隨著寫字樓市場的逐漸發展與完善，甲級寫字樓、5a寫字樓、商住樓、soho、loft、moho、moffice等關於寫字樓產品的概念層出不窮。一方面，這些概念說明了寫字樓市場正在向細分化方向發展；另一方面，過多的概念也混淆了寫字樓購買者和使用者的視聽。本期論壇對寫字樓概念與分類的討論，旨在為廣大寫字樓投資及置業者辨別寫字樓的類別提供更多的專業知識。
在眾多的寫字樓概念中，大致可以按照兩種標準進行分類：
·按品質劃分：這是國際上通用的劃分方法，即甲級寫字樓、乙級寫字樓，國際上稱為grade a office, grade b office；目前，國際上以及上海、北京等大城市的權威機構所作出的寫字樓**、需求、入住率等統計大多針對甲級寫字樓，如上海目前的甲級寫字樓總**量約450萬平方公尺，平均租金約260元/平方公尺/月等資料都是指甲級寫字樓。
丙級寫字樓是指物業已使用的年限較長,建築物存在某些方面不能滿足新的建築條例或規範的要求,存在較明顯的自然磨損和功能陳舊,但仍能滿足低收入阻客的需求並與其租金支付能力相適應,有基本的管理服務條件,仍能保持合理出租率的寫字樓宇.
·按用途特徵劃分：如soho（**all office home office）顧名思義，是小面積既可居住又可辦公的物業型別，俗稱小戶型辦公；loft最早源於紐約，原為倉庫、閣樓，因其低廉的租金、巨大的空間，深受藝術家的喜愛，隨著創意產業在我國一些大城市的迅速興起，此類辦公物業也開始出現；
至於moho(mobile移動、house住宅、office辦公)、kibs（knowledge intensive business service知識密集型企業）、moffice(mix and match office)等概念，大多則是為了營銷宣傳的需要，突出大廈某一方面的功能與特點進行的定義罷了，不足以稱之為某一類寫字樓。
而5a寫字樓，則是指寫字樓具備智慧型化系統中的5個方面，包括ba(樓宇智慧型化) 、ca(通訊智慧型化)、 fa(消防智慧型化)、oa(辦公智慧型化)、 sa(安保智慧型化)。如果認為5a寫字樓就是像5星級酒店一樣，是最好的寫字樓，那就完全錯誤了。 因為5a智慧型化只是高檔寫字樓的乙個組成部分，比如，乙個電梯慢、層高低的寫字樓有可能因為其智慧型化配置高而屬於5a寫字樓，但它肯定不是高品質的寫字樓。
那麼怎樣的寫字樓才是高品質的寫字樓呢？國際通行的甲級寫字樓才是真正的高品質寫字樓的代名詞。甲級寫字樓標準是國際知名的房地產服務機構、跨國企業、專業的寫字樓開發商根據影響入駐寫字樓企業日常運作的各個主要方面所達成的一致評價。
如應處於城市核心位置、建築體量應該大於30000平方公尺，吊頂淨高應大於2.6公尺，核心筒到外牆進深應超過10公尺等，並在電梯運載能力、空調負荷、空間實用率、物業管理水平、開發商經驗、公共空間、智慧型化、建築物內及周邊商務配套等方面都有著嚴格的要求，而且隨著時代的發展，這些標準也在不斷公升級，篇幅的原因在此不一一贅述。
綜上所述，如果說住宅產品滿足的是人們舒適居住的功能，那麼寫字樓產品滿足的則是客戶辦公舒適度、辦公效率、辦公成本節約以及企業形象等多維度的需求。選購寫字樓時也應該從這些方面進行綜合考慮。高品質的甲級寫字樓應該是在多個維度滿足客戶需求的寫字樓產品。
寫字樓發展實踐證明，隨著城市經濟的快速發展，甲級寫字樓將成為寫字樓市場的寵兒而頗具投資價值。
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