抵押借款合同

合同合同編號（2011）借字 js-11- 號

出借人（債權人、抵押權人）：

借款人（債務人、抵押人）：

本合同各方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國民事訴訟法》的規定，本著平等、真實、自願的原則，為明確責任，遵守合同，簽訂本合同，並保證共同遵守。

第一部分借款

第一條：借款金額：借款人向出借人借款人民幣萬元整。

借款人只能用於經營流動金並提供已年檢的營業執照，若有其餘合夥經營者，同時提供合夥人證明；保證資金用途合法，不得進行違法活動，出借人保證資金**合法。

第二條：借款期限：為個月，自年月日起至年月日止。利息支付以合同為準，本金到期日以實際放款日為計算基準。

第三條：借款利息：借款期限內的利息為 / %(年息)/ / %(季息)/ 1.5 %(月息)，辦理借款所產生的一切費用由借款人按協議支付。

第四條：利息結算：

第一次付息：時間年月日，金額（人民幣）計元；

第二次付息：時間年月日，金額（人民幣）計元；

第三次付息：時間年月日，金額（人民幣）計元；

其餘費用按委託協議、保證合同及付息清單支付。

第五條：本金支付：以實際放款日所訂立的借據為準。

第六條：延期違約金：借款人如未按約定的時間支付借款利息和本金，自應付之日起每日按本金的萬分之八支付本金違約金及利息的千分之六支付利息違約金給出借人，本合同第三條約定借款利息及保證合同項下逾期違約金正常計算。

借款人如果有一次逾期且從應付之日起超過十五天未支付借款利息，出借人有權提前終止合同，而不需另行通知，可以直接向借款人主張合同數額（本金、利息、違約金），借款人承擔相應違約責任。

第七條：借款人如果違約，則出借人可就此合同下的借款本金及利息一次性向借款人主張，借款人並承擔本合同下的利息違約金、本金違約金（按本合同第六條的約定計算）及出借人主張本權利的費用（包括但不限於本合同項下借款本金、利息、逾期利息、複利、罰息、違約金，損害賠償金和訴訟費、律師費、差旅費、抵押物處置費、過戶費等一切相關費用）。

第八條：資金交接：他項權證或網簽辦好之日起兩日內將所借款項交付給借款人，三日內不能全款交付的，或出借人在簽訂本合同後反悔的，按借款額的10%賠償給借款人，並支付為辦理借款手續所產生的一切費用。

但由於借款人不能辦理抵押登記或不及時接受所借款項時，按借款額的10%賠償給出借人，出借人不承擔責任。

第九條：提前還款：借款人提前還款，實際使用借款時間不得少於個月，同時多支付30天的利息作為對出借人的補償；出借人才予以配合借款人辦理抵押權登出登記。

第十條：出借人將其在本合同項下的權益轉讓給他人時應通知借款人即抵押人；借款人有繼續履行本合同的義務及債務責任，借款人在徵得出借人的書面同意後，才可將本合同項下的履行義務及債務責任轉讓給第三方。

第十一條：出借人不參與借款人的經營，不承擔借款人的經營風險、債務風險、違法風險，和其他任何風險。

第十二條：雙方約定的其他事項：發生借款人喪失民事行為能力，繼承人不及時承擔債務責任，或其他擔保法規定的影響所借款項安全因素出現時，出借人有權提前收回借款，並提前十五天書面通知借款人。

借款人應在約定的期限內清償全部借款本息，含逾期息、違約金等;而出借人無需為借款人的任何損失負責。

第二部分抵押

第十三條：為確保上述借款的全面履行，抵押人自願以其合法房產的權利抵押給抵押權人，作為履行該合同的擔保。抵押期限：

自年月日起至年月日止。抵押房產位於房產，建築面積平方公尺；本抵押權人享有第一順序抵押權。

第十四條：在抵押期間，該房地產由抵押人掌管，抵押人應該維護抵押房地產的安全與完好。在抵押期間，抵押人徵得抵押權人的書面同意後，可以轉讓、出租、改變用途、拆除、改建或以其他方式處置抵押房地產。

抵押人出租、轉讓抵押房地產所得的價款應提前清償借款本息。抵押當事人發生合併、分立等變更，變更方應當及時通知另一方，變更後的當事人繼續享有相應的權利並承擔相應的義務。

