工程質量問題原因分析及控制措施
土建方面:
1.頂棚、牆面裂縫
原因分析：分兩類，第一類是砼牆面抹灰裂縫、空鼓；第二類是剪力牆與填充牆之間的裂縫，主要是因材料的溫度膨脹係數不同，隨著時間的推移將出現裂縫。
控制措施：第一類砼牆面抹灰前應對砼牆面進行介面處理，如採用成品介面劑或壓力噴漿，以便砂漿與砼牆面能很好的粘結;另外應嚴格控制抹灰層的厚度，如厚度過厚時應分層、分次抹灰且應有一定的技術間歇。第二類的預防措施：
在剪力牆與填充牆之間增加鋼絲網片，可有效地避免裂縫，並在抹灰前一天對填充牆牆面進行澆水濕潤，以避免因砂漿乾縮裂縫，另外在砌築時，磚牆頂部的斜磚應在牆體穩定後再行砌築，同時應對斜磚與梁底、砼牆面接觸面用砂漿填充密實。
2.地面裂縫：
原因分析：新花園採暖方式為地輻熱，為對地熱管進行保護，採取細石砼保護墊層;由於熱脹冷縮的原因地面較容易產生裂縫。
控制措施：在牆四周加設泡沫板或採取其他相應措施，有效地控制地面的裂縫；在澆築砼的過程中，對墊層厚度，砼的配合比、砂、石骨料等進行嚴格地控制。
3. 廚、衛管道井及吊頂裂縫
原因分析：7號樓廚衛管道井、吊頂裂縫主要原因是設計所用包管道井、吊頂的龍骨為木龍骨，而木龍骨在溫暖、潮濕的環境下容易變形，以至裂縫產生。
控制措施：在圖紙會審時，應建議設計單位更換材料，如：管道井採用磚砌築，或將木龍骨更換為輕鋼龍骨（金屬龍骨注意防腐處理）等。
4.廚房、衛生間滲漏水
原因分析：主要原因是吊洞時，未分次、分層澆搗密實、以及管道根部、牆角、牆根部、與煙道接觸部位的細部處理不到位。
控制措施：著重對分層、分次澆築和粉刷預留洞，管道根部、牆角等部位的砼和水泥砂漿進行控制，並按照規範要求，對上述特殊部位作成圓弧狀或八字角;在施工前對防水工程施工方案、操作人員上崗證書進行審查，以及防水材料、施工順序進行檢查和驗收。
5.結構樓板裂縫
原因分析：商品混凝土的塔落度大;混凝土在凝固的過程中養護不到位。
控制措施：加強混凝土的養護;混凝土在終凝前再收光;控制混凝土的塔落度。
6.地下室、車庫滲水
原因分析：新花園2～3號車庫伸縮、沉降縫處水主要是設計原因，圖紙上將水管道布置在2～3號車庫與2號樓地下室變形縫之間，造成防水施工難度大。
控制措施：工程師在圖紙會審中，提出各專業設計圖紙存在的相互矛盾問題，及時給予解決；在地下室、車庫防水施工時，應嚴格要求施工單位按照規範進行操作，並加強管理力度。
7.木地板空鼓（精裝修）
原因分析：木地板空鼓的主要原因是室內標高控制不到位，主要表現在四角高、兩室之間施工縫高另外還有個別地熱管道高造成區域性高等，控制措施：工程師應要求施工單位將標高控制線拉好或將標筋做好，並且勤檢查。
木地板與廚衛交接部位的處理，要求施工單位將密封膠打好，避免出現廚衛積水將木地板浸泡。
8.廚房、衛生間地面積水（精裝修）
原因分析：廚、衛地面積水原因一是地漏標高不合適，另外是工人在施工操作中未能控制好坡向。
控制措施：地漏應低於地面面層5mm，成喇叭口型；地面與排水管承口結合處應嚴密平順；地面坡度應平順並朝向地漏，坡度須滿足排除液體要求；廚房、衛生間地面應比走道及其他地面低20～30mm。監理人員在廚房、衛生間下水管道安裝時，應注意下水管道的安裝高度，應提前向施工單位交底，盡量向上提，避免造成安裝過低，給業主吊頂時帶來不便。
9.門安裝不牢固
原因分析：予留的砼預製塊（木磚）間距過大，數量不夠，形狀不對；予留門洞口尺寸過大，螺栓未打在砼塊（木磚）上。
控制措施：砼預製塊（木磚）位置要統一，在刮糙時留有標記，以便安裝時能準確找到位置。
10.衛生潔具、木地板劃傷及各種汙染
原因分析：多工種作業及個別工種返修時不重視成品保護的意識。
