第一步：提交所需證件
抵押借款人（自然人）需提供的證件：
1． 房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2． 借款人身份證，戶口簿；
3． 還需下列證件（借款人根據自身情況準備相應證件 ）
a. 單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份
b. 結婚證明結婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份
c. 離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明共1份
第二步：看房評估
我公司將委託專業評估機構對抵押物進行實地評估，根據抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。我公司將以預估價值作為貸款依據，並以抵押物預估價值的1/2作為貸款金額。
第三步：簽署委託協議
如果借款人（放貸人）與我公司談妥一切事項後，我公司會和借款人（放貸人）簽署委託協議書。
第四步：簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同。請您在簽字之前，仔細閱讀合同中的每乙個條款,不要漏過任何乙個細節。以後若有任何糾紛，此合同都會作為法律依據。
第五步：公證
借款人與放貸人必須共同到公證處進行公證。
第六步：辦理房產保險
請到正規而大型的財產保險公司對抵押物辦理財產保險。
第七步：辦理房屋抵押權證(他項權利證)
由我公司派人協助借款人與放貸人辦理房屋抵押權證。
第八步：借貸、放款
在一切手續都辦理妥當之後，放貸人將把現款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。
1. 客戶
2. 簽訂融資協議
3. 上會分析，制定融資方案
4. 整理資料
5. 與銀行對接
6. 整理資料，上會審批
7. 銀行審批後通知客戶
8. 放款
9. 風險提示
融資顧問簡介：
根據客戶需求制定融資方案，編制有關檔案；作為顧問或**人，向金融機構申請貸款，合理選擇融資品種，降低融資成本，真正成為您在銀行辦理貸款的「參謀」！
如果您選擇我們為您申請銀行貸款，會讓您真正感受到省時、省心、省力。省下寶貴的時間做您想做且擅長的事情，不必費心研究哪個銀行、選擇哪種貸款品種，而且更不必為繁雜的貸款手續在銀行跑來跑去。我們會在最短的時間內為您辦妥一切手續，公司有記錄的最快辦理時限為5個工作日。
那麼為什麼要找融資顧問呢？
1、社會化分工的要求：是社會化分工的要求：在經濟高速發展的今天，社會化分工越來越細，那麼辦理銀行貸款也被分離出來，像這種專業的事情應該交給專業的公司去做。
2、現代化節奏的選擇：是現代化節奏的選擇：現在社會節奏快，為了提高效率，大家只能做自己最擅長的事，將繁雜的事情交給專業的公司做，如：
房地產開發公司只負責蓋樓而將售樓的事交給專業的銷售公司，許多企業只負責生產而將產品的銷售外包等。這樣才能事半功倍，獲得最大的收益。
3、化解貸款難題的有效途徑：是化解貸款難題的有效途徑：現在銀行貸款過程長、環節多、情況複雜，通過專業公司辦理貸款，可以節約時間、精力；我們會根據您的具體情況，為您選擇最佳的銀行和產品。
4、合法權益的保障：是合法權益的保障：有些人習慣辦事找熟人，託關係。
其實費用一點也不省，還欠下了人情債。就算你再著急也不好意思老是催促朋友。找融資顧問可以維護您的合法權益，會與您簽訂合同，您也可以對辦理速度、費用等諸多方面提出您的要求。
融資業務品種
1、個人二手房貸款：指銀行為借款人發放的用於購買售房人已取得房產證、具有完全處置權利、在二級市場市合法交易的個人住房和商用房貸款。
2、個人綜合消費貸款：指銀行對個人客戶發放的用於指定消費用途的人民幣貸款。貸款可用於住房裝修、購買耐用消費品、旅遊、教育等。
3、個人抵（質）押迴圈貸款：指銀行向借款人發放的用於指定消費用途的房產抵押貸款，在合同約定期限內，可以迴圈使用。
4、出國留學資信證明貸款：指銀行向借款人發放的，用於解決受教育人出國留學所需學雜費和生活費用的貸款。
