房地產交易稅費情況一覽表
賣家：一、營業稅：
1、未滿5年的：全額（合同價）×5.65%
2、滿5年的：普通住宅：免徵
非普通住宅：差額×5.65%
二、個人所得稅：
1、免徵：滿5年且唯一住宅
2、不免徵：不滿5年或非唯一
普通住宅：全額×1%或者差額×20%
非普通住宅：全額×2%或者差額×20%
三、交易手續費：
2.5元×面積（建築）
買家：一、契稅：
1、普通且首套：面積≤90㎡：全額×1%
面積＞90㎡：全額×1.5%
2、非普通：全額×3%
非首套：全額×3%
二、房產稅
1、納稅物件：上海人：新購且屬於家庭第2套及以上者
外地人：新購住房者
2、納稅金額：應稅住房每平方公尺市場交易**低於本市上年度新建商品住房平均銷售**2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
單價≤28426元：單價×面積×70% ×0.4%
單價＞28426元：單價×面積×70% ×0.6%
3、免稅及退稅情況：
①≤60㎡:免徵
②家庭全部住房的人均面積＞60㎡: 新購住房超出部分面積徵稅
③上海人：新購住房後一年內**原有家庭唯一住房者，已徵收的可退還子女成年後因婚姻等需要首次新購住房、且屬於成年子女家庭唯一的，免徵。
④外地人：ⅰ持人才引進居住證者，新購且屬於家庭唯一的，暫免徵
持居住證滿3年，新購且屬於家庭唯一的，暫免徵
持居住證未滿3年，新購且屬於家庭唯一的，先交，待居住滿3年後，可退還
三、交易手續費： 2.5元×面積（建築）
登記費: 50元
辦產證費用： 50元
圖紙費: 25元（免交）
權證印花稅: 5元（免交）
抵押登記費: 80元 (若有貸款)
★滿足「普通住房」的全部條件：
單套建築面積在140平方公尺以下；
實際成交**：坐落在內環線以內的總價330萬元/套、內環與外環之間的200萬元/套、外環線以外的160萬元/套以下；
五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。
四、土地增值稅：
應納土地增值稅=增值額×稅率-扣除額×扣除係數
（1）扣除額=原房價+原契稅+現營業稅+現印花稅+原房價×（1.05^發票載明的購買至本次轉讓年數-1）
（2）增值額=現房價-扣除額
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
五、個人所得稅：
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標準為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交**為轉讓收入。
應納稅所得額=現房價-原房價-原契稅-現營業稅-現印花稅-增值稅-房產交易費-其他合理費用。
賣方費用列表：
買房費用列表：
從2023年11月1日起，對個人首次購買90平方公尺及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
賣方費用列表：
買方為個人費用列表：
買方為企業費用列表：
拍賣費用一覽表
1、委託佣金（雙方各1%-5%）
與拍賣行協商而定，評估費用、登報公告費等均可通過協商包含於佣金中
2、買受人另需繳納競買保證金（10%-20%）
法院費用
1、訴訟費：
2、保全費：
3、執行費：
4、律師費：1%-3%
5、公證費：強制執行文書0.3%，申請執行證書0.3%，全權委託買賣公證1-10萬元
公證費用一覽表：
保險費用（財產綜合險）
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本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一 單項選擇題 共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意 1 房地產抵押貸款首期還貸的時間一般為發放貸款後次月的日前，數額按照實際發放貸款的時間確定，因此，首月還貸的數額和時間以銀行的通知單為準。a 10 b ...
房地產企業融資申請表
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企業宣傳片,房地產廣告報價表
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