1. 目的
真實反映工程質量狀況，嚴格控制工程質量，提公升建築工程的產品品質。
規範和統一質量實測的要求、程式、取樣方法、測量操作、資料處理等具體步驟和要求。
2. 適用範圍及要求
2.1. 雙龍湖專案將根據本實測實量操作管理辦法進行執行。專案公司工程部質量工程師負責實測實量。施工單位、監理單位根據合同要求，按照本辦法執行。
2.2. 實測點數及資料檔案要求：
施工單位逐層按本管理辦法在平面簡圖上布置測點並編號，對測點100%實測實量，同時在測量部位貼上實測標籤，施工單位實測完成後將平面簡圖、彙總表複製提交監理單位和專案公司工程部複檢，將實測資料建立實測台賬。
監理單位和專案部的管理人員共同對施工單位實測資料按50%的比例進行複測（對實測的構件有現場隨機確定，監理和專案工程部各選一半的實測構件），並填寫在施工單位貼上標籤上。複測過程由施工單位、監理單位、專案公司相關人員共同參加，並在實測結果上進行確認簽字，並將簽字成果影印報於工程部。
2.3. 具體實測項有：
混凝土結構工程（垂直度、平整度、截面尺寸）；
砌體工程（垂直度、平整度、洞口尺寸）；
抹灰工程（平整度、垂直度、陰陽角）；
樓地面工程（標高、平整度）；
裝飾裝修工程（膩子平整度、飾面磚平整度、表面觀感）；
安裝工程（預留預埋的標高、平面定位偏差等）；
混凝土回彈強度。
實測實量檢查標準按照國家建築工程施工質量驗收規範和合同約定的標準執行。
3. 取樣方法和時間要求
3.1. 所有在建工程按照分部分項驗收順序，以每一樓棟每一樓層為單位進行檢查專案的實測實量。
3.2. 對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄並存檔，在樓層平面圖紙上事先做好平面測量點的布設。
平面簡圖中的每一編號與標識牌的編號和彙總表的編號必須統一。
3.3. 現場相關部位具備實測條件後，施工單位須在4天內完成實測，監理單位、專案公司工程部需在5天內完成複測。
3.4. 實測實量資料應能反映專案的真實質量狀況，嚴禁為了片面提高實測指標而採取區域性修補或做表面文章。
4. 獎罰機制
4.1 實測實量分數與工程付款掛鉤的機制
建立實測實量分數與工程節點付款掛鉤機制。專案部報於成本核算部、財務管理部每期工程付款必須與對應工程實測實量分數掛鉤（以監理單位和專案部共同實測實量分為準），具體標準：低於75分，每分扣2000元，75-90分不與處罰；90分以上，每增加一分獎勵2000元。
成本核算部及財務管理部必須嚴格根據實測實量結果及現場工程進度情況對申請支付金額進行審核，並按實際審核結果進行工程付款。
4.3 執**況處罰標準
專案部要嚴格本制度要求的時間、數量認真做好實測實量工作，加強對施工單位、監理單位的指導和檢查，對於少測、遲測、測法錯誤、不公示、不建立實測台賬等行為，工程管理中心檢查每發現一次，處罰施工單位2000元、監理單位500元、處罰專案部500元。
對於不整改、整改不及時等情況，每發現一次，處罰施工單位1000元、監理單位500元，對施工和監理單位的處罰由專案公司落實執行。
對實測實量資料弄虛做假的處罰：施工單位處罰3000元/次，監理單位500元/次，專案部500元/次。
主體結構砼強度回彈檢測低於設計強度值，按每低於設計強度乙個等級專案部處罰施工單位1000元/次；
經取芯送檢判定不合格，視問題的解決和後果予以處理。
4.4申訴機制
如相關責任人對獎罰結果持有異議，可向專案管理中心申訴，由相應專案管理中心裁定。
5. 混凝土結構工程
5.1. 截面尺寸偏差
5.1.1. 指標說明：反映層高範圍內剪力牆、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。
5.1.2. 合格標準：截面尺寸偏差[—5，8]mm。
5.1.3. 測量工具：5m鋼捲尺
5.1.4. 測量方法和資料記錄：
（1） 以鋼捲尺測量同一面牆/柱截面尺寸，精確至公釐。
（2） 同一牆/柱面作為1個實測區，累計實測實量20個實測區。每個實測區從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
5.1.5. 示例
5.2. 表面平整度
5.2.1. 指標說明：反映層高範圍內剪力牆、砼柱表面平整程度。
5.2.2. 合格標準：[0，8]mm。
5.2.3. 測量工具：2m靠尺、楔形塞尺。
5.2.4. 測量方法和資料記錄：
（1） 剪力牆/暗柱：選取長邊牆，任選長邊牆兩面中的一面作為1個實測區。累計實測實量20個實測區。
（2） 當所選牆長度小於3公尺時，同一面牆4個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。取最大值作為該指標合格率的1個計算點。
（3） 當所選牆長度大於3公尺時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在牆長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值中取最大值作為判斷該指標合格率的1個計算點。
（4） 有門洞或窗洞的牆必須按45°角跨門洞測量一尺，如下圖：
（5） 砼柱：可以不測表面平整度。如專案已對測量部位混凝土進行表面處理（如打磨），則依次避開已打磨修復部位進行測量。
5.3. 垂直度
5.3.1. 指標說明：反映層高範圍內剪力牆、砼柱表面垂直的程度。
5.3.2. 合格標準：[0，8]mm。
5.3.3. 測量工具：2m靠尺
5.3.4. 測量方法和資料記錄：
（1） 剪力牆：任取長邊牆的一面作為1個實測區。累計實測實量20個實測區。
（2） 當牆長度小於3m時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角20cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端距上部砼頂板位置20cm時測1次垂直度，二是靠尺底端距地面20cm位置時測1次垂直度，這2個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
（3） 當牆長度大於3m時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角20cm和牆中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端距上部砼頂板20cm位置時測1次垂直度，二是靠尺底端距下部地面20cm位置時測1次垂直度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
