尊敬的董事長、同事們，大家好！
2023年是集團公司全面執行五年發展規劃的第四年，也是集團發展的關鍵之年，房產公司全體員工在集團公司的正確領導下，在房產開發專案多、投入大、時間緊、任務重的大背景下，堅持「以人為本、規範運作、協調溝通、節源高效」的工作指導思想，遵循集團「品牌、責任、規範、服務、效率」的經營理念，在專案開發、經營管理、專案運作、高效節源等方面取得了較好的成績，推動了房產公司規範、穩定、持續的發展。
2023年房產公司全體人員積極轉變工作理念，認真分析各項工程現狀，克服各種不利因素，齊心協力、紮實工作。基本完成了年初集團公司制定的各項目標計畫,現將2023年主要工作做如下總結:
一．樹立正確發展理念
根據年初集團公司制定的工作目標和發展方向，結合自身的需求，房產公司充實各崗位人員配置，首先，從隊伍建設上下功夫，聘用高管人員，技術人員，專案開發人員，招募銷售團隊，並做到分工明確、各負其責，房產公司隊伍建設得到了加強，這也為公司的發展打下了良好基礎。其次是完善房產公司管理模式，加強房產公司的規範運作，使公司進入正規的執行軌道；再次是營造企業和諧的外部環境，房產公司通過自身的努力，積極主動加強同外部各方協調溝通，為企業的專案建設和經營運作創造了良好的外部環境，進而為企業專案建設和經營運作，節約開支，降低成本，提高效率。
二.專案建設紮實推進
經過一年的努力工作，各工程專案建設有序推動：
1.領先花園1#、2#高層底商住宅樓專案
該專案總用地面積10884.27平方公尺，總建築面積98727.82平方公尺。
其中商業建築面積21111平方公尺，住宅建築面積69257平方公尺，公建建築面積90平方公尺，地下停車場面積8269.82平方公尺。專案總投資2.
5億元，其中工程建設費2.08億萬元；該專案在年初僅有建築設計條件通知書的基礎上，辦理了大量的前期手續，取得了該專案立項批覆報告、可研報告、環評報告，並完成了圖紙設計、圖紙審核、招投標工作、合同簽訂、合同備案、臨時用電、基坑支護等工作；多家單位對地下管線進行現場勘察並確定了改道線徑，包括廣電、移動、聯通、鐵通、電信、暖氣等單位。該專案於6月10日正式基坑開挖，7月11日鋼材進入施工現場，對於基坑開挖深度約-12.
9公尺的工程專案來說，基坑加固是重點，經多方現場勘察，後期研究，歷經兩個多月完成了可行的基坑加固施工；11月4日完成了該項目的消防審核手續，11月8日兩棟樓地下室封頂，11月30日+0以下部分土方回填完畢，11月15日完成了720萬農民工工資的發放工作。今年，該專案商混投入20396立方公尺，共計660.18萬元，鋼筋投入2593噸，約848.
54萬元，基坑支護投入300萬元，高壓線防護工作，搭建腳手架防護，經過轉變思路，調整方案後，由原來100餘萬的工程量，降至8萬元，順利完成了防護工作。土方開挖投入196萬元，勞保統籌費先行繳納了100萬元，人防易地建設費先行繳納10萬元。為完善施工前期手續，該專案還繳納了配套費764.
83萬元、土方填埋費10.24萬元、拉運砂石料、衛生費3.25萬元、履約保證金80萬元。
剩餘部分也與各單位主管領導對接，給予了先行緩繳的優惠政策，暫時減輕了公司的資金壓力。上述投資數額足以說明，該專案資金投入大，這就要求我們更要重視施工中的每個環節，把握好施工中的各個細節。
在現場施工過程中，我工程技術負責人每天都到工地檢查工程質量，督促安全進度，如有不符合圖紙設計的、生產質量的、安全規範的、進度要求的，都及時向現場監理及施工單位提出整改意見；對於設計圖紙與實際施工不相符的，及時聯絡設計院，並提出合理化建議，對區域性圖紙進行修改變更；同時還定期組織召開施工例會，有效解決施工中存在的問題。建設局及其下屬部門（安監部門）也多次對我施工現場進行了大檢查，檢查中對現場高壓線防護工作、消防審核意見、樓梯鋼筋設定提出了整改意見，後期我單位積極整改，妥善解決了上述問題。確保消除安全隱患，確保安全施工。
目前該專案處於冬季停工狀態，根據天氣情況，計畫2023年3月15日復工。
2. 購物廣場10千伏電線線路改造專案
該電路改造專案長度達2232公尺，該路徑位於城市中心，途徑單位多，施工難度大，施工期間遭遇到各單位阻礙，但都通過積極的對外協調，得到了解決，促使該專案正常有序施工。
該電線線路改造專案在僅有規劃局紅線圖的基礎上，取得了建設工程規劃許可證。於今年三月完成了電纜招投標工作，簽訂了178萬元電線、電纜、電桿訂購合同，該專案前期電力公司工程**470萬元，後多家對比，多方詢價，最終確定青海正盛公司以110萬元的工程價承接此專案，為企業節約了投入資金。
該專案4月中旬開始施工，工程部指派專人負責監督施工進度情況，於8月底完成第一間隔的用電，9月底完成自建間隔迴路的敷設，接火供電。其中自建間隔的設計也受到了電力公司的阻礙，最終將裝置施工成本由60萬元降至40萬元。該項目的佔道費也由起初的6.