第十五條：抵押人隱瞞抵押的房地產存在共有、已設定他項權利、產權爭議或者被查封等情況的，抵押人承擔由此產生的法律責任，造成出借方或其他保證方損失的，由抵押人承擔賠償（含交通費、律師費）。違反合同約定，擅自處分抵押房地產的，視其行為無效，抵押人造成第三方損失的，均由抵押人予以賠償。

第十六條：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的抵押權也消滅。因抵押人的過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，抵押人必須及時另行提供房地產或增加其他擔保。

第十七條：因國家建設需要，拆除已設定抵押的房屋及徵用其使用範圍內土地使用權，視下列情況分別處理：（一）實行產權調換的，以其他房地產重新設定抵押權。

（二）實行作價補償的，應當重新設定抵押物或者立即清償債務，否則抵押人享有拆遷補償的權利。上述情況，抵押方應當在拆遷公告公布之日起三日內辦妥，否則抵押權人有權終止合同，提前收回借款並享有該抵押物拆遷的各項權利，直至本合同各項權利償還清為止。

第十八條：由下列情形之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產：

1、抵押人如果有一次逾期且從應付之日起超過十五天未支付借款利息的；

2、債務履行期滿，抵押權人未受清償的，抵押人又未能與抵押權人達成延期履行協議的;

3、抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；

4、抵押人被依法宣告解散或破產的；

5、抵押人違反規定或合同約定擅自處分抵押房地產的；

6、抵押合同約定的其他情況。

第十九條：抵押權人申請終止處分的，可以終止處分抵押房地產。

第二十條：處分抵押房地產的價款依下列順序分配：

1、支付處分抵押房地產的費用；

2、支付處分抵押房地產應繳納的稅費；

3、償還抵押權人的債權及相關費用，同一房地產設定兩個以上抵押權時，以登記的先後順序受償；

第二十一條：該房產在抵押期間，若債務人未有違反本合同行為，債權人無權處置抵押房產。當事人因違反本合同條款，給對方造成經濟損失的，應向對方支付借款合同項下借款額20%違約金；違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應就不足部分予以賠償。

第三部分承諾

第二十二條：出現借款合同項下的借款不能按期歸還而需處置抵押物時，抵押人鄭重作出以下承諾：

1.借款合同到期且未達成借款延展協議時，尚未全部清還借款本息，本人願意無條件搬出，即同意抵押權人處置抵押物，本人自行解決生活住房，不提出任何異議，若提出異議，所產生的訴訟費、律師費等一切相關費用均由借款方承擔。

2.如抵押房屋處置後不足以實現全部債權，本人保證按合同繼續償還剩餘債務。

3.抵押人與借款人上述承諾完全處於自願，在抵押權人處置抵押物時，將嚴格按照上述承諾配合抵押權人對抵押物的處置行為。

4.本人對上述承諾的法律效力完全知曉，並願承擔相應的法律責任。

5.本人另用一套住房位於作為抵押房產償還不足情況下的擔保。

第四部分其他約定

第二十三條

1、借款本金及利息，根據出借人提供的對賬憑證、借據等資料確定，此證據在法院執行階段向法院提供。

2、債務人有銀行欠款的，若合同到期債務人不能償還債權人本金、利息。在資產處置時，可由債權人或債權人委託的理財機構先行墊資，所墊資金和因此產生的各項費用，從抵押房產的處置所得款中扣除。

3、在合同到期後乙個月內，出借人不採取法律措施追償或不協助我公司履行重新簽訂相關協議的，視為自動放棄我公司承諾的擔保責任。

第二十四條本合同由當事人簽署，到蘇州市房地產管理局產權監理處辦理抵押登記後生效。

第二十五條本合同項下的借款借據、所有附件以及履行合同有關的協議等均為合同的組成部分，與合同正本具有同等法律效力。本合同及組成部分中的條款如因某種原因導致其部分無效，不影響其他條款的法律效力。本合同共六頁一式伍份，具有同等法律效力，出借人（抵押權人）、借款人（抵押人）、房地產抵押登記處、見證人各執乙份。

第二十六條借款雙方一致認可，本抵押房產作價人民幣

大寫：佰拾萬仟佰拾元整，用於抵押。

出借人（債權人、抵押權人）

簽字（指印

身份證號

借款人（債務人、抵押人）

簽字（指印

身份證號

簽約地點蘇州

時間：年月日

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