宗地**
房屋等定著物**
宗地位置
專案名稱
測量員（簽字
專案負責人（簽字
技術負責人（簽字
測量單位
年月日目錄
一、概述1
二、測量技術依據2
三、控制測量3
四、界址測量4
五、其它要素測量5
六、圖件的測製6
七、房屋面積測算7
八、質量評價8
九、成果目錄8
十、成果附件9
一、概述
1.任務**
為測定河北宇東房地產開發****的不動產權籍情況，受的委託，由對該專案進行不動產測量工作。外業測繪工作於年月日開始至年月日結束，內業工作於年
月日完成。
2.不動產簡況
（1）土地坐落：
（2）權屬情況：
3.測量內容
（1）準備工作包括：接受委託、組建隊伍、收集相關資料、制定不動產測量技術方案，發放指界通知書、計算測量放樣資料等工作。
（2）外業工作包括：權屬調查和不動產測量兩個程式。其中權屬調查由石家莊市不動產登記中心組織完成。
主要內容包括：核實、調查不動產權屬和界址狀況，繪製不動產單元草圖：不動產外業測量又分為控制網測量平差，控制點檢核、校正，界址點的測量及界標埋設，宗地圖和分戶房產圖的測繪、相關地形、地物、地貌的測量。
（3）不動產內業工作包括：面積計算、繪製宗地圖和分戶房產圖、填寫不動產權屬調查表及不動產測量報告的編寫等。
（4）成果質量檢查：成果實行**檢查制度。「三檢」包括作業員自檢、作業組互檢、單位的專檢。
4.測量工具
本測量隊在作業前已準備好界標、埋設界標所需的裝置、計算機、印表機、掃瞄器、繪圖儀、車輛、各種測繪軟體以及如【表1】的測量工具：
【表1】的測量工具：
二、測量技術依據
1.國家法律法規及檔案：
（1）《中華人民共和國憲法》；
（2）《中華人民共和國民法通則》；
（3）《中華人民共和國物權法》；
（4）《中華人民共和國物權法》；
（5）《中華人民共和國城市房地產管理法》；
（6）《中華人民共和國行政許可法》；
（7）《中華人民共和國測繪法》；
（8）其他有關法律法規和政策性檔案。
2.河北省法規及檔案：
（1）《河北省土地登記辦法》；
（2）《河北省城鎮地籍調查技術細則》；
（3）《河北省〈土地管理法〉實施辦法》；
3.技術規範：
3.1國家標準：
（1）《全球定位系統(***)測量規範》（gb/t 18314-2009）；
（2）《土地利用現狀分類》（gb/t21010-2007）；
（3）《測繪成果質量檢查與驗收》（gb/t24356-2009）；
（4）《國家基本比例尺地圖圖式（1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式）》；
（5）《房產測量規範》（gb/t17986）.
3.2行業標準：
（1）《衛星定位城市測量技術規程》（cjj/t73—2010）;
（2）《城市測量規範》（cjj8—99）；
（3）《土地勘測定界規程》（td/t1008—2007）；
（4）《地籍調查規程》（td/t1001—2012）。
三、控制測量
1、控制測量介紹
本測區首級控制網為e級，控制點使用石家莊市國土資源局2023年布設的石家莊基礎控制網的三等控制網成果，重新建立了石家莊市地方座標系***控制網，該網友由7個控制點組成，採用統一3°分帶，**子午線為114°，與本區域地籍圖的座標系統一致。該網成果為石家莊地方座標系座標和2000座標系座標，使用該網成果求取了rtk轉換引數。實地測量所得為「石家莊地方座標系」成果，將來統一轉換為「2000國家大地座標系」和「1985國家高程基準」成果。
2、控制測量檢查
控制測量記錄手薄內容齊全、規範，技術方法正確，成果可靠，最弱點點位中誤差≤±5cm，四等網或e級網中最弱邊相對中誤差不得超過1/45000。精度滿足《衛星定位城市測量技術規範》cjj/t73—2010技術要求。
3、控制測量
主要採用靜態全球定位系統定位方法建立首級平面控制網；圖根點測量採用動態rtk兩測回60s平滑測量取平均值。
【表2】平面控制網主要技術指標
四、界址測量
1.界址測量方法
利用全站儀、***接收機解析法野外測定界址點，利用大綱捲尺直接丈量法測量短邊界址間距。
2．測量步驟：
（1）優先採用河北省cors系統rtk方法測量界址點，應滿足要求如下：
觀測開始前應對儀器進行初始化，並得到固定解，並經已知點測量檢測合格後，方能繼續作業。界址點觀測至少兩測回，測回間應對儀器重新進行初始化，測回間的時間間隔應超過60s。各測回間的平面座標分量較差不應超過2cm，垂直座標分量較差不應超過3cm，應取各測回結果的平均值作為最後成果。
