本律師通過對當事人雙方的抵押借款意向做了初步的了解，結合我國現行法律、法規及商業地產法律實務，對如何進行實際操作作出以下意見：
一、 步驟：
1、 簽署借款合同，約定借款種類、用途、數額、利率、期限及還款方式、違約責任等；
2、 簽署房產買賣合同（需到房產中介），並在網上備案鎖定，防止該房產所有人將該房再次交易；
3、 到公證處進行委託公證，借款人委託出借人或其指定人員，全權**有關該房產過戶、登記等手續的辦理，辦理完公證手續後，將以下「二」中所涉及的證件原件部分交由買受人保管；
4、 到房地產交易中心辦理「持證抵押登記」手續，並辦理「最高額抵押」手續，出借人在登記的七日後到交易所領取《他項權利證明》，並妥善儲存。等到債權消滅時，雙方再到交易中心撤銷抵押。
二、 借款方需事前準備的材料：
該抵押房產的產權證、本人戶口本、身份證、結婚證、銀行貸款合同及近期對賬單乙份，如該房產證上有孩子的名字，若該孩子未成年，則需提供出生證；若已成年未婚，則需提供其未婚的單身證明（戶口在外地的，到當地居委會開具；戶口在本市的，需到民政局或派出所開具），若成年已婚，則需提供戶口本、身份證、結婚證（以上證件均需原件）。
三、 出借方的事前準備：
1、 根據借款方提供的房產位址，到房產交易中心查詢資訊，除銀行貸款外有無另行抵押、查封、扣押、凍結或其他預告登記；
2、 根據借款方提供的身份資料，通過有關部門查詢資信及全國範圍內的銀行貸款情況，意在對其自身經濟狀況做乙個全面的分析，並對其償還能力做乙個評估，盡量的控制出借方的風險。但此項查詢需另行收費；
3、 了解該房屋的實際居住情況。
四、 出借方的風險：
1、 該房如有租約，因租約在前，抵押在後，以及「買賣不破租賃」原則，對抵押權的實現會造成一定程度上的障礙；並且租賃人有優先購買權，如其未放棄優先購買權，其有權提出撤銷房東和我方簽署房屋買賣合同；
2、 如果借款人在外有大量的到期債務，其他債權人可以通過法院來執行其名下的包括該抵押房屋在內的所有財產；
3、 一旦借款合同到期，借款人無法償還債務，勢必通過折價、拍賣、變賣的方式將房屋變現，其所得款項優先償還銀行貸款，但勢必會因一些必要費用而遭受不必要的損失。
五、 名詞解釋：
最高額抵押——是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。
最高額抵押權所擔保的不特定債權，在特定後，債權已屆清償期的，最高額抵押權人可以根據普通抵押權的規定行使其抵押權。
抵押權人實現最高額抵押權時，如實際發生的債權餘額高於最高限額的，以最高額為限，超過部分不具有優先受償的效力；如果及時發生的債權餘額低於最高額的，以實際發生的債權餘額為限對抵押物優先受償。
上海諾維律師事務所
沈琪2011/10/5
法律意見書
根據上述規定可以看出，企業間借貸，或以其他名義投資但不承擔風險僅收取固定回報的方式均不被我國法律所認可，進而，以上述合作方式簽署的協議也因違反國家法律規定會被認為無效合同。綜上，律師認為，貴司與海北州 公司在 協議書 書約定的合作模式違反了國家法律規定，協議書 即便簽訂亦屬無效協議。關於貴司與海北州...
法律意見書
敬啟者 一 競業限制協議 存在的問題 1 明確甲方身份 競業限制協議 中甲方一欄未填寫及蓋章，憑本協議無法確定甲方準確的身份 當然甲方自己留存的應該是有甲乙雙方簽字蓋章的 甲方身份的確認涉及到競業限制範圍的確定，是 x還是 x下屬的子公司？競業限制範圍有很大區別，所以要明確甲方身份。另外假設要進行勞...
法律意見書
關於客戶積分兌換商品活動的法律意見書 2015 合規法意字第01號 本合規部 以下簡稱 本部 就湖南湘商商品交易中心 以下簡稱 交易中心 在上海公司客戶積分兌換商品活動事宜中存在的風險及防範措施，現提供如下法律意見 一 本部出具法律意見書的宣告 1 本部出具的該法律意見書，只作為交易中心參考之用，不...