5、個人經營貸款：指銀行對有經營實體的個人發放的用於從事合法生產經營活動所需的資金周轉。
6、小企業流動資金貸款：指銀行為滿足中小企業在生產經營過程中臨時性、季節性的資金需求，保證生產經營活動的正常進行而發放的貸款。
業務處理流程
完善銷售流程，提高工作效率
1、真實設定分解每月目標
每月月初定出自己的這個月的簽單目標，根據自己的crm庫中的客戶資源合理化、層次化進行總目標的分解，具體落實到個個時間段和每個節點上。特別是月初幾天和月末最後幾天是瘋狂收割客戶的**時間段，要充分利用好這個時間段，管理跟進好自己的客戶，而月中旬作為積累客戶的時間段，若遇到好的客戶就要迅速收割。.再把每月的目標細化到每週和每日，甚至到每小時的工作上。
在實際操作中：對於本週，目標拿下1單，每天看看別人的榜上到單數和捫心自問，今天我努力了嗎？每天睡前和起床大聲喊出我愛你，1單。
2、有效合理利用每天時間
掌控每一天的時間，就能掌控自己的一生，決不把今天的事推到明天，合理安排和充分利用每天的**溝通和上門拜訪時間。把每天的8：30和9：
30作為早會和邀約客戶的時間段，早一點預約客戶，在第一時間掌握客戶的每天時間安排，爭取上門拜訪機會。9：30和12：
00作為瘋狂**營銷階段，哪個時間點該打給那個客戶就得打，按照自己的計畫執行，另外要打出誠信通**的氣勢，讓客戶真正覺得我們是在幫他們做推廣和尋找買家，做好每次跟客戶的聯絡小記。12：30-1：
30午休，2：00-5：30安排時間上門拜訪客戶，解決客戶異議。
5:30—6:00做老客戶的**回訪服務。
實際操作中自己組員之間相互監督和討論。
3、真心去溝通永遠做第一
在與客戶**溝通中，要真心、誠心、和熱心去對待客戶，把常用的**說辭貼在電腦前面，說話柔中帶剛、鏗鏘有力，手足舞蹈，真正投入到跟客戶面對面溝通的環境中。既要讓客戶感到你是在幫助他們，要讓客戶感覺到你說的話很到位，讓客戶對誠信通產品感興趣。針對很有意願的客戶，可以利用各種各樣的方法向客戶求助簽單，比如我要做銷售第
一、我要獲得什麼獎、我要實現在大眾面前的承認、我會給跟我簽單客戶爭取很更多機會，總之，一切就是為了簽單.。實際操作：和同事領導演練說辭，團隊成員之間相互指點幫助。
4、明了客戶資源等級歸類
在對客戶資源等級管理過程中，利用條件和意願這兩點進行初步的判斷和歸類。
條件+意願=a類客戶（這類客戶重點培養感情，關鍵時候用好**逼客戶簽單）
條件《意願=b類客戶（這類客戶用時間慢慢培養，利用網路趨勢和網路賺錢讓客戶簽單）
條件》意願=c類客戶（這類客戶不間斷培養，利用簡訊、郵件、**讓客戶改變意願）
（條件=0）+（意願=0）=d類客戶（這類客戶直接放棄掉，或是讓客戶轉介紹）
另外對a類客戶，借鑑總部人員的客戶分類管理方法，再細分到3天簽單、一周內簽單、兩周內簽單和乙個月內簽單，根據客戶的個人性格型別採取不同的作戰策略，做到鬆弛有度，步步為營，不到最後，絕不放棄乙個機會。記住：客戶的感情是慢慢培養的；也要記住：
逼死乙個，還有一千個企業等著逼。
個人房產抵押貸款流程
一 客戶需要提供的調查資料 審原件，留影印件 1 出資客戶的身份證影印件 2 出資客戶的銀行帳戶影印件 3 融資客戶夫妻雙方的身份證影印件 戶口本首頁及所在頁 的影印件 結婚證影印件，如離婚提供離婚證及財產分割 證明 法院判決書或離婚協議 如單身出具單身證明 4 公證書 一式五份 5 房屋價值評估報...
按揭房抵押貸款流程詳解
買房子辦理了按揭貸款，現在貸款都沒有還清，但是又資金緊張，可以用這套按揭房抵押申請貸款嗎，按揭房抵押貸款如何申請呢，在銀行可以申請到按揭房抵押貸款嗎，在 可以申請到按揭房抵押貸款呢?一般來說，按揭房是做了抵押登記的，現在的各大銀行一般是不會受理此類抵押貸款的，不過也不用太擔心，你還可以通過當地貸款機...
燕郊房產抵押貸款辦理流程
燕郊抵押 準備材料 1 借款企業 執照副本影印件 組織機構 影印件 法人身份證影印件 委託授權書 被委託人身份證影印件 一套抵押物乙份 公章，抵押人身份證影印件，房本及影印件。2 擔保公司 執照副本影印件 組織機構 影印件 金融許可證影印件 法人身份證影印件 委託授權書 被委託人身份證影印件，公章 ...