6萬元談妥至5千元，大大降低了資金投入。目前第二間隔正辦理進站手續，預計2023年元月底可接火供電，至此該專案全部完工，便可進行竣工驗收。
3.嘉苑大廈專案
該專案5月10日前完成了外保溫苯板外貼、水電表安裝、室內防火門安裝、供水裝置安裝及分包消防工程的掃尾工作。工程完工後及時與設計院聯絡，落實施工全過程的所有變更簽字確認,並做好嘉苑大廈工程的決算審核工作。隨後又對施工資料全面複查，保證在竣工完成後能將資料及時移交檔案館，確保工程能順利辦理相關手續。
6月17日由我公司組織，質監站、施工單位、監理單位、共同參與進行了工程竣工驗收。於7月5日正式通知業主辦理入住手續，交付業主使用，該專案涉及到的536萬元的拆遷置換款，徵收辦也進行了審核認可。
4. 世紀大廈、中山大廈專案
世紀大廈專案，繳清了46萬元的人防易地建設費；整合了世紀大廈與嘉苑大廈的配電櫃並更換了電表；完成了土地招牌掛手續及徵遷辦對1200萬元拆遷置換金額的認可，後經社會公示、四鄰界限的核實，繳納土地出讓金（1107萬元）契稅33.78萬元後，通過不斷的協調，聯絡相關職能部門，最終於12月23日取得了世紀大廈的土地證。該項目的相關資料，通過整理已向檔案館提交，監理資料已完整，前期資料還剩餘13項，竣工資料還剩餘5大項，及7家分包單位的相關工程資料，資料及手續完善工作是接下來要重點推進的工作。
中山大廈專案，通過近半年的奔忙，聯絡原施工單位資料員，補齊了缺失的土建資料及消防資料，由建設單位提供的前期檔案，也都通過自查、外單位補辦、一一收齊，該專案所有資料已在12月5日全部移交檔案館，並出具歸檔認可。市質監站也對該專案進行了房屋竣工驗收備案，接下來便可辦理房屋產權證。該專案在提交工程資料，完善前期手續過程中，房產公司全體人員都做了大量的工作，工作採取分工負責，專人對接聯絡的工作方法，解決了該專案遺留4年的資料手續問題。
三、專案銷售積極推動
資金快速回籠對公司後繼發展起著至關重要的作用，這就要求重點做好房屋的銷售工作，公司自組建銷售團隊以來，針對哈密房地產市場現有**專案進行了3次的市場調查，對各周邊專案及商業區進行了**及專案賣點的對比。結合哈密當地情況，首先對公司在售的兩個樓盤進行了分析，對周邊樓盤進行詢價分析後，合理調整了世紀大廈的房價，對領先花園1#2#樓進行了合理定價，制定了可行的銷售計畫，通過廣告宣傳，車展宣傳、建築博覽會現場、dm單發放等方式，擴大樓盤的影響力，進而增加客戶的收集量。同時協助阿拉爾、克拉瑪依公司，對其專案進行銷售分析，編制可參考的銷售計畫，主要也是以了解周邊樓盤情況，摸清居民收入，分析市場**為基礎，對樓盤做合理定價。
其次是完善了銷售流程，加強對來電、來訪客戶的接待工作，做到來訪客戶資訊登記，後期積極回訪。通過有效的宣傳和規範的銷售流程，今年9月前，共積蓄了630位新客戶，為隨後的開盤銷售打下了良好基礎。
截止12月，領先花園一期銷售住宅2套，回款926600元；世紀大廈銷售住宅3套，回款1376285元；嘉苑大廈銷售住宅1套，回款605892元。領先花園1#2#樓銷售住宅97套，回款928萬元；世紀大廈銷售一層、二層商鋪5間，面積約1290.22平方公尺，回款1824.
99萬元；三層交通銀行2191.3㎡，回款2366.60萬元，共計銷售回款5410.
47萬元。嘉苑大廈未售住宅6套，面積為795.44㎡，世紀大廈未售住宅71套，面積為10135.
