清遠義烏商貿城是粵北地區規模最大，設施最完善的現代化輕工商品批發市場，一期擁有經營商鋪1530間，營業面積達40000平方公尺，於2023年9月19日開業，至今近4個月時間。市場目前總經營商戶790戶，營業商鋪達973間，不良商鋪總數557間，其中未營業商鋪數240間，空置鋪位總數317，市場總體營業率64%。市場共分三層11個經營分割槽，一層包括日雜百貨區、日用日化區、小五金小電器區、小食品區；二層包括文體用品區、玩具區、精品飾品區；三層包括針織區、童裝嬰兒裝區、皮具鞋包區、**區、**區。
目前市場總空置鋪位317間，空置率為21%；未營業商戶202戶，未營業鋪位240間，市場整體營業率64%，說明市場整體經營慘淡，經營情況極不穩定，無心經營商戶較多。以下是市場不良商鋪詳細統計情況：
小五金小電器類：
這類業態所處的位置位於一樓的最右邊，其所處的地理位置本身處於劣勢位置，加之賣場導示系統不完善，致使很多消費者不知道我商場有小五金、小家電這一業態；其二，由於營銷中心位置將小五金、小家電區域一分為二，導致業態不集中；其三，小五金、小家電的商品種不齊全，未達到一站式購物效果。
日用日化類：
日用日化則很大層面上是由於產品質量原因造成，因行業市場格局是三大外企（寶潔，聯合利華，強生）繼續壟斷中高階市場，納愛斯、立白為代表的民族企業在佔據了低端市場，很多消費者選擇大超市購買，市場內商戶整體實力弱無法在批發**上跟外面大經銷商打**戰,最低端面對打工一族的日用日化則因該類人口較少，交通障礙等無法覆蓋。
小食品類：
現食品區主要為茶葉、土特產、少量的副食批發，其中茶葉類佔據本區大部分業態經營面積，其次為食品飲料、土特產類商家，現小食品區商品品種嚴重缺失，己不能成為名副其實的食品區，很少市級**商入駐，批發能力弱。
日雜百貨類：
日雜百貨區總體生意情況較為理想，除位置偏商戶外，商戶基本能正常開門營業；該區空置鋪位較多集中在因硬體設計方面導致的二個死角，剩餘鋪位未完成招商，死角內空鋪高達58間，致使該區域空鋪率居高不下。
街鋪：街鋪現有四間經營不善撤場以外，其餘商鋪基本正常營業；
文體用品區
市場人氣不足，消費者認知度不夠，同時清遠暫時主要靠學校和企事業單位支撐，因工業和商業不發達，工廠、寫字樓需求有限，導致文具市場需求量不大，加之靠近廣州，廣州的文具批發競爭白熱化，進而將產品直接送貨到清遠文具店。
玩具區現階段玩具經營情況較好，未按時經營的商戶主要為後排商鋪，主要原因是市場人氣不足，後排商鋪幾乎沒有**。
精品飾品工藝品區
主要是靠東南方拐角及後排商鋪空置率較高，其原因是賣場人氣相對薄弱，甚至在節假日經常賣不出一件貨品。
針織類：冬季針織區相對屬於旺季，銷售狀況良好，不良商鋪較少，且主要為後排商鋪，主要原因是市場人氣不足，後排商鋪幾乎沒有**。
童裝嬰兒裝類：這一區域商家實力相對較好，空鋪率較低且主要為後排商鋪，主要原因是市場人氣不足，後排商鋪幾乎沒有**。
**類：**空鋪為26間，主要為右下角拐角處，**量較少，周一至周五未開門營業商鋪較多，主要是很多商戶為上班族兼職經營，這也是週末營業率較高的原因。
**類：應區域與**混合，但正常營業商戶不到十家，市場普遍反映經營商品檔次相對較低，加之男性購買群體相對較少，使這一區域商戶經營慘淡。
鞋包皮具類：這一區域是三層賣場營業率最高的區域，營業率為86.1%，但首排商鋪「佔鋪炒鋪」現象極為嚴重。
市場內空置、不營業的不良商鋪多達557間。由於市場開業不久，人氣不足，導致市場經營慘淡，商戶觀望情緒嚴重，不進場或「三天打魚，兩天曬網」的商戶大有人在，而大面積不良商鋪直接影響到整個市場的正常經營。由於這種情況持續時間已久，還影響到其它在經營商戶，導致商戶退場情況出現。
因此必須針對此現象採取及時整改措施，防止不良反映擴大。針對目前情況，建議採取先處理不營業商戶，空置商鋪暫緩的工作模式，其主要原因是b區定位涉及到a區的業態調整，其不僅僅侷限於以往的招商形式，部分a區經營區將移至b期去經營，空鋪招商問題應隨著b區定位和a區調整逐步解決。
市場開業至今已運營近4個月，從市場商戶反映情況來看，除開業採購節期間**量較大以外，其餘時間段**較少，週末**量多於平時**量，主要靠零售交易支撐，經營較為慘淡；因此人氣問題是關係到能否留住商戶，保證市場可持續經營的重大問題，調查市場**情況有助於了解市場各業態經營情況，以及抵達市場**消費特點。
本次**調查分平時**調查和週末**調查，而兩次調查又分了三個不同的時間段調查，即上午的10：30，下午的15：00和17：00。
日雜百貨區
平時：該分割槽是賣場**量最高的區域，主要原因是該分割槽經營面積最大、品類最為豐富，又是與日常生活息息相關必須購買的商品；另外日雜百貨區商戶實力較強，並且大多數正常經營，該區域主通道貨品擺放較為飽滿，消費者停留時間較長。
週末：**量基本是平時的2－3倍，主要原因是雙休日家庭主婦、上班族前來購買人群較多。
小五金小電器區
平時：該區域**量相對較少，主要原因是五金電器產品消費者購買目標性較強，閒逛較多，加上從正門進入該區域需通過日化區和食品區繞道進入。導示牌設定視覺感官較弱。
週末：這區域**量與平時相差不大，主要與分割槽位置和採購群體有關，但採購的客戶增多，成交量有一定提高。
日用日化區
平時：該區域主要以零售為主，據了解，由於該區域大部分經營假冒產品，普通消費者購買後投訴意見大，加之商戶營業率較低，尤其是中庭區域有大量商鋪歇業，現該區域**也相對較少。
週末：**比平時高出2倍，當仍有很多商戶未正常開門營業，且主要以零售採購為主。
小食品區
週末：**量是平時的2—3倍。
文體用品區
義烏商貿城調查報告
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