一、返租模式收益核算
客戶收益表
根據客戶收益表計算，客戶投資我專案5年期租金回報率為30%=月租金*60個月/單價，年投資回報率為6%。客戶想要取得我專案商鋪投資的良好收益，『養鋪』是達到這一目標的重要途徑，客戶可以通過『養鋪』取得租金、房價雙雙上公升的疊加收益。客戶5年期返本率70%=5年期商鋪公升值率40%+5年期租金回報率30%，並且我專案有大量配套帶動人氣、專案品質較高後期溢價空間高、後期統一返租運營保障高，有潛力成為投資客最認可的商鋪投資產品之一。
公司收益表
專案總收益7510萬=折後總價6401萬+租金補貼總額1109萬
公司給予客戶5年租金優惠後總價為6401萬公司5年租金收益為1109萬
專案總收益不變、同物業形態：
1、無返租：客戶成交價為上表最終實現單價。
2、有返租：客戶成交價為上表折後單價。
公司通過返租模式5年內從本專案獲得1109萬元租金補貼拉平了單價。
通過返租模式公司在總收益不變的情況下大幅度降低了成交單價，更重要的是在取得租金收益的同時公司還獲得了專案商業的整體持有權，該持有權有利於偉權綜合商貿城的整體經營管理；商業整體持有能夠促進專案的發展，更好地打造和建立偉權綜合商貿城的商業品牌。
返租收益對比表
二、營銷模式比較
我專案建議採取以下兩種返租模式
返租模式1：全價季返，原價回購，採取客戶簽約日起每滿3個月支付客戶租金一次的返租模式、客戶每季度坐收租金即可，60個月後客戶可要求公司原價回購已售商鋪。
返租模式2：即返5年，採取客戶簽約立即一次支付60個月租金的返租模式，公司不在回購已售商鋪。
以上兩種返租模式客戶可以任選其一。
三、返租對我專案的正面效果
我專案前周邊商業氛圍較差，高潛力商業價值需要時間的沉澱。客戶直接購買商鋪會存在前期經營困難的情況，而採取返租這樣的方式是解決客戶問題的一劑良藥，可以讓其在包租年限內購買商鋪有穩定收入，加上推廣和現場銷售的努力，客戶落單的機率要增大。
金河商貿城招商方案
招商策劃案 目錄一專案名稱 二專案簡介 三主題廣告語 四招商目的 五功能定位 六專案優勢 七招商策略 八廣告宣傳策略 九招商物件 十優惠政策 十一招商週期計畫 十二合作方式 一專案名稱 金河商貿城 二專案簡介 金河商貿城是以百貨為主,即超市 童裝城 農貿市場 服裝批發等縣城中端市場.為了確保大化金河...
攀西商貿城吊裝方案改
攀西國際商貿城一期 a12地塊 1 樓型鋼組合 結構加工安裝專項方案 編制人審核人編制單位 中鐵二十三局第八工程 編制日期 2015年 1 月8日 目錄第一章編制依據 第二章工程概況 第三章組織機構及機械配備 第一節專案部組織機構 第二節專案部管理人員職責 第三節勞動力配備 第四節施工機械配備 第四...
商貿城營銷策劃方案
目錄第一章專案概述 一 區域分析 二 專案概況 三 銷售與招商概述 第二章銷售策略 一 專案特徵分析 1 樓盤特徵 2 樓盤特徵對商業店鋪的影響 3 地理特徵 4 商業特徵 5 swot分析 二 目前的店面商業布局 三 產品改造建議 1 裝飾城店鋪 33 47 號 2 路48 54號店鋪2層和33 ...