97㎡，商業剩餘面積2846.27㎡。此外，嘉苑大廈交房工作分7月、8月兩次進行，共辦理了136戶的業主入住手續，現仍有6戶業主因在外地未辦理入住手續。
四、工程預結算認真審計
經過對2023年審計工作量進行梳理統計，工程審計核算多達442次，其中哈密購物廣場、嘉苑大廈及其他零星工程共有124次;1#2#樓23次；克拉瑪依一期、二期、白鹼灘共有102次；阿克蘇有84次；阿拉爾有74次；庫爾勒有35次。歸納後主要由以下幾個方面構成。
（1）月施工進度款、土方、基坑支護、鋼材、商混、消防、空調裝置、鋼網架、橋架、石材等材料款、裝置的複核，還有設計、監理等費用的複核。主要涉及到克拉瑪依
一、二期、阿拉爾d1-d3地塊、哈密花園1-2號樓。這部分工作量比較大，也是房產公司工作中的重點。
（2）協調工程結算複核。今年嘉苑大廈、庫爾勒影視城、阿克蘇三個大專案進入工程結算環節。通過對管理公司上報的結算進行複核，嘉苑大廈上報的審核數與最後定案數核減8萬元。
庫爾勒影視城結算經反覆修正，到庫爾勒現場對甲方代表提出的十幾條進行逐項核實，最終核減170萬。阿克蘇專案主要是對簽證資料與管理公司多次溝通。購物廣場維修工程結算的審核，小型零星維修改造完成的有6-7項，合計核減約15萬元。
（3）其他費用的複核。主要有設計費、監理費、招標**費、分包完工專案的尾款支付等。
五．各項事務有序管理
（1）按集團公司要求，嚴格考勤制度，做好調休統計及值班安排，按時上報日常考勤表，供財務部審核；對來文、來函做好接收登記，並呈報相關負責人；按時組織公司人員例會並做好會議紀要；對工程檔案、資料分類整理、分盒造冊，建立電子檔案，方便管理查閱。
（2）做好各專案暖氣費的統計報表，並與熱力公司協調減免部分費用，其中世紀大廈、中山大廈停暖費合計56606元，嘉苑大廈供暖費63.28萬元；
（3）做好與阿克蘇、阿拉爾的工作銜接、檔案收發、上傳下達工作。順利辦理了哈密房產開發資質四級延期業務的手續，並配合阿拉爾完成了房地產企業開發資質的申報工作；配合克拉瑪依辦理人防審批的相關手續。
(4)配合克拉瑪依、阿拉爾協調好施工進度，確認變更簽證的內容及施工方案的審核。
六、2023年工作計畫
1.繼續加強員工隊伍建設，最主要是提高員工工作積極性和主動性，提高工作效率，能認真理解和執行集團的決策和部署。
2.堅持規範運作的企業運作模式，杜絕施工進行與前期手續辦理脫軌現象，真正規範施工。建設良好外部的環境，維繫和諧友好的對外關係，促進企業專案建設，營造良好的外部環境，仍是要推進的工作。
為公司節源降耗，提高效率仍是我們要積極完善的工作。
3.規範房屋銷售，抓住機遇搞好銷售及資金回籠工作。加大宣傳力度，做好來人、來電的接待及住戶的服務工作；
4.抓緊時間辦理世紀大廈缺失手續，提交相關資料，嚴把領先花園1#2#樓專案的工程質量關，確保安全施工，對工程進度嚴格審核；協助克拉瑪依公司、阿克蘇分公司和阿拉爾公司做好工程指導、技術監督的工作。與其他各地州分公司財務部、工程部共同協作，認真把好關工程專案審核關。
在新的一年，全體員工願在集團公司領導下，抓住發展的主線，紮實工作、強化管理、為打造領先品牌，發揚領先精神做出積極的貢獻。
房產公司
二〇一四年十二月二十四日
房產公司2023年工作總結
一年多來房產公司在局領導的關懷指導下，在公司領導的正確領導下，在全體職工的共同努力下，較好地完成了工作任務和年度利潤指標，取得了較好的成績。現就公司一年來的工作總結如下 一 生產任務完成情況 1 閔子騫墓苑修復工程 繼去年修復的基礎上，今年完成了山門 廂房的新建 碑廊須彌座的新作等工程內容，工程造價...
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2023年年終工作總結
2011年即將過去，回顧下半年來的工作，即有成績也有不足，現對自已下半年來的工作總結。下半年來，本人在公司領導的正確領導下，在各位同事的熱情幫助和大力支援下，立足本職工作，勤奮工作，團結協作，不斷提高工作效率，較好的完成了各項工作任務。首先感謝何總對我的信任與支援，為我提供乙個廣闊的平台 回顧這下年...