重慶首地房地產開發****
1、 編制目的
為進一步貫徹和落實「質量是公司發展生命線」的方針，強化對監理單位和施工單位的管理力度，提高管理效率，建立過程管控意識，提公升實測實量機制的執行效果，重慶首地房地產開發****（以下簡稱「重慶首地」）特制訂本制度。
本制度適用於重慶首地開發的所有建設工程專案。本制度低於國家及地方規範、標準的或與有關規定相衝突時，執行現行國家及地方的相關要求，否則，遵照本標準執行。
3.2制度中涉及的檢測指標分為主體和初裝修兩個階段，是實測實量體系中易於檢測、量化、考核的主要檢查項；
3.3檢查內容主要針對施工過程中的成品及半成品，未涵括材料檢測、複核等內容，凡是未明確或未涉及的檢查內容及指標應按國家及地方規範、標準的相關要求執行和檢查。
4.1總經理辦公會
審定《重慶首地房地產開發****實測實量管理制度》
4.2分管副總
4.2.1審核工程部所編制實測實量管理制度的實施標準和具體要求；
4.2.2監督實測實量現場檢查工作的實施情況。
4.3工程部：
4.3.1負責編制並修訂《重慶首地房地產開發****實測實量管理制度》；
4.3.2編制實測實量的實施標準和具體要求，對實測實量工作進行全面管控並組織相關檢查；
4.3.3監督監理及施工單位按本標準執行實測實量的現場管理。
4.4合同預算部
4.4.1施工合同中明確實測實量的實施標準和具體要求；
4.4.2配合工程部檢查各項安全文明施工的實施情況。
4.5專案監理部
4.5.1監督施工單位按本標準執行實測實量現場管理，根據工程進度推動實測實量工作有序開展；
4.5.2參加實測實量的檢查並向工程部提交真實資料。
5、實測要求
5.1比例要求
按照要求實行甲方、監理、施工單位「三方實測」機制，施工單位應對各分項工程進行100%實測，監理單位獨立實測的比例不低於70%，建設單位工程部會同監理及施工單位抽查實測資料的比例不低於30%。
5.2時效性要求
5.2.1混凝土現澆結構實測在該層頂模拆除後7天內完成（一般為結構澆注完成後20天內）；
5.2.2砌體實測在砌築完成（不含頂磚塞縫）3天內完成；
5.2.3牆面抹灰實測在大麵結束後（不含門窗收頭）3天內完成；
5.2.4混凝土、砂漿地面實測在地面施工結束後7天內完成；
5.2.5主體結構鋼筋、防水層、保溫層、吊頂、強弱電、消防等隱蔽工程在隱蔽前完成；
5.2.6電梯前室牆、地磚、入戶門、玻璃窗等分項工程的實測實量在完工後成品保護前完成。
6、實測合格標準
主體階段實測合格率達到80%以上，初裝修階段實測合格率達到90%以上，最大偏差均不得超出允許偏差的1.2倍，不合格項須無條件整改。
7、檢測指標及基數
為統一檢查口徑、明確檢測量，同時便於對檢測資料進行對比分析，現對各檢測指標的基數進行明確，詳見下表。
8、實測內容及方法
8.1砼結構工程
8.1.1樓板厚度偏差
（1）指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。
（2）允許偏差值要求： +8mm、-5mm。
（3）測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或捲尺（破損法）。
（4）測量方法：同一跨板作為1個檢測區，每個檢測區取5個點，取點位置見下圖；測量樓板厚度時，將測厚儀發射探頭置於被測樓板測點，儀器上顯示的最小值即為樓板的厚度。
樓板板厚測試示意圖
8.1.2構件幾何尺寸偏差
（1）指標說明：反映層高範圍內剪力牆厚度、柱尺寸的偏差。
（2）允許偏差值要求： +8mm、-5mm。
（3）測量工具：5公尺鋼捲尺。
（4）測量方法：以鋼捲尺測量同一面牆/柱截面尺寸，精確至公釐。同一牆/柱面作為1個檢測區，每個檢測區從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數，作為判斷該檢測指標合格率的1個計算點。
示例：8.1.3表面平整度
（1）指標說明：反映層高範圍內剪力牆、砼柱、天棚表面平整程度。
（2）允許偏差值要求：8mm。
（3）測量工具：2公尺靠尺、楔形塞尺。
（4）測量方法：剪力牆、柱(獨立柱可不測)：任選長邊牆、柱兩面中較差的一面作為1個檢測區。
當所選牆長度小於3公尺時，同一面牆4個角（頂部及根部）中任取2個角，按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度，這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。
當所選牆長度大於3公尺時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在牆長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度，這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。示例：
天棚測量的5個實測值作為判斷該指標合格率的5個計算點，示例:
8.1.4牆面垂直度
（1）指標說明：反映層高範圍內剪力牆、砼柱表面垂直的程度。
（2）允許偏差值要求：8mm（層高≦5m）、10mm（層高﹥5m）。
（3）測量工具：2公尺靠尺。
（4）測量方法：任取剪力牆中較差的一面作為1個檢測區。當牆長度小於3公尺時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角30cm位置，分別按以下原則檢測2次：
一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該檢測指標合格率的2個計算點。
當牆長度大於3公尺時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角30cm和牆中間位置，分別按以下原則檢測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該檢測指標合格率的3個計算點。
砼柱：任選砼柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判斷該檢測指標合格率的2個計算點。
示例：8.2鋼筋工程
主筋數量、錨固長度、間距等
（1）指標說明：反映主筋數量、錨固長度、間距等綁紮成型質量。
（2）合格標準：滿足設計及規範要求
（3）測量工具：游標卡尺（千分尺）。
8.3砌築工程
8.3.1牆面平整度
（1）指標說明：反映層高範圍內砌體牆表面平整程度。
（2）合格標準：[0，8]mm
（3）測量工具：2公尺靠尺、楔形塞尺。
（4）測量方法：
選取≥1.5m砌體牆兩面中的正面牆作為1個檢測區，優先選用有門窗、過道洞口的牆面。測量部位選擇正手牆面。
當所選牆長度小於3公尺時，同一面牆4個角（頂部及根部）中任取2個角。按45度角斜放靠尺，累計測2次表面平整度。這2個實測值分別作為該指標合格率的2個計算點。
當所選牆長度大於3公尺時，除按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在牆長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。這3個實測值分別作為判斷該指標合格率的3個計算點。
牆面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的1個計算點。
8.3.2牆面垂直度
（1）指標說明：反映層高範圍內砌體牆表面垂直的程度。
（2）允許偏差值要求：[0，5]mm。
（3）測量工具：2公尺靠尺。
（4）測量方法：選取≥1.5m砌體牆兩面中的正面牆作為1個檢測區。
當牆長度小於3公尺時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角300mm位置，分別按以下原則檢測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砼構件位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，這2個實測值分別作為判斷該檢測指標合格率的2個計算點。
當牆長度大於3公尺時，同一面牆距兩端頭豎向陰陽角300mm和牆中間位置，分別按以下原則檢測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼構件位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在牆長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。這3個實測值分別作為判斷該檢測指標合格率的3個計算點。
8.3.3砂漿飽滿度
（1）指標說明：反映層高範圍內砌體灰縫中砂漿與磚的有效粘結程度。
（2）合格要求：≥80%。
（3）測量工具：百格網。
（4）測量方法：拆下牆中的磚，底面朝上，放上百格網，數出磚上粘有砂漿的格仔數，取三塊磚的平均值，80以上為合格。
8.3.4壓頂、過梁
（1）指標說明：反映主筋數量、錨固長度、箍筋間距與設計圖紙的尺寸偏差。
（2）合格標準：滿足設計及規範要求
（3）測量工具：5公尺捲尺。
8.4抹灰工程
8.4.1內牆面平整度
（1）指標說明：反映層高範圍內抹灰牆體表面平整程度。
（2）允許偏差值要求： 4mm。
（3）測量工具：2公尺靠尺、楔形塞尺。
（4）測量方法：當牆面長度小於3公尺，在同一牆面頂部和根部4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。2次測量值作為判斷該檢測指標合格率的2個計算點。
當牆面長度大於3公尺，在同一牆面4個角任選兩個方向各測量1次，2次測量值作為檢測指標合格率計算點。同時在牆長度中間位置增加1次水平測量，這3次實測值作為判斷該檢測指標合格率的3個計算點。
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