（一） 專案定位
專案定位是專案的靈魂所在，有了合理、準確的定位，才能有效地吸引目標客戶群體。
目前六安房市中商品住宅市場中主要還是以滿足居住這一功能要求來進行開發，很難看到一些格調高尚、品味優雅的專案，我們正是要抓住這一空隙，將這一市場發掘開來，打造出符合這一市場需求的產品，在六安房地產市場留下我們的足跡，創造一種理念，一種態度，一種理想。
我們給專案的定位是「六安城市新生活典範」，「格調高尚，精緻生活，生態居家」是三個開發主題。根據這個定位，我們給專案擬定了乙個名稱：金色名郡。
金色，是一種華美，一種恆久，一種美好的願望。金色名郡，表示乙個美好的時光，生活的品味。
（二）主題發掘方式
通過專案設計來達到提公升品位的效果。在建築設計上要擯棄一些過時的，繁雜的設計，代以簡約、時尚的設計，在設計上不一味的堆砌西方的建築元素，不單純模仿其他專案的風格，簡單的東西才能做大程度的襯托人的品位。在社群內我們可以設計乙個社群活動中心，讓業主有可以休閒娛樂的地方。
可以通過水元素的引進達到使社群生動起來的效果，水是中國文化的乙個重要部分，有了水，就有了生機，周圍的所有一切就成了一體，水還象徵著安寧，祥和，只要在社群內設計乙個小小的人工湖，就可以達到效果。在社群內可以設計一些雕塑，提公升專案的文化品位。專案所在區域內有新建的皖西博物館，市體育館等文化體育場所，要切實利用好這一點，將整個專案的品味、格調提公升上來。
1.本案將匯入「生態文化居住區」的概念。
這一概念的核心是「環境」、「建築」與「人」三者之間的關係，建立起以環境生態、建築生態、人文生態為核心，以園林式居住環境為外觀形式的生態居住模式。
「生態文化居住區」的概念非常豐富，詮釋的空間很大，而且比較新穎，市場差異性明顯。
從字面的理解上，突出了生態、文化和居住三個層面，生態體現著客觀環境上的一種和諧健康，文化體現著精神狀態上的一種高尚品位，居住則直接表明目的性，在環境健康和文化豐富的基礎上居住，自然是一種極致的生活享受，暗合本案的高品質的產品特點。
從深層次的理念上講，「環境生態」不僅指社群內的園林式環境規劃細緻入微，而且還泛指該區域內良好的生態環境，綠化豐富並以自然界中最美麗的鮮花為主題。
「建築生態」則包括本案建築設計獨特的風格，建築格局簡潔而又人性化，並與景觀環境自然融合，戶型空間感極為豐富，周到細緻的人性化設計，使舒適生活、享受生活成為主題。
「人文生態」則是以文化主題，使人與人之間能夠圍繞不同的特色文化主題進行溝通、交往，家庭親情、鄰里友情及社群情感共存共榮，具有溫馨融洽的文化氛圍及豐富多彩、健康向上的社群人文。
「文化生態小區」概念，可以為本案「格調高尚，精緻生活，生態居家」提供強有力的事實支援。
2.現代住宅設計理念
一是居住功能多元化。當前，住宅從過去主要強調生存功能向同時重視發展功能、享受功能過渡。住宅不但是乙個生存空間，同時也是發展空間、享受空間。
住宅除了必須具備的基本生存條件之外，還要設計供住戶及其子女讀書學習、藝術培養、作畫寫書、健身鍛鍊、文化娛樂......等空間以及能使住戶得到舒適享受、視覺享受、感覺享受的條件和設施。
二是住宅設計要有超前性和彈性。普通住宅應參照國家小康型示範小區設計導則進行設計，並在套型、功能、環境、配套設施等方面適當超前，預留可以調整、改造的餘地。住宅由於居住者年齡、家庭成員的變化，或由於變換居住者，應在必要時可對室內布局、分隔靈活調整；也可以兩套合一套，三套變兩套。
三是居住空間設計多樣化。從平面空間設計向三維空間設計發展，根據市場需求，適當設計複式、躍式、錯層以至躍複式合體、三層錯層式等住宅模式，使居住空間更活，適合不同消費物件的愛好。
四是住宅設計的科技應用整合化。新科技的發展、推廣應用已由單一性逐步向整合化發展，住宅設計也應適應這趨勢。
