二手房交易中的公證
2007-9-11 23:46:34| 上海買房公證須知
標籤：買房公證上海公證處|
房屋公證程式(簡要)
應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，並提供下列證明材料：(一)房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。(二)房產所有權證。
(三)房產管理部門批准的賣房申請書和評議房價單等。(四)房屋買賣合同草稿。(五)公證員要求提供的其他有關材料。
公證員受理後，應查明：(一)所出賣的房屋，產權是否明確。(二)出賣的房屋是否屬於夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。
(三)出賣人和收買人對房屋賣行為是否都出於自願。(四)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。
公證員經過詳細認真的審查和調查研究後，認為一切情況符合條件和有關規定，即可出具房屋買賣合同公證書。(文中王軍、樊清系化名)
通用合同(協議)公證書範本2
（ ） 字第號
申請人：甲______（基本情況）
乙______（基本情況）
丙______（基本情況）
公證事項：______合同（協議）
證詞內容
一、必備要素
1．申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。
2．公證處審查（查明）的事實。包括：
（1）當事人的身份、資格及簽訂合同的民事權利能力和行為能力；
（2）**人的身份及**許可權；
（3）擔保人的身份、資格及擔保能力；
（4）當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得了一致意見，
（5）合同條款是否完備，內容是否明確、具體；
（6）是否履行了法律規定的批准或許可手續。
3．公證結論：
（1）當事人簽訂合同的日期、地點、方式等；
（2）當事人簽訂合同（協議）行為的合法性；
（3）合同（協議）內容的合法性。
（4）當事人在合同（協議）上的簽字、蓋章的真實性。
二、選擇要素
1．合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示。
2．當事人對合同內容的重要解釋或說明。
3．當事人是否了解了合同的全部內容。
4．合同生效日及條件等。
5．公證員認為需要說明的其他事實或情節。
6．附件
中華人民共和國___省___（縣）公證處
公證員簽名）
年_________月_________日
通用合同（協議）公證書參考格式
（ ） 字第號
申請人甲方：______（全稱），營業執照／社團登記證編號：______，住所：______。
法定代表人：______，職務：______。
委託**人：______，職務：______。
乙方：______姓名，男／女，______年______月______日出生，現住______／身份證號碼：______；
委託**人：______，身份證件號碼：______。
房屋委託公證告知書
公證申請人 依據 公證法 第二十七條第二款的規定，現將你申辦房屋委託公證的法律意義 法律後果以及申辦房屋委託公證的注意事項告知如下 1 關於你申辦公證的委託書中所涉及到的一些法律術語，本公證員向你做出如下說明 1 委託 是指委託人授權受託人處理自己的事務。2 是指 人在 許可權以內，以被 人的名義實...
招標投標公證程式細則
頒布單位 司法部 頒布日期 19921019 實施日期 19921019 章名 全文 第一條為規範招標公證活動，保證 質量，根據 中華人民共和國公證暫行條例 公證程式規則 試行 和國家有關招標投標的規定，制定本細則。第二條招標投標公證是國家公證機關依法證明招標投標行為的真實性 合法性的活動。第三條本...
房屋租賃公證書範本
附件定式公證書格式 目錄一 民事法律行為類 第一式委託 第二式宣告 第三式贈與 第四式受贈 第五式遺囑 第六式保證 第七式公司章程 第八式認領親子 二 有法律意義的事實類 第九式出生 第十式生存 第十一式死亡 第十二式身份 國籍監護 戶籍登出 第十三式曾用名 第十四式住所地 居住地 第十五式學歷 第...