備、功能齊全的特點。
f－3f為餐廳，餐廳面積2400平方公尺，30間包廂，22張散臺。餐廳突出新疆民族特色，強調品牌經營，突出菜餚品牌和地方特色。
客房分布於前樓4f-8f及後樓3f-5f，面積共有8232平方公尺，前樓有商務客房85間，其中：商務套房10套，豪華標準間75間。後樓有普通標準間42間，套間20間，共60間客房。
客房具有面積大，空間視野寬的特點，房間擬配備高檔、精緻家具，突出酒店的商務特點，裝飾裝潢強調統一中顯個性，力求舒適、溫馨、實用。
後樓1f－2f面積2700平方公尺，為娛樂中心和modern boss（現代商務老闆俱樂部）。娛樂中心設有演藝吧、迪吧、酒吧、ktv包廂、靜吧、健身房、運動中心。同時，在前樓-1f和-1f設有面積1940平方公尺的桑拿中心，內設休息大廳、男賓室、女賓室、貴賓間和特色浴室等。
酒店將設有會議室和多功能廳。會議室可容納200人，位於後樓大廳樓頂加層。多功能廳位於娛樂中心的演藝吧。
會議室和多功能廳的聲訊設施擬採用最先進的音響系統，會議室在裝修風格上，擬強調文化底蘊，體現企業豐富的個性內涵。
烏魯木齊市是一座美麗的內陸城市，烏魯木齊市位於天山山脈北麓，準噶爾盆地邊緣，地理座標為東經86°37'33"- 88°58'24"，北緯42°45'32"- 44°08'00"。烏魯木齊三面環山，地勢東南高、西北低，平均海拔800公尺。烏魯木齊市總面積12000平方公里，城市規劃控制面積1600平方公里，下轄7區一縣，總人口208.
2萬人，市區人口佔83.5％，另有流動人口約120萬。烏魯木齊市聚居著維吾爾、漢、回、哈薩克等四十多個民族，少數民族人口佔總人口的24.
6％。烏魯木齊是新疆維吾爾自治區的首府，也是新疆政治、經濟、文化的中心，也是我國向西開放的主要門戶和對外經濟文化交流的視窗。其經濟結構具有大城市、小郊區的特點，第三產業比重大，服務功能強。烏魯木齊地區科研院所、高等院校和其他各類學校集中，人才相對較多，是新疆的科研、文化、廣播、電視、新聞中心。
在經濟保持高速發展的同時，烏魯木齊市的生態環境也得到了保護，具備可持續發展潛力。烏魯木齊2023年獲得了全國優秀旅遊城市（地級市）榮譽。
烏魯木齊城市布局呈「雙中心、組團式」形態。市區南中心為大十字一帶，北中心為北京路衛星廣場一帶。市區規劃為九個集團片區，即天山區、沙依巴克區、新市區、水磨溝區、東山卡子灣區、機場區、北站區、西站區、頭屯河區。
烏魯木齊城市中心區由天山區、沙依巴克區、新市區、水磨溝區部分組成，重點發展第三產業；城市周邊區由頭屯河區、東山區等組成，重點發展第二產業。
烏魯木齊深處大陸腹地，屬於中溫帶大陸性乾旱氣候。晝夜溫差大，寒暑變化劇烈；氣候乾燥，降水少，山區降水較多；無霜期短。春季多風，夏季熱而不悶，秋季降溫迅速，冬季寒冷漫長。
年平均溫度7.3攝氏度，年平均降水236公釐。
烏魯木齊自3月27日進入春季，至6月20日結束，每年春雨佔全年降水的10－34％；烏魯木齊城區夏季自6月21日到8月24日，共62天，烏魯木齊氣候乾燥，儘管夏日炎炎，卻熱而不悶，而且晝夜溫差大，是旅遊、避暑的勝地；烏魯木齊的秋天從8月24日開始，入秋後，氣候涼爽，氣溫下降迅速，晝夜溫差增大；烏魯木齊城區的冬天漫長，從頭年11月3日到次年3月27日長達144天，南郊山前丘陵由於受冬季逆溫層影響，有一條「暖帶」，冬季氣溫要比市區高4-5度，而且南郊積雪長達175天，適宜開展高山滑雪等冬季運動及旅遊活動。