控制措施：加強施工單位的內部管理，提高施工人員成品保護意識；並應做好交接，避免後期造成扯皮現象。
11.外立面腰線處滲漏水
原因分析：腰線多為混凝土二次澆築，一般採用人工振搗，這樣就造成腰線與外牆接茬處出現混凝土不密實、爛根等現象，再加上其找坡不夠，很容易出現滲漏水現象。
控制措施：對腰線處混凝土加強振搗、抹坡加大或建議設計單位將腰線改為色帶磚。
12.剪力牆結構穿牆螺栓孔出現滲漏水
原因分析：施工單位一般對外牆穿牆螺栓孔的質量控制較嚴格，但對內牆不封堵，這樣就造成衛生間、廚房等處剪力牆體出現滲漏水現象。
控制措施：加強對施工單位的質量管理，對衛生間、廚房等處剪力牆體穿牆螺栓孔進行封堵。
13.新花園木地板變色:戶內木地板很多變色發黑
原因分析:廚房衛生間的水滲到房間的木地板地下;地下暗敷設管道漏水
控制措施:廚房衛生間門口加過門石;廚房、衛生的地漏設在遠離門口處、處理好坡度;再鋪木地板前確定地下管道無滲漏;建立木地板廠家和施工單位交接制度，避免後期損失。
14.新花園衛生間的石材問題
原因分析:業主對天然石材檯面的紋路和裂縫分不清;天然石材表面的紋路不美觀或檯面破損。
控制措施:換人造石材。明確紋路和裂縫區別。交房時細查石材檯面，履行文字手續避免以後扯皮。
15.鋁合金窗滲漏水:鋁合金窗滲漏水，多出現在鋁合金窗與洞口牆體間的縫隙，以及鋁合金窗下滑道等處，特別是在暴風雨時，在風力作用下雨水沿鋁合金窗的的側面和下面窗台流入室內，嚴重汙染牆面裝修。
原因分析:鋁合金窗本身存在的拼接縫隙成為滲水通道;窗框與洞口牆體間的縫隙沒填塞密實，封外側位用密封膠封嚴，在風力作用下，雨水沿縫隙滲入室內;推拉窗下滑道內側的擋水板偏低，風吹雨水倒灌;窗楣、窗台做法不當，未留鷹嘴、滴水槽和斜坡，因而出現倒坡、爬水。
控制措施:在窗楣上作鷹嘴和滴水槽；在窗台上作出向外的流水斜坡;用氈條等將鋁合金窗框與洞口牆體間的縫隙填塞密實，外面再用優質密封材料封嚴;對鋁合金窗框的鉚接、滑撐、方槽、鉚釘等部位用防水暴力矽膠密封嚴實;在鋁合金窗框下滑道擋水板上多開流水孔，使雨水由孔中排到室外。
16抹灰粘結不牢固、空鼓
原因分析：
1） 基層清理不乾淨或處理不當，牆面濕潤不夠。
2） 基體偏差較大，一次抹灰過厚。
3） 砂漿配合比不準確，砂的含泥量過大。
預控對策
1）抹灰前基層表面應認真清理乾淨；光滑的混凝土表面應鑿平，如有隔離劑殘留，應用摻10%火鹼的水沖洗乾淨；在木基層與磚（混凝土）基層相接處應鋪釘金屬網然後抹灰。
抹灰前牆面應澆水，磚牆不少於兩遍，吸水深度以8～10mm為宜。加氣混凝土基層應提前2d澆水，吸水深度達到8～10mm，也可以採取1：3的107膠水封閉的方法。
混凝土牆體吸水率低，抹灰前澆水不宜過多，吸水深度為2～3mm。牆體預埋件安裝位置應正確。
2）基層應貼餅、衝筋、找方、找正，然後分層塗抹。
3）配合比應符合設計要求，砂的含泥量不得大於5%。
4）砂漿應分層塗抹，水泥砂漿每遍厚度宜為5～7mm。在剪力牆與填充牆之間增加鋼絲網片，可有效地避免裂縫，並在抹灰前一天對填充牆牆面進行澆水濕潤，以避免因砂漿乾縮裂縫，另外在砌築時，磚牆頂部的斜磚應在牆體穩定後再行砌築，同時應對斜磚與梁底、砼牆面接觸面用砂漿填充密實。
17表面不平整
原因分析：
1） 基體偏差過大，孔洞處修整不好。
2） 四角不規方，未貼餅衝筋。
預控對策
1） 基體不平者先修整，孔洞處應修整到符合要求。
2）抹灰應由標筋控制，頂棚應彈水平規方控制線，四邊找平後抹灰；抹灰時隨時進行檢查，不符合要求的應及時處理並調整。
18護角不牢，陰陽角不正，不垂直
主要在施工操作中應做到以下幾點：
（1）護角：室內牆面的柱面的陽角的門視窗的陽角宜用1：2水泥砂漿做護角，護角高度不應低於2m，每側寬度不小於50mm。
