編號: chj16070003
測繪單位：蘭州昌佳數碼測繪****
測繪日期：二〇一六年七月二十日
不動產測量報告
宗地**005003gb00206
不動產單元號005003gb00206f00010000
宗地位置: *********************xx
專案名稱： *********************x
測量員（簽字
專案負責人（簽字
技術負責人（簽字
測量單位（蓋章）： 蘭州昌佳數碼測繪****
測繪日期： 二〇一六年七月二十日
目錄一、概述
二、測量技術依據
三、控制測量
四、界址測量
五、其它要素測量
六、圖件的測製
七、房屋面積測算
八、質量評價
九、成果目錄
十、成果附件
一、概述
1.任務**
受 *********x有限責任公司的委託，我單位對*********進行了不動產測量，並根據相關要求進行了面積分攤計算，測繪成果系按照國家和省市有關技術規範完成。受託方與委託方沒有利害關係或偏見，也與有關當事人沒有利害關係或偏見。委託方對於本專案測繪的資料的準確性和真實性負責，受託方不對委託方提供的資料的準確性與合法性負責。
2.不動產簡況
*********位於*********，權屬性質為國有建設用地使用權，權屬型別為國有出讓，原土地使用權利人為*********x****，現因商品房**，對土地使用權進行分割登記，屬初始登記。
3.測量內容
宗地測量、房產測繪、房屋面積測繪、土地面積分攤。
4.測量工具
思拓力s6***-rtk、拓普康gts102n全站儀、萊茲h60l雷射測距儀、鋼尺。
二、測量技術依據
1.《地籍調查規程》（td/t 1001-2012）；
2.《全球定位系統***》測量規範（gb/t 18314-2009）；
3.《國家基本比例尺地圖圖式第1部分1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式》（gb/t 20257.1-2007）；
4.《城市測量規範》（cjj/t 8-2011）；
5.《衛星定位城市測量技術規範》（cjjt 73-2010）；
6.《全球定位系統實時動態測量（rtk）技術規範》（ch/t2009-2010）；
7.《房產測量規範第1單元：房產測量規定》（gb/t 17986.1-2000）；
8.《房產測量規範第2單元：房產圖圖式》（gb/t 17986.2-2000）；
9.《土地利用現狀分類》（gb/t 21010-2007）；
10.《數字測繪產品質量要求》（gb/t 17941.1-2000）；
11.《數字測繪產品檢查驗收規定與質量評定》（gb/t 18316-2001）；
12.《國家基本比例尺地形圖分幅與編號》（gb/t 13989-1992）；
三、控制測量
1.控制點座標**、座標系統和高程系統
（1）座標系統：1980西安座標系
（2）高程系統：1985國家高程基準
（3）控制點**：***縣國土資源局
2.控制檢查
本次測繪使用的是***縣國土資源局提供的城區rtk（gscors系統）已校正的七引數，經檢測精度滿足規程要求，平面座標較差不大於±5cm、高程較差不大於±7cm，可進行測繪。
3.控制測量
利用gscors進行圖根控制測量，滿足全站儀地籍測繪要求。
四、界址測量
1.界址檢查
現場設定界址點,均用紅油漆噴塗。
2.界址測量
宗地現場空曠，rtk四周上空無明顯遮擋，rtk精度因子（pdop）小於4.0，利用rtk現場採集明顯界址點位置，點位誤差小於±3㎝。對於隱蔽區域的界址點，利用rtk在其附近布設圖根點，然後使用全站儀採用極座標法對此類界址點位置進行採集，界址位置正確。
五、其他要素測量
1.地物測量
對地物的測量，如建築物主體等，利用全站儀進行座標採集，本次測量使用拓普康gts102n全站儀施測，採集建築物外觀拐角點，使用南方cass9.0軟體進行成圖。
2.地貌測量
對地貌的測量，利用rtk進行地貌特徵點採集，依據《國家基本比例尺地圖圖式第1部分1:500 1:1000 1:
2000地形圖圖式》（gb/t 20257.1-2007），使用南方cass9.0軟體進行成圖，地貌及附著物要素的取捨按照1:
1000比例尺的要求，並符合地籍圖測繪的要求。
3.其它測量
其他要求的測量依據地籍圖要求進行取捨。
六、圖件編制
（一）宗地圖編制
1) 界址線走向清楚，座標正確無誤，面積準確，四至關係明確，各項註記正確齊全，比例適當，編制宗地圖。
