因本專案商鋪主要以獨立門面為主，總價及首付較高，將很多手頭有閒錢但不是很多的客戶拒之門外，為了吸引更多的投資客戶，降低客戶的投資門檻，滿足客戶投資的求穩心理，增加客戶對本專案產品的自信，加快本專案的銷售速度，建議公司將部分產品以「帶租約銷售」的方式銷售。
1、目的
1、降低商鋪的投資門檻，吸引更多的投資客戶；
2、客戶對商鋪投資和專案的運營不了解，對專案成功運營的預期效果不是特別明確，持懷疑態度，通過帶租約銷售，滿足客戶投資的求穩心理，打消客戶的懷疑態度，增加客戶對本專案產品的自信。
2、帶租約銷售的產品範圍：
4#號樓2、3樓3c數碼區，該區域產品由公司招商部統一招商，統一經營，
或者其他區域已經成功招商的商鋪。
3、銷售方式：
在該區域商鋪產權銷售的時候，房產公司和購買客戶針對該商鋪簽訂3年的租賃合同，由開發商支付租金，第一年租金按照總房價的7%計算，第二年按照總房價的8%計算，第三年按照總房價9%計算，前三年租金平均每年8%的回報率。並且將前三年的租金直接折抵首付，降低客戶購買的門檻。
4、舉例
以門面4#樓3c數碼區二樓為例：
以上商鋪為門面4#樓3c數碼區2樓1#鋪，建築面積68.989㎡，單價9500元/㎡，總價655396元，正常首付328390元整，按照帶租約銷售的方式銷售，前三年租金平均按照8%的回報計算，共計157295元整，將前三年租金直接折抵該商鋪首付款，客戶首付款實際只需要支付171101元，就可以購買總價為655396元的產權商鋪。
門面銷售部
2023年7月18日
帶租約銷售模式方案
1 具體形式 在客戶購買寫字樓時，在銷售合同內明確 此物業由開發商代租，並明確租金 租期等 由開發商和租賃方簽署租賃協議，租務管理由物業公司全程操作，定期將租金收益支付給購買者。2 實施方案 由開發商統一與各方協調，在前期應做好相關招租工作，最好是待與承租機構談好租賃意向及租金 租期後再進行銷售。投...
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