溫泉度假村六大經典開發模式
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溫泉度假村六大經典開發模式
北京綠維創景規劃設計院
溫泉專案由於具有較好的快速盈利潛力，一直備受開發商青睞。開發形態也早已突破單一泡浴形態，多以結合戲水遊樂、**療養、會議度假等組合形態。面對花樣迭出的產品業態，如何辨別其中門道?
如何進行溫泉設計?綠維創景對目前市場上較為主流的六種溫泉度假村開發模式進行了解讀。
一、特色溫泉景區模式——「特色溫泉+景區」
所謂「特色溫泉景區」模式，就是以創造獨具特色的溫泉泡浴景區來贏得市場的模式，這是溫泉設計的根本模式，其關鍵是運用文化來包裝主題或凸顯自然山水特色並形成體驗型溫泉泡浴景區。主要包括兩種型別：面向大眾的精品溫泉景區和面向小眾的高階spa景區。
因「御泉道」、「太醫五體」被人熟知的御溫泉、以「真山水溫泉」和「美人四潤湯」出名的天沐溫泉，豐富了現代溫泉文化，是面向大眾的精品溫泉景區的代表。。
二、溫泉會議中心模式——「溫泉+會議休閒」
「溫泉+會議」的模式，是溫泉度假村最普遍也是最容易獲得成功的開發模式，分為「溫泉+大型會議」及「溫泉+中小型會議」兩種模式。
其一，「溫泉+大型會議」模式。北京九華山莊是這種模式的典型代表，利用溫泉的康體療養價值與休閒整合效應，把溫泉與會議融合的文章做大，把商務會議作為最重要的一項服務來對待，最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的突破。會議市場的龐大規模是支撐其成功的關鍵。
其二，「溫泉+中小型會議」模式。並不是所有區域都有這麼龐大的會議市場可依賴，利用溫泉的休閒養生價值吸引中小規模團體會議市場的「溫泉+中小型會議」模式應運而生，並成為我國目前絕大多數溫泉度假村最基本和最易成功的開發模式。但是，此類開發模式的最大問題是競爭相對激烈，因此對溫泉度假村的主題定位、產品特色、經營水準特別是以旅行社為主要渠道的營銷實力提出了較高的要求，需要從一開始就要進行高水準的策劃規劃。
三、溫泉休閒樂園模式——「溫泉+運動遊樂」
溫泉與運動遊樂的結合，也是溫泉度假村最常見的開發模式之一。其核心是在溫泉泡浴的基礎上，通過發展滿足旅遊者體驗性、參與性需求的運動遊樂專案，有力提公升溫泉度假村的整體吸引力，延長遊客停留時間甚至改善溫泉度假村的淡季經營問題，提高人均消費水平，從實現整體開發經營的突破。以下主要介紹四個典型：
其一，溫泉+水遊樂。通過溫泉造浪池、溫泉漂流、溫泉游泳池、水上滑梯等一系列夏季最受家庭市場歡迎的水遊樂專案引進溫泉度假村，彌補夏季這一淡季產品開發不足，實現溫泉度假村夏季經營的火爆。此模式已經被證明是最成功的開發模式之一，但未來競爭的關鍵在於對水遊樂專案的持續創新，這就對水遊樂的投資規模和裝置更新提出了更高的要求。
其二，溫泉+高爾夫。通過高階溫泉水療spa與高爾夫運動充分結合，形成了面向高階市場的高階休閒經典組合產品，是頂級度假村開發的經典模式。在這一模式中，文化的創新融入是整體品質提公升的關鍵。
其三，溫泉+滑雪場。結合冬季最時尚、最具挑戰性的滑雪專案，將養生與運動美妙結合，形成強大的吸引力與競爭力，從而有力推動冬季旅遊的突破。此種模式是北方地區溫泉度假村開發的重要模式。
以青島即墨天泰溫泉滑雪場、遼陽弓長嶺溫泉滑雪場為代表。