2)宗地圖的內容
① 本宗地的土地權利人名稱及相鄰宗地的土地權利人名稱。
② 所在圖幅號、地籍區（行政村或自然村）號、宗地號、界址點號、土地利用分類。
③ 本宗地用地面積和實測界址點邊長或反算的界址點邊長。
④ 鄰宗地的宗地號。
⑤ 緊靠宗地的地理名稱。
⑥ 宗地內的建築物、構築物等附著物及宗地外緊靠界址點線的附著物。
⑦ 本宗地界址點位置、界址線、地形地物的現狀、界址點座標成果表、用地性質、用地面積、測圖日期、製圖日期。
⑧ 圖名、圖廓線、指北針和比例尺
⑨ 為保證宗地的法律性和嚴謹性，宗地圖要有檢查審核，宗地圖的製圖者、測量員，審核者均在圖上簽名。
3）宗地圖圖幅規格根據宗地的大小選取，一般為a4，界址點用1.0mm直徑的圓圈表示，界址線粗0.3mm，用紅色或黑色表示。
4）比例尺與座標系統：單宗地的宗地圖（土地證書附圖）可採用大比例尺1：500—1：200。座標系採用1980西安平面座標。
（二）房產平面圖編制
房產平面圖即房屋分戶圖是在分宗圖的基礎上繪製區域性圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬範圍內的細部圖，以明確異產毗鄰房屋的權屬界線，供核發房屋產權證的附圖使用。
（1）分戶圖的成圖方法
分戶圖的成圖直接利用測繪的分幅圖上屬於本戶地範圍的部分，進行實地調查核實修測後，繪製成分戶圖。
（2）分戶圖的內容
分戶圖測繪的內容主要是房屋、土地以及圍護物的平面位置與各地物點之間的相對關係。並著重與房屋的權屬界線、四面牆體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號碼、所在層次、室號或戶號、房屋建築面積和房屋邊長。
七、面積計算
（一）房屋面積計算
1.本次計算依據外業實地丈量尺寸進行；
2.房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20公尺以上（含2.20公尺）的永久建築；
3．套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積三部分組成；
4．分攤係數=（總建築面積-套內建築面積總和）÷套內建築面積總和；
5．套建築面積 = 套內建築面積+套內建築面積×分攤係數。
（二）土地分攤面積計算
本次測量對宗地面積的分攤採用的是平面土地使用權平均分攤法分攤,適用於平面使用土地分攤和劃撥用地分攤，其分攤面積一般按共有使用者之間各自在該宗地內擁有的地上附著物的占地面積或建築面積來確定，也可按獨自面積在共有使用權面積中的比例確定，可用以下公式計算：
分攤基底面積＝本棟基底面積÷本棟建築面積×權利人建築面積；
本次分攤計算不對建築物地下部分進行土地面積分攤。
八、質量評價
本次測量以***縣城區控制引數為依據，使用***-rtk與全站儀相結合的方法進行界址點和地物點的測量，利用cors對控制引數進行了校核，平面、高程精度均符合測量要求，測繪方法正確，抽檢精度未超限，故本次測繪成果質量合格，可以使用。
九、成果目錄
1.界址點成果表
2.面積計算表
3.宗地圖、房產平面圖等
4.現場**等影像成果
十、成果附件
不動產測量報告
宗地 房屋等定著物 宗地位置 專案名稱 測量員 簽字 專案負責人 簽字 技術負責人 簽字 測量單位 年月日目錄 一 概述1 二 測量技術依據2 三 控制測量3 四 界址測量4 五 其它要素測量5 六 圖件的測製6 七 房屋面積測算7 八 質量評價8 九 成果目錄8 十 成果附件9 一 概述 1.任務...
不動產估價實習報告
實習報告書寫格式 1.封面要求 各實踐環節報告封面統一由教務處設計製作，請到各學院教務員處領取。2.內容要求 1 實習報告 畢業調查報告 科研實踐報告和專業綜合實驗報告內容應包括實習專案 指導教師 目的與要求 實習內容 實習日記 實習報告和總結等方面 2 課程設計 課程 和課題設計內容由指導教師根據...
不動產登記制度與對不動產的執行
徐大利實踐中，執行法官在執行不動產時常常遇到這樣一些問題 某一不動產登記權利人與實際權利人不一致，如何保護不動產真實權利人的利益 同一不動產上有數個抵押權，各抵押權的實現順序如何確定 對不動產上的異議登記或預告登記應當如何處理，等等。由於物權法出台前的民事執行程式法律規範對此沒有作出明確的規定，因而...