講師：李豪
課程簡介：商業街區定位難、招商難、管理難、可持續性難，一定圍繞著各商業地產開發企業頭痛的問題。本課程針對以上難點重點解決商業街開發過程一系統問題，通過大量的案例與例項學習商業街的開發、定位、規劃、與招商。
課程時間：2天
課程物件：商業地產企業高管、專案公司高管、房地產集團營銷管理人員、策劃人員、專案招商和銷售管理人員
課程收益：
1. 學習文化風情商業街區定位與業態規劃與布局的特點；
2. 重點學習和掌握文化風情商業街區成功關鍵的物理與軟性因素；
3. 學習和掌握文化風情商業街區招商策略、規劃與招商組織與實施。
課程大綱：
1 專案前期調研與分析
1.1 城市商圈調研分析：
1.1.1 商圈分布與商圈特點調研分析
1.1.2 商圈內商業地產現狀與經營狀態調研分析
1.1.3 商圈客流特點調研與分析
1.2 城市主要商街與商業體個案分析與比較
1.2.1 商業定位與布局
1.2.2 經營現狀與客戶群體特點
1.2.3 各類品牌經營現狀與租金坪效分析
1.3 城市文化風情元素的提取
1.3.1 歷史文化元素
1.3.2 風景與景觀元素
1.3.3 名人與名流元素
1.3.4 風情小吃與美食元素
1.3.5 民族與建築、藝術風情元素
1.3.6 特色文化元素
1.4 不同城市經典文化風情主題商業街分析
1.4.1 瑞安新天地系列商業街
1.4.2 北京798文化藝術創意街區
1.4.3 日本博多水城
1.4.4 成都太古裡
1.4.5 武漢萬達楚河漢街
1.4.6 南京1912街區
1.4.7 杭州南宋御街
1.5 巨集觀研究與經濟研究
1.5.1 巨集觀經濟與商業政策研究
1.5.2 城市與區域研究
1.5.3 商業與產業研究
1.5.4 人口與消費研究
2 專案條件分析
2.1 專案地塊現狀與用地指標分析
2.2 地塊周邊商業現狀分析
2.3 地塊周邊企業與社群現狀分析
2.4 地塊周邊**與消費力分析
2.5 地塊的車流、**動線分析
2.6 專案的swot分析
案例：杭州信義坊文化街區失敗原因
3 文化風情商業街區的定位
3.1 文化風情商業街區的戰略定位
3.1.1 專案開發與發展定位
3.1.2 專案城市地位定位
3.1.3 專案輻射性定位
3.2 商業街定位的思考
3.2.1 做「地產」還是做「商業」
3.2.2 做「服務」還是做「生活」
3.2.3 做「配套」還是做「城市風景」
3.3 商業街主題定位
3.3.1 主題定位之「借」
3.3.1.1 「借文化」、「借歷史」、「借風景」、「借資源」、「借民俗」、「借特產」、「借時尚」、「借概念」
3.3.2 主題定位之「創」
3.3.2.1 「創模式」、「創商業」、「創生活」、「創流行」
3.4 商業街盈利模式研究與定位
3.4.1 銷售類商業街盈利模式
3.4.2 自持型商業街盈利模式
3.4.3 資產型商業街盈利模式
3.4.4 組合型盈利模式
3.5 文化風情商業街區經營與開發模式定位
3.5.1 五種主流文化風情商業街經營模式
3.5.2 五種開發與經營模式的優缺點分析
案例：瑞安的盈利與開發模式、杭州南宋御街的開發模式、萬達漢街的開發模式
4 商業街布局與規劃
4.1 商業街布局與規劃的kpi
4.1.1 整體布局的「聚」、「流」、「散」
4.1.2 交通規劃的「快」、「便」、「通」
4.1.3 視覺布局的「透」、「明」、「隱」
4.1.4 商店規劃的「點」、「面」、「寬」、「高」、「深」
4.2 商業街布局與規劃四大要素
4.2.1 短街
4.2.2 曲徑
4.2.3 窄巷
4.2.4 小尺度共享空間
4.3 業態布局的
4.3.1 商業街業態布局的「五消三售二娛」
4.3.2 主力店與普通店的「二八原則」
4.3.3 品牌店與本土店的「三七原則」
4.3.4 實現經濟指標的五大業態平衡術
5 文化風情商業街區的招商策劃與規劃
5.1 招商策略設計
5.1.1 招商策略的「養」、「引」、「儲」、「收」、「漲」
5.1.2 招商政策的「託」、「繁」、「回」
5.1.3 先招商後銷售，反向計算售價的經營模式
5.2 招商定位與招商計畫制定
5.3 階段性招商策略
5.4 租金體系設計
5.5 主力店選定與價值評估
5.6 主力店情報收集與公關
6 文化風情商業街區的營銷策劃
6.1 文化風情商業街區營銷主題確立
6.2 專案營銷的五個階段的主要工作與營銷策略
6.3 專案規劃前的大客戶營銷與訂單式地產
6.4 文化營銷與商業營銷並行
6.5 跨界營銷與合作營銷
異國文化風情展主持稿
魏 good afternoon my honoured tecchers and my fellow students.鞠 韓語問好 張 日語問好 沈 德語問好 魏 尊敬的各位領導，各位老師。親愛的同學們。大家 合 下午好！鞠 春風賀喜無言語，彩旗飄揚滿校園。張 伴隨著和煦的春風，我們迎來了一年一...
風情內蒙古主題團日活動總結
團日活動總結 以該主題為中心的團日活動，主要圍繞介紹內蒙古各主要城市的風土人情展開，他讓我們對自己所處的地方有了更加深刻的了解，同時也增加了對該地區的喜愛。在同學們的介紹中我了解到以下資訊 內蒙古自治區簡稱內蒙古，首府為呼和浩特。位於中國北部邊疆，西北緊鄰蒙古和俄羅斯，面積118萬平方公里。以蒙古族...
2023年風情街商業策劃書
第一部分 專案概述 一 德陽巨集觀經濟概述 201x年，某某某某鎮化水平為35 某某市人口約28萬，規劃到201x某某市人口達到50萬某某市化率達到60 以上。德陽某某市商業及商業地產還有較大的發展空間。某某市經濟相對發達，201x年人均國內生產總值約為1133美元 約9360元人民幣 某某某某鎮居...