其四，溫泉+綜合遊樂。以全國首家「國家旅遊休閒度假示範區」珠海海泉灣為代表的溫泉度假村走的是「溫泉+綜合遊樂」路線，把相對靜態的溫泉泡浴與多種動感遊樂專案結合起來，動靜結合，養生休閒與遊樂體驗搭配，能夠極大地增強溫泉度假村的整體吸引力並提高綜合收益。
四、溫泉**基地模式——「溫泉+**療養」
隨著社會上亞健康狀態人群的不斷加大，人們對於養生、**的需求越來越大，而溫泉吸引市場最核心的本質就是健康養生。因此，在進行溫泉設計時，依託醫院、生命科學研究中心等機構，充分發揮醫學、生命科學與健康管理的作用，結合現**療手法，把溫泉的健康養生價值與日常的體檢、醫療、診斷、**、療養、健身等等一系列手段深度結合，打造溫泉**療養基地，將會在溫泉市場上收到青睞，獲得巨大效益。全國四大**理療中心、亞洲著名溫泉——湯崗子溫泉療養院為此類溫泉的代表。
五、溫泉生態莊園模式——「溫泉+生態農莊」
此類模式將溫泉資源與生態農莊開發有機融合，一方面有力發揮溫泉資源的延伸利用價值，以地熱營造溫室，發展高附加值種養殖專案、溫泉生態農業專案，有助於推動生態農業從單一的產品經濟向服務經濟邁進;另一方面，生態農莊的建設有效地改善了溫泉度假村的休閒環境，更可以利用生態農莊的設施載體，創造出極具特色的溫泉泡浴場所。在非建設用地區域開發溫泉度假村非常適用。
以綠維創景設計的北京藍調莊園為例，通過溫室大棚的藝術化改造，成為溫泉泡浴中心的核心場所，投資不大卻極具特色，形成溫泉與生態農莊結合的典範。
六、溫泉度假社群模式——「溫泉+旅遊地產」
由於溫泉在健康養生與旅遊休閒上的巨大價值，為房地產特別是旅遊地產開發創造了非常突出的優勢，往往能夠以「養生休閒」特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。因此，「溫泉+旅遊地產」成為全國絕大多數溫泉度假村最優先考慮的開發模式之一。
溫泉與旅遊地產廣泛結合，形成了一大批大型溫泉度假區、溫泉小鎮、溫泉新城(區)等專案，帶動了大型區域的整體開發。綠維創景認為，「溫泉+旅遊地產」的開發模式仍將是未來溫泉設計最為重要的模式之一。
【3-5年**投資的行業平均水平，使得溫泉成為旅遊投資行業中當之無愧的"印鈔機"與開發投資商的聚焦點。本週，綠維創景就溫泉開發的話題與大家做一次集中的分享，敬請關注!】
溫泉度假村開發模式研究
隨著一批旅遊大鱷 地產大鱷的介入和著名溫泉品牌的戰略擴張，溫泉度假村的開發已經從廣東 雲南 北京等傳統的溫泉旅遊熱點地區向全國範圍高速擴充套件，形成了新一輪的溫泉投資熱潮，隨之而來的是激烈的市場競爭。溫泉度假村贏得市場競爭的關鍵是開發模式的創新，開發企業應當高度關注，因為這不僅直接決定著溫泉度假村的...
北京昌平鳳山溫泉度假村地熱開發利用簡介
北京鳳山溫泉度假村 原北京市水泥廠 位於風景秀麗的北京十三陵水庫東南。為企業發展的需要，2001年建成1眼地熱井，深3780m，開採目的層 薊縣系霧迷山組矽質白雲岩地層，井出水溫度近50度，出水量2450m3 d。成井以來，度假村利用得天獨厚的地理位置及地熱資源優勢，按照市管理部門對地熱開發應 節約...
東麗湖溫泉度假村導遊詞
東麗湖位於市郊東麗區，距市中心24公里，距港口30公里，距京津塘高速公 路出口10公里，距濱海國際機場12.5公里，距國際高爾夫球俱樂部7.5公里。市級公路均可通往東麗湖。東麗湖溫泉旅遊度假區占地面積22.01公里，其中陸地面積14.01平方公里，水面面積8公里。湖岸周長12公里，湖水容量 2200...