招商策劃案
目錄一專案名稱
二專案簡介
三主題廣告語
四招商目的
五功能定位
六專案優勢
七招商策略
八廣告宣傳策略
九招商物件
十優惠政策
十一招商週期計畫
十二合作方式
一專案名稱
金河商貿城
二專案簡介
金河商貿城是以百貨為主,即超市、童裝城、農貿市場、服裝批發等縣城中端市場.為了確保大化金河商貿城今後順利運營和管理,重金聘請南寧百貨管理公司對本案進行部分整改招商。
目前,公司正在用全新的運作模式和經營理念,分階段分步驟地全面推進招商工作,通過各種渠道和形式在廣西重點區域開展有針對性的卓有成效的招商,一方面要走出大化及河池現有的商圈,在突破傳統的商業形態上做文章,突出個性化,差異化的經營特色,另一方面著力於大化金河商貿城品牌形象和推廣,整合有利於自身發展的社全優勢資源,最終形成大化金河商貿城長效發展的核心競爭力,以推動本案良性的發展軌道.
三主題廣告語
金河商貿城重灌公升級，少量旺鋪招租
四招商目的
根據專案的市場定位及推廣要求，專案的招商主要是針對專案一層百貨業態的使用展開，主要是要達到以下目的：
1、通過主動導向式招商完成專案格調文化休閒的主題定位；
2、通過招商形成專案的商流，最終增強投資者的投資信心；
3、通過招商整改，穩場旺場，場地持續公升值。
五功能定位
以兒童歡樂世界、燈飾或美容養生、精品百貨為主,超市為輔,打造特色主題**.
市場定位:
本縣所有人群的特定消費,以規模和特色取勝,重點突出兒童、孕嬰、時尚潮流的現代青年等消費群體,與其他商業業態形成鼎足之勢,互補互動。
1、燈飾以時尚潮流為主,體現年輕人的新奇,新潮,刺激。
2、兒童孕嬰大世界以本地市場認可的業態為主。
3、購物以兒童服裝時尚服飾、運動服飾、飾品、超市百貨為主。
六專案優勢
優勢一：大化唯一乙個「一站式購物商場」；
優勢二：廣西百貨巨頭「百家惠超市」強勢入住；
優勢三：區域位置明顯，交通便利；
優勢四：開發商巨資打造，更新換代；
優勢五：金牌運營策劃團隊精心打造。
七招商技巧
1、切實對專案進行詳細的研究分析，確定目標客戶；
2、確定經營模式：租賃經營；
4、制定優惠策略，引導實力客戶進場簽約；
5、專人進行目標客戶開發、拜訪、接洽；
6、進行客戶分類、確定重點；
7、開發商、客戶雙方確定合作物件、簽定招商意向書、交納定金；
8、開發商、客戶雙方正式簽定招商協議；
八招商週期計畫
1、招商準備工作
（1）確定宣傳包裝概念和形象、整體營銷推廣方案。
（2）完成設計製作商貿城招商文告、招商樓內部結構圖。
（3）完成設計製作專案效果圖的pop、dm。
（4）制定商戶准入標準，引入原則、條件、操作規則等。
（5）確定如商業管理部門或託管。
（6）招商處的籌建。
（7）制定並印製招商租賃合同、登記表、相關協議、商業管理守責等。
（8）根據招商類別敦促制定招商工作倒計時計畫（包括招商區域、重點目標、任務指標完成計畫等。
2、招商時間安排
總體時間：2023年4月20日～2023年9月30日。
招商前期準備工作階段為：2023年4月20日～2023年5月20日。
正式招商時間確定為：2023年5月20～2023年9月10日。
後招商期（開業慶典籌畫期間部分商家試業）階段：2023年8月10日～2023年9月25日。
九廣告宣傳策略
1、廣告宣傳準備工作
2023年4月20日～2023年5月10日完成所有招商印刷品的設計、印刷。包括《招商文告》、名片設計製作、pop廣告立牌、展架、流動廣告、戶外廣告、鋪面分割圖、禮品等。同時編制**發布的方案及預算。
以把握廣告發布的費用支出；並保證不會貽誤戰機。
2、廣告宣傳實施部分
（1）2023年4月30日各種**發布準備工作就緒。
（2）2023年4月25日～2023年5月10日完成戶外廣告、流動廣告的發布。
（3）2023年5月1日正式招商開始。廣告全面攻勢。
（4）2023年4月25日～2023年5月25日較多廣告發布。
（5）2023年5月25日～2023年7月25日間歇廣告投放，根據招商情況調整招商力度，總體遵循遞減投放原則。
（6）2023年7月25日～2023年8月25日間歇廣告投放配合公關活動。
（7）2023年8月10日～2023年9月25日策劃開業慶典準備工作。
十招商物件
1、兒童歡樂城
大化本地投資人、南寧兒童遊樂場商家、兒童游泳館、孕嬰產品專賣店、童裝童鞋專賣店等；
2、燈飾城
燈飾專賣、開業慶典裝飾品批發、家居精緻燈飾等；
3、美容美體
專業美容美體機構等、大化本地加盟；
4、其它百貨
品牌服裝、金銀珠寶、運動服飾等；
十一租賃政策
1、租賃期限： 5年租期（大客戶另行商議）；
2、租金： 租金均價40元/㎡；
3、租金收取方式：
（1）、押金：乙個月租金（大客戶另行商議）；
（2）、租金繳納方式：按季度繳納 ；
4、免租期：6個月免租期；
5、其他費用：商業服務管理費8元/月（包括物業費、人員管理費）；
6、商鋪遞增：第三年起每年遞增8%；
7、交鋪條件：場內鋪面與鋪面之間隔斷（不含玻璃部分）且刮好膩子粉，電到位，公共部位的天花及地磚；
十二合作方式
1、合作專案
"大化金和商貿城"
2、合作期限
2023年4月20日至2023年9月30日
3、佣金提取方式
（1）、乙個月的租金作為佣金
（2）、招滿50%結50%的佣金，剩餘50%在招滿80%時再結；
（3）、招滿80%以上（含80%）時在5個工作日內結清所有已招商部分的佣金。
（4）、招滿80%並結算佣金後剩餘面積招商佣金在招入時按實際面積在3個工作日結清。
4、進場費
合同簽約當日，開發商需支付陸萬元人民幣（60,000.00）給乙方作為專案啟動資金(包含專案推廣廣告及專案定位確定的市場調研費用）。
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