一、職務等級與人員配置
注：1、專案人員配置數=專案面積÷r 1（5萬㎡－專案面積）÷1萬㎡×r 2；
2、所得人數按四捨五入計算；
3、入住、裝修期可在定編基礎上上浮15%；
4寫字樓及單體樓可上浮50%（30000㎡以下）；
5容積率在3.0以下可以適當上浮5%；
6、可根據需求增加人員；
7、物業服務等級指導標準可參照中物協【2004】1號。
二、管理人員配置
1、專案經理1人（20萬㎡以上設經理助理）
2、客服主管1人（8萬㎡以上）
3、秩序維護主管1人
4、設施裝置維護主管1人（小區業主在800戶以上，5萬㎡以上寫字樓）
三、工作人員配置
1、客服人員：按每人300戶業主計，超過300戶不足600戶按每增加100以上增加1人，以此類推；
2、設施裝置維護人員：8萬㎡以下設3人（含班長），8萬㎡—10萬㎡設4人（設主管）10萬㎡以上每增加3萬平方公尺增加1人；
3、環境維護人員：每1萬平方公尺配置1人，設班長1人，寫字樓每5000㎡配置1人；
4、綠化維護人員：按建築面積8萬㎡（或800戶業主）配置1人，20萬㎡—30萬㎡設班長1人，30萬㎡以上設主管1人，容積率小於3.5以下可增設1人；
5、秩序維護人員：根據出入口、巡邏崗、監控崗等不同的點位設定人員，20萬㎡以上可設定消防應急分隊。
6、其餘人員可根據實際需求增減。
物業管理人員配置標準
住宅型別服務等級配置人均面積m2 人 r1 人員配備調整係數 r 2 高層一級19001.5 高層二級22001.5 注 1 專案人員配置數 專案面積 r1 50000 專案面積 10000 r2 2 所得人數按四捨五入計算 3 入住 裝修期可在定編基礎上上浮15 4 商務樓及單體樓可上浮50 30...
物業管理人員配置標準
住宅型別服務等級配置人均面積m2 人 r1 人員配備調整係數 r 2 高層一級19001.5 高層二級22001.5 注 1 專案人員配置數 專案面積 r1 50000 專案面積 10000 r2 2 所得人數按四捨五入計算 3 入住 裝修期可在定編基礎上上浮15 4 商務樓及單體樓可上浮50 30...
物業管理人員配置標準
住宅型別服務等級配置人均面積m2 人 r1 人員配備調整係數 r 2 高層一級 1900 1.5 高層二級 2200 1.5 注 1 專案人員配置數 專案面積 r1 50000 專案面積 10000 r2 2 所得人數按四捨五入計算 3 入住 裝修期可在定編基礎上上浮15 4 商務樓及單體樓可上浮5...