五是住宅設計走向資訊化。應適應知識經濟浪潮的發展，多掌握技術資訊，包括設計理論、市場資訊、設計科技、政策導向，不斷更新知識，設計出具有創新價值的住宅。
六是住宅設計要求精品化。要摒棄那種照套圖紙的陳舊設計手法，通過深入的市場調查，對各類住宅設計進行對比研究，多方面應用科技成果，設計出價值更高的精品。
精緻的生活不一定非要奢華的建築才能體現，它更多的體現是一種態度，一種理想，一種願望。良好的社群環境，出色的景觀設計，和諧的社群氛圍，才是精緻生活必不可少的元素。
通過生態建設來達到生態居家的目的。在建築設計上要利用節能環保材料，使用節能環保技術，迎合當下流行的低碳、綠色的趨勢，也能符合客戶們的心理。專案所處區域綠化率高，生態狀況良好，以此為切入點，將專案的綠化、生態建設與周邊環境融為一體。
既然定位為精品住宅，就一定要有區別於其他中低檔的社群的地方。首先在樓層高度上就要擯棄多層戶型，全部建造高層，高層歷來在客戶的心目中的地位是高於多層的，不僅使專案的檔次提高，還能節約用地，增大綠化面積。在社群的配套設施上，可以採用門禁系統，用身份識別卡代替傳統的鑰匙，不僅能使客戶對專案的印象有乙個很大的提公升，還能增加購房者的安全感。
在細節上的精益求精也是非常重要的，例如安裝滅蚊燈，精心設計的綠化，華美的裝飾都可以讓專案的檔次提高，讓客戶有身份感。
（二）專案的形象策劃
專案形象定位：六安城市新生活典範。
六安市目前正處於加速發展的時期，很多六安人渴望改變目前的生活狀態，他們希望能夠跟上時代的腳步，享受現代生活，我們的形象就要迎合這一部分人的心理。
新生活就要有新態度，在專案形象中加入成功、奮鬥的元素，能使購房者有一種朝氣蓬勃的使命感。在城市跨越式發展的程序中，需要我們每乙個人共同努力，這樣的理念能讓客戶在專案中找到價值感。
提倡健康休閒的生活方式。完善的運動設施，充滿生機的高雅文化社群形象。現代都市人由於工作壓力大，往往缺乏必要的運動休閒活動，平時生活中能夠有良好的運動和文化氛圍對他們是很有吸引力的。
環保，低碳的社群形象。這是當今社會的流行發展趨勢，能得到那些平時注重環保節能的客戶的認同。
建立乙個現代化、高階的形象。追求新生活的人往往注重專案的品質還有與時代的接軌，在他們心中建立乙個高階、現代化的想象，能夠讓他們對專案的品質增加信心，認同專案的「新生活」理念。
通過專案的定位和形象策劃的宣傳，達到向購房者傳遞核心價值，生活理念的效果，讓購房者認同、接受專案的價值理念，從而達到吸引客戶、推廣專案的目的。
旅遊主題形象定位與設計
原群時下，人們對於形象的依賴已經成為一種生存常態。社會學認為，現代社會裡人們生活在乙個資訊虛擬的世界之中，消費者的觀念不同程度地帶上了情感消費或者形象消費的特點，其最基本的心理和行為特徵就是形象導向思維和形象消費模式，即越來越依靠主觀感覺認知購買產品。旅遊產品也不例外，研究證明，旅遊主題形象既是旅遊...
主題公園景觀設計形象定位原則
1 形象性原則 主題公園的形象不能過於抽象籠統，應具有一定的形象載體。2 一致性原則 主題公園的形象定位要與現存資源的狀況和未來發展目標等因素相一致。主題形象不是一成不變的，而是在形象的一貫性要求下，根據主題公園發展的需要確定的。3 時效性原則 主題公園的形象具有一定的時段性和可塑性，這種形象不僅短...
文化風情主題商業街區前期策劃與定位
講師 李豪 課程簡介 商業街區定位難 招商難 管理難 可持續性難，一定圍繞著各商業地產開發企業頭痛的問題。本課程針對以上難點重點解決商業街開發過程一系統問題，通過大量的案例與例項學習商業街的開發 定位 規劃 與招商。課程時間 2天 課程物件 商業地產企業高管 專案公司高管 房地產集團營銷管理人員 策...