物業管理人員配置標準

住宅型別服務等級配置人均面積m2/人（r1） 人員配備調整係數（r)2 高層一級 1900 1.5

高層二級 2200 1.5

注：1、專案人員配置數=專案面積+r1+（50000-專案面積）+10000×r2

2、所得人數按四捨五入計算

3、入住、裝修期可在定編基礎上上浮15%

4、商務樓及單體樓可上浮50%（30000m2以下）

5、容積率在3.0以下可適當上浮5%

二、管理人員配置

1、主任1人（20萬m2以上設主任助理）

2、客服主管1人（8萬m2以上）

3、保安隊長1人

4、維修主管1人（小區業主在800戶以上，50000m2以上寫字樓

三、其它人員配置

1、客戶助理：按每人300戶業主計，超過300不足600按每增加100以上增加1人，依此類推

2、維修人員：80000m2以下設3人（含班長），8萬——10萬設4人（設主管）；10萬以上每增加3萬m2增加1人；

3、保潔人員：每10000m2配置1人，設班長1人，商務樓每5000m2配置1人；

4、綠化人員：按建築面積8萬m2（或800戶業主）配置1人，20萬m2——30萬m2設班長1人，30萬m2以上設主管1人，容積率小於3.5以下可增加設1人。

物業管理公司員工定崗定編的數量標準

物業管理公司機構的設定根據管理的需要而定，管理及專業技術人員的配備以建築面積10萬平方公尺計算，大致為：多層房屋配6人，高層大樓配8人，不足建築面積10萬平方公尺的不少於5人。

一、多層住宅物業管理人員的定崗定編標準

多層住宅物業管理人員的定編標準，按建築面積計算1萬平方公尺配置3.6人左右（不包括車輛管理人員），各類人員配置及標準如下：

1、管理人員：主任，總建築面積10萬平方公尺以下設1人，10~20萬平方公尺，設一正一副，25萬以上，設一正二副；助理，總建築面積10萬以下設1人，在10萬平方公尺以上每增加5萬平方公尺增加1人；社群文化設一人，活動中心、場所的值班人員另計；管理處財務相對獨立，一般設出納、會計各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據物業的大小和工作需要來設定。

2、維修員：建築面積每4萬平方公尺設定1人。

物業管理人員配置標準

住宅型別服務等級配置人均面積m2 人 r1 人員配備調整係數 r 2 高層一級19001.5 高層二級22001.5 注 1 專案人員配置數 專案面積 r1 50000 專案面積 10000 r2 2 所得人數按四捨五入計算 3 入住 裝修期可在定編基礎上上浮15 4 商務樓及單體樓可上浮50 30...

物業管理人員配置標準

住宅型別服務等級配置人均面積m2 人 r1 人員配備調整係數 r 2 高層一級19001.5 高層二級22001.5 注 1 專案人員配置數 專案面積 r1 50000 專案面積 10000 r2 2 所得人數按四捨五入計算 3 入住 裝修期可在定編基礎上上浮15 4 商務樓及單體樓可上浮50 30...

物業管理人員配置標準

住宅型別服務等級配置人均面積m2 人 r1 人員配備調整係數 r 2 高層一級19001.5 高層二級22001.5 注 1 專案人員配置數 專案面積 r1 50000 專案面積 10000 r2 2 所得人數按四捨五入計算 3 入住 裝修期可在定編基礎上上浮15 4 商務樓及單體樓可上浮50 30...