一．公共事務人員勞動定額
1．15萬平方公尺以下住戶服務中心配設管理員3人。
2．15萬平方公尺以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心；15萬平方公尺以上設定樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方公尺，增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方公尺，增設1人。
3．幹部配置：15萬平方公尺以下設定主管1人，不設班（組）長；15萬平方公尺以上，設定主管1人（可由管理處副經理兼），住戶服務中心班長1人，巡樓班（組）長1人。
二．保安人員勞動定額
1 固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方公尺。
2 全封閉小區每入口需設定3個（三班倒）。
3 巡邏保安員每組（兩人一組）可監護面積為5萬平方公尺左右。
4 封閉停車場每齣入口處應設定3人。
5 30萬平方公尺以下保安幹部的配置為主管1人、班長3 –4人。30萬平方公尺以上可增加組長一級幹部，平均按每5-8萬平方公尺配置組長1人。
6 智慧型化小區（大廈）已設定治安、消防監控系統時，可適當養活保安人數，但每個消防、保安監控中心應至少配置螢幕監控保安員3人。
7 保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方公尺配置1人。
三．機電維修人員勞動定額
1 每個高壓配電房值班電工3人。
2 水工每10萬平方公尺配置1人。
3**空調每10萬平方配置1人。
4 電梯工每10部電梯配置1人。
5維修電工每10萬平方公尺配置3人。
6綜合維修工每10萬平方公尺配置2人。
7幹部配置標準：
★30萬平方公尺以下，配置主管1人，不設班組長；
★30-80萬平方公尺以上，配置主管1人，執行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。
★80萬平方公尺以上，可考慮配置主管1人，執行班（組）長1人，機電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長1人。
8 綜合勞動人數定額：每10萬平方公尺10-12人。
四．清潔人員勞動定額
1 梯級清掃：14層/小時/人。
2 地面清掃：300平方公尺/小時/人。
3 拖樓梯：13層/小時/人。
4擦樓梯扶手、通花鐵欄、地腳線：12層/小時/人。
5 洗地毯:360平方公尺/小時/人.
6 刮玻璃:4平方公尺/分鐘/人.
7 清潔電梯轎箱(抹鋼油):1個/10分鐘.
8 8層以下樓房(無電梯)1梯10棟/人;9層以上樓房(帶電梯):1梯8棟/人.
8 幹部配置標準:10萬平方公尺以下,配置主管1人,不設班組長;20-50萬平方公尺,配置主管1人,技術員1人,班(組)長2人;50萬平方公尺以上,每增加20萬平方公尺增設班(組)長1人
9 保潔人員綜合勞動定額每8000-10000平方公尺,配置1人..
五.園林綠化部人員勞動定額
1 綠籬及灌木修剪
(1)牆狀綠籬:人工20公尺/小時;機剪:50公尺/小時;
(2)叢生或塊狀綠籬:人工:25平方公尺/小時;機剪:50平方公尺/小時;
(3)球形:直徑1公尺球形,4棵/小時,直徑大於1公尺的適當降低平均數;
2 大樹修剪:
(1)冠徑15公尺以上,需三個配合.1棵/8小時3人,平均0.05棵/
人.小時
(2)冠徑10-15公尺,需三個配合.3棵/8小時3人,平均0.125棵/人.小時;
(3)冠徑5-10公尺,需二個配合.12棵/8小時2人,平均0.75棵/人.小時;
(4)冠徑5公尺以下,高3公尺以下,單人操作,平均2-5棵/人.小時;
3 剪草
(1)特級、一級草坪：360平方公尺/人、小時；
(2)二級草坪：280平方公尺/人、小時；
(3)***草坪：用汽墊機剪180平方公尺/小時；割灌機剪60平方公尺/小時；
(4)四級草坪：用割灌機剪，40平方公尺/小時。
4 施肥
（１）粒肥：撒施，550平方公尺/小時；點施灌木，240棵/小時；點施盆花，900盆/小時；點施小喬木（環施），50棵/小時；
（２）液肥：機施兩個配合，平均250平方公尺/人、小時；手噴，室內大盆植物15棵/小時；室外大棵植物24棵/小時；手淋，200棵/人、小時；
5 噴藥：機噴，平均350平方公尺/人、小時；壺噴，室內大植物15棵/小時；室外中小植物25棵/小時；小型盆栽壺噴200棵/小時。
6 淋水：自動噴淋平均8000平方公尺/人、小時，人工淋平均2000平方公尺/人、小時。
7 花苗上盆：時花平均250盆/人、小時，苗木平均200盆/小時。
8 花木出圃質量修整：時花平均500盆/人、小時，小盆觀葉植物150盆/人、小時；大型觀葉植物平均10盆/小時。
9盆景（１）修剪：小盆平均10盆/小時，中盆平均5盆/小時，大盆平均2盆/小時；
（２）換泥轉盆：小盆平均8盆/人小時，中盆平均2盆/小時，大盆需兩個人以上配合，平均1盆/人小時。
10 插花
（1）一般插花：
★盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘。
★花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘。
★花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。
（2）創意插花：
★盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘。
★花束，小束25分鐘，中不40分鐘，大束60分鐘。
★花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。
11．機械檢修：正常的週期性檢修每月2天/人，突發性檢修按機械故障的修理難度而定。
12 殘花清理：．報廢殘花的清理平均400盆/人小時；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時。
13．雜物清除：人工除雜草密度平均每小時2-55平方公尺/人不等；化學除草坪平均每小時700平方公尺/人。
14． 按綠地面積計：每6000平方公尺綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產地需工人4人。
15．建築內綠化管理：按每20000平方公尺建築用地面積（或每200戶業主）配1名綠化工。
16．幹部配置標準：
30萬平方公尺以下，設主管1人，園藝師2人，不設班（組）長；30萬平方公尺以上，設主管1人，班組長2人，園藝師每10萬平方公尺配置1人；如有花木基地時，可增設花木基地主管1人。
17．園林綠化部人員綜合勞動定額：每10萬平方公尺3-4人，花木基地工人每5畝配置4人。
物業管理各崗位人員編制標準
一 公共事務人員勞動定額 1 15萬平方公尺以下住戶服務中心配設管理員3人。2 15萬平方公尺以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心 15萬平方公尺以上設定樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方公尺，增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方公尺，增設1人。3 幹部配置 15萬平方公尺以下設定主管1人，...
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