（2）陰陽角：①陽角應根據灰餅的厚度分層抹灰，並應在陽角處粘好八字靠尺，用水泥砂漿抹平，初凝前再用捋壓至光滑、平整、垂直。②陰角應設標筋，用靠尺垂吊找準垂直度，再用方尺找方正，抹灰後用陰角器將陰角捋壓至光滑、順直、方正。
19混凝土板頂棚空鼓、裂縫
原因分析：
1） 混凝土板的油汙、灰塵、雜物等清理不乾淨，抹灰前對板濕潤不夠。
2） 預製樓板安裝的穩定性差，板縫過窄或夾有雜物，灌縫不實，不牢。
預控對策
1）預控樓板應「坐漿」安放平穩；板縫應清理、沖洗乾淨後，用c20細石混凝土澆搗密實，板縫底用1：2水泥砂漿色縫找平。
2）對板基層清理修整，直到平整、粗糙、潔淨。
3）在抹灰前12～25h噴水濕潤。
4）抹灰前先刷一遍素水泥漿，再用1：3：9的水泥混合砂漿打底，面層灰應垂直於板縫方向塗抹。
20爆灰
原因分析：①白灰熟化時間不夠，熟化不透。②压光過早，砂漿沒收水就压光，導致起泡。③罩面灰抹的過晚，致使基層底灰失水過多，面層抹後效果不佳。
預控對策
①白灰熟化時間：不得小於15d，罩面用白灰熟化不得少於30d，袋裝白灰熟化時間不少於7d，使用時不得含有未熟化顆粒。
②若發現底層灰漿脫水，應立即澆水濕潤，再塗刷一遍素水泥漿。
③压光時間應控制在收水後終凝前進行。
21飾面磚表面爆裂、脫皮、汙染
原因分析：①飾面磚吸水率不符合要求，急冷急熱試驗不合格。②將包裝的草繩或有色紙與飾面磚一起浸泡，或因淋雨受潮；貼上時磚表面的砂漿未及時清淨。
預控對策
①在寒冷地區使用的外牆飾面磚，其急冷急熱指標必須符合技術標準規定，吸水率不得大於10%。
②貼上時應做到嵌縫後及時把殘留在磚表面的砂漿等雜物清洗乾淨。
③浸泡面磚時應將包裝去掉，防止包裝材料脫色，將飾面磚汙染。
22粘結不牢、空鼓
原因分析：①基層表面不平整、不潔淨、未濕潤。②飾面板（磚）不乾淨，未浸水。③配合比不准，砂漿不飽滿。④
預控對策：
①認真清理基層並按規定灑水濕潤，基層表面必須粗糙、平整、濕潤。
②飾面板（磚）應清掃乾淨，並按要求放入水中浸泡，面磚一般應在隔夜放入水中浸泡2h左右，經陰乾後使用。
③砂漿配合比應符合設計要求。鋪砌時飾面磚的砂漿應打滿並輕擊至四邊溢位為止；在飾面板內灌注的砂漿必須分層插搗密實。
23表面不美觀
原因分析：①面磚幾何尺寸不一致，或同一部位、同一方向的磚不是同一廠家或同一批進場的磚。②無貼上大樣圖，貼上時不彈線，不預排或預排不合理、不對稱。
③應套割部位沒有套割。④貼上時沒有及時調整縫隙。
工程質量問題閉環管理規定
第一章總則 1.1為進一步提高質量行為的規範性和質量檔案的完整性，不斷提高發電分公司在安裝 檢修方面的工程管理水平，確保工程實體質量和電網安全穩定，特制訂本管理規定。1.2本規定適用於發電分公司。第二章分類及指標 2.1適用於本規定的質量問題包括 2.1.1建設單位 業主專案部組織驗收所提出的問題 ...
工程質量問題處理報告
三 質量問題可能造成的後果及影響 由於混凝土振搗無法保證密實度，問題部位為剪力牆及結平，可能造成的後果就是剪力牆部位混凝土結構強度無法滿足設計要求，對結構質量 安全造成隱患，影響建築物整體安全，結平混凝土不密實導致滲漏及無法滿足設計荷載。三 問題原因分析 1 商品混凝土 商材料 問題，根據材料進場單...
工程質量問題事故報告制度
施工中出現質量事故時，按質量事故的類別及時向專案指揮部 監理工程師和業主進行申報，並按處理意見抓緊處理，確保施工質量。凡在工程建設過程中，由於責任過失造成工程質量不符合設計檔案要求，或達不到本工程所採用的質量標準，一般需作返工 加固處理的均構成工程質量事故。工程質量事故分類 工程質量事故按其嚴重程度...