開始作業前，作業結束後，均應至少檢測乙個已知點，檢核座標與原座標較差不應大於5cm。對於不具備進行網路rtk（vrs）測量的區域，也可根據《衛星定位城市測量技術規範》進行單基站***-rtk測量，但均應滿足《表3》rtk方法測量界址點技術要求：
【表3】rtk方法測量界址點技術要求
（2）對於衛星訊號不能覆蓋、訊號遮擋等原因不能使用網路rtk的城鎮等地區，可採用全站儀進行測量。採用全站儀測量界址點時應在二級圖根或以上控制點上設站使用不低於j6級全站儀，用極座標法測定。採用全站儀測量界址點，首先進行測站檢查，檢查點可以是定向點、鄰近控制點，應做到長邊定向，短邊檢查（儀器對中誤差不應大於5mm）。
（3）短邊宜採用大鋼捲尺測距，宜丈量兩次並進行尺長改正，兩次較差絕對值小於5cm。
3.本專案界址點測量與埋設情況：
本次測量採用河北省cors系統網路rtk測量，對本宗地界址點等進行資料採集，測得石家莊座標系座標成果作業開始前至少利用乙個已知點進行檢核，測量結束後，又檢測了另外乙個已知控制點，二者平面位置較差均小於5cm，確保測量成果的準確性。野外採集界址點的最大邊長不應超過150公尺，拐點均設定界址點，主要拐點設定界址樁，本次測量工設界址點4個，皆為鋼釘。
4.界址點檢查：
無論採用哪種方法測量界址點，都應進行檢核。檢核方法有兩種，一是界址點座標檢核法，二是界址點間距檢核法，其精度指標應滿足《表4》的技術要求。
【表4】界址點測量的精度指標及適用範圍應符合下表規定：
五、其它要素測量
1.測量原則和方法：其它要素測量主要包括相關地物、地貌要素測量。
必須堅持「看不清不繪、看不到不繪」的原則，以保證資料精度可靠，在此基礎上盡量保證資料的完整性，避免遺漏、移位。地形測量使用動態rtk系統和全站儀進行資料採集，有條件的區域優先使用河北省衛星定位綜合服務系統進行資料採集。
2．地物、地貌測量：採用全野外數位化測繪法在測繪依比例尺表示的符號時，應以測標中心切準輪廓線或拐角打點連線，測繪不依比例表示符號時，以定位點或定位線確定。對有把握判准的地物、地貌要素，按圖式要求直接測繪。
地形資料採集包括界址線外部等高線和高程點。各種地形、地物取捨正確，測量精度滿足要求，表示符合規定。
3.其他測量：無
六、圖件的編制
1.宗地圖的編制方法、要求和內容
依據已有的檢查合格後的地籍圖為工作底圖，測繪宗地內部及其周圍變化的不動產權籍空間要素和地物地貌要素，編制宗地圖，方法是利用專業軟體，將宗地界址線嚴密封閉，同時對應錄入權利人名稱、宗地號、地類**等屬性，由軟體自動形成宗地圖、界址點成果表及宗地面積，並根據宗地的大小和形狀確定比例尺和幅面。
1.1宗地圖的編制要求如下：
（1）圖件格式正確，內容齊全。
（2）圖件的座標系統、投影方式符合國家相關規定及設計書要求。
（3）圖件編制方案合理，精度滿足相應比例尺的精度要求。取捨合理，層次清楚，線劃清晰。採用的圖式、圖例符合國家相關規定及細則要求。
（4）宗地圖的圖框模板、內容、線型、符號、字型應與《地籍調查規程》及《細則》要求的一致，宗地圖內應界址點位準確，界址線走向清楚，宗地面積、界址邊長準確，四至關係及相關位置明了，各項註記正確齊全，清晰易讀。
不動產測量報告
編號 chj16070003 測繪單位 蘭州昌佳數碼測繪 測繪日期 二 一六年七月二十日 不動產測量報告 宗地 005003gb00206 不動產單元號005003gb00206f00010000 宗地位置 xx 專案名稱 x 測量員 簽字 專案負責人 簽字 技術負責人 簽字 測量單位 蓋章 蘭州昌...
不動產估價實習報告
實習報告書寫格式 1.封面要求 各實踐環節報告封面統一由教務處設計製作，請到各學院教務員處領取。2.內容要求 1 實習報告 畢業調查報告 科研實踐報告和專業綜合實驗報告內容應包括實習專案 指導教師 目的與要求 實習內容 實習日記 實習報告和總結等方面 2 課程設計 課程 和課題設計內容由指導教師根據...
不動產登記制度與對不動產的執行
徐大利實踐中，執行法官在執行不動產時常常遇到這樣一些問題 某一不動產登記權利人與實際權利人不一致，如何保護不動產真實權利人的利益 同一不動產上有數個抵押權，各抵押權的實現順序如何確定 對不動產上的異議登記或預告登記應當如何處理，等等。由於物權法出台前的民事執行程式法律規範對此沒有作出明確的規定，因而...