砼牆高度超過3m時，從樓面50cm位置向上進行實測。
（4） 砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端距上部砼頂板和下部地面20cm位置時各測1次垂直度。這2個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
5.3.5. 示例：
5.4. 樓板厚度偏差
5.4.1. 指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。
5.4.2. 合格標準：[—5，8]mm。
5.4.3. 測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或捲尺（破損法）。
5.4.4. 測量方法和資料記錄：可利用pda裝置進行分部分項驗收檢查，實測實量資料可進行部分抽查。
（1） 頂層和底層必須測，其它部位樓層按5~6層抽查一次板厚，每個單位取1~2塊板，取臥室或客廳。每塊板取中間及對角線支座處（兩側距牆50cm），共取5個點。
（2） 測量所抽查跨的樓板厚度，當採用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置於被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當採用破損法測量時，可用電鑽在板中鑽孔（需特別注意避開預埋電線管等），以捲尺測量孔眼厚度。1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
5.4.5. 示例：
6. 砌築工程
6.1. 基本原則
6.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處於砌築階段2－4套房作為砌築工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。累計實測實量20個實測區。
6.2. 表面平整度
6.2.1. 指標說明：反映層高範圍內砌體牆體表面平整程度。
6.2.2. 合格標準：[0，8]。
6.2.3. 測量工具：2m靠尺、楔形塞尺。
6.2.4. 測量方法和資料記錄：
（1） 每一面牆都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的牆面。測量部位選擇正手牆面，累計實測實量20個實測區。
（2） 當牆面長度小於3公尺，各牆面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分別測量2次，取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
（3） 當牆面長度大於3公尺時，還需在牆長度中間位置增加1次水平測量，3次測量值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
（4） 有門窗洞口的砌體牆，必須騎跨門窗洞口45°角測量一尺（含過梁及構造柱）。
（5） 所選2套房中牆面表面平整度的實測區不滿足10個時，需增加實測套房數。
6.2.5. 示例：
6.3. 垂直度
6.3.1. 指標說明：反映層高範圍砌體牆體垂直的程度。
6.3.2. 合格標準：[0，5]。
6.3.3. 測量工具：2m靠尺。
6.3.4. 測量方法和資料記錄：
（1） 每一面牆都可以作為1個實測區，優先選用有門窗、過道洞口的牆面。測量部位選擇正手牆面，累計實測實量20個實測區。
（2） 實測值主要反映砌體牆體垂直度，應避開牆頂樑、牆底灰砂磚或砼反坎、牆體斜頂磚，消除其測量值的影響，如兩公尺靠尺過高不易定位，可採用1公尺靠尺。
（3） 當牆長度小於3公尺時，同一面牆距兩側陰陽角20cm位置，分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端距上部砌體位置20cm時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置20cm時測1次垂直度，這2個實測值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
（4） 當牆長度大於3公尺時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角20cm和牆體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端距上部砌體位置20cm時測1次垂直度，二是靠尺底端距離下部地面位置20cm時測1次垂直度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個測量值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
高度超出3m以上砌築牆體，從樓地面50cm起向上測量。
6.3.5. 示例：
7. 抹灰工程
7.1. 基本原則
7.1.1. 實測前，根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處於抹灰階段2－4套房作為抹灰工程的實測套房。戶數最多的房型為必選。
7.1.2. 採用木夾板、石膏板等輕質材料作為後改造牆體，可不作為實測區。對於其他後改造牆體，相關標準不變。
7.2. 牆體表面平整度
7.2.1. 指標說明：反映層高範圍內抹灰牆體表面平整程度。
7.2.2. 合格標準：[0，4]mm。
7.2.3. 測量工具：2公尺靠尺、楔形塞尺。
7.2.4. 測量方法和資料記錄：
（1） 每一面牆作為1個實測區，累計實測實量20個實測區。
（2） 當牆面長度小於3公尺，在同一牆面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45°角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值取最大值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點。
（5） 當牆面長度大於3公尺，在同一牆面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為實測指標合格率計算點。同時在牆長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值取最大值作為判斷該實測值標合格率的1個計算點。
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