烏魯木齊航空港是中國通往西亞、歐洲、非洲的國際航空通道，與北京首都機場、上海虹橋機場、廣州白雲機場、昆明巫家壩機場並稱中國五大門戶，已開通烏魯木齊－阿拉木圖、烏魯木齊－比什凱克、烏魯木齊－沙迦、烏魯木齊－伊斯坦堡、烏魯木齊－莫斯科、烏魯木齊－新西伯利亞、烏魯木齊-葉卡捷琳堡七條國際航線；國內航線已開通烏魯木齊至全國各大城市90多條；區內航線已開通烏魯木齊至喀什、阿克蘇、和田、阿勒泰、庫爾勒、伊寧、庫車、克拉瑪依、塔城、且末等十餘條航線。
鐵路有通往阿拉木圖、莫斯科、柏林、鹿特丹的新亞歐大陸橋線路，有通往北京、上海、西安、成都等大城市的直達快車，通過庫爾勒、阿克蘇、喀什的南疆鐵路和通往奎屯、哈密等地的直達快車。
公路有312國道向東通過甘肅省連我國內地、西出哈薩克；315國道向東通過青海省連我國內地、西至喀什市，將來可西出吉爾吉斯斯坦；314國道在烏魯木齊市與315國道相接，向西南經紅其拉甫口岸通往巴基斯坦；此外還有216、217、218、219等國道與區內外相連，有吐魯番－烏魯木齊－大黃山高等級公路和烏魯木齊－奎屯高速公路與區內城市相連。
烏魯木齊具有發展經濟，尤其是發展旅遊經濟的獨特區位優勢。
3.1.5.1. 亞歐大陸的核心位置
烏魯木齊地處亞歐大陸腹地，亞洲大陸地理中心和歐亞大陸地理內心均距離烏魯木齊很近，烏魯木齊在歐亞大陸的核心區位條件，在未來中國和世界經濟格局中的地位和作用將日益顯現。
3.1.5.2. 與歐洲客源市場的距離優勢
烏魯木齊與歐洲主要城市之間的距離，只有北京、上海、廣州和西安這幾大中國門戶城市與歐洲各城市之間距離的2／3，說明烏魯木齊更接近世界最大的旅遊客源市場，新疆具有開發歐洲客源市場的巨大潛力。我國幾大門戶城市與主要歐洲城市之間的航空距離見表3.1。
3.1.5.3. 毗鄰中亞、西亞和南亞的地緣優勢
新疆與哈薩克、俄羅斯、塔吉克、烏茲別克、吉爾吉斯斯坦、蒙古、巴基斯坦、印度八個國家接壤，擁有15個對外開放的口岸。烏魯木齊具有發展邊貿旅遊和跨國旅遊的地緣優勢和發展成為中亞地區國家**和旅遊中心的地緣優勢和潛力。如表3.
2所示，烏魯木齊與周邊國家部分城市之間的距離只相當於與我國東部城市之間距離的1／2。
商務酒店商業計畫書範本
某某名豪商務酒店 管理責任公司 是本商業計畫書建議設立的公司，它將由公司取得對某某伊犁州駐烏辦事處新的酒店大樓及原有賓館大樓的12年的經營權，某某名豪商務酒店將對新酒店大樓按照三星級酒店標準裝修並配備相應裝置 設施，通過自營住宿 餐飲和對外承包酒店大堂 ktv 桑拿浴取得收入並實現利潤。酒店前後樓總...
商務酒店優惠協議
合同號甲方 鑫海快捷酒店乙方 中石化天然氣分公司華北天然氣銷售部 位址 榆林橫山縣南大街市場位址 山東省青島市 郵編 719000郵編 266000 酒店聯絡人 曹經理聯絡人 程經理 移動 131 承蒙貴公司對鑫海快捷酒店的支援與厚愛！本著友好互惠的原則，就貴公司有關消費事宜，鑫海快捷酒店酒店很榮幸...
商務酒店建設方案
首先感謝幾位老總能給我機會應聘店經理職位，我感到非常的高興，能讓我在更加寬廣的舞台施展我的能力和才華。如果我能有機會進入貴公司勝任店經理我將不負重托，開創奇蹟，為貴公司美好的明天獻出自己的力量。我深知新店經理的工作任重道遠，責任重大。關係到整個公司發展的未來和前途。本人能夠有效的利用自己的資源和優勢...