第1篇：可行性報告格式
可行性報告是在市場細分的基礎上，企業投資新市場、新產品或改變經營策略的依據，是企業內部統一思想，統一認識的工具。是評估專案風險與回報的最初級檔案，是對投資者的第乙份承諾書。即使在計畫經濟年代，可行性報告也是必不可少的，是企業上專案，要資金的關鍵檔案，但是很多案例告訴我們，企業把專案拿到手之後，可行性報告就失去了意義，專案的結果和成敗往往無人負責。
進入市場經濟之後，很多國有企業還在沿用老思想、老方法去準備可行性報告，而一些民營企業則根本不去管什麼可行性報告，憑感覺做決策。應當說，沒有可行性報告：企業憑藉領導人的聰明才智也可能成功，產品也可能暢銷，但是只能碰運氣，而非長久之計。
那麼可行性報告到底能起到什麼作用呢？簡而言之，可行性報告是為了減小企業的投資風險，提高決策的成功率。
從筆者閱讀過的幾份可行性報告來看，普遍存在的問題是：一是可行性報告強調為什麼要上該專案，但忽視詳盡的實施計畫和如何實現；二是可行性報告中巨集觀的、模糊的資料多，而微觀的、具體的資料少，很難評估與判斷；三是沒有或很少量化的衡量標準和責任分配，成敗難辨；四是市場**過於樂觀，對"不測風雲"認識不足；五是對環境、市場、使用者特別是競爭對手的動態和可能的變化評估過粗，難以做到知己知彼。當然極個別企業把市場潛力當做市場規模，或把市場規模作為企業的市場目標，可能會帶來更大的災難。
那麼什麼樣的可行性報告最理想，它應當包括哪些方面，該按什麼格式準備呢？首先，可行性報告在乙個行業，乙個企業集團中格式必須一樣，即應當有哪些方面，資料格式什麼樣是統一的，這樣分析和評估的標準才能統一，同時企業也知道如何去蒐集資訊，整理資料，準備報告；其次，可行性報告的內容主要涉及以下幾個方面：一是對環境的變化做出假設、包括經濟、政治、技術、文化等方面。
二是巨集觀與微觀的市場、使用者、競爭資訊全部量化，並註明其出處。三是對結果作出三種**和財務分析，即最佳狀況、正常狀況、最差狀況，如果最差狀況可以接受，方能通過。四是詳細的實施方案，包括組織、人員、資企、裝置、工作流程，以及"里程碑"式的分階段檢查標準和時間表，五是對潛在市場變化，潛在使用者變化，潛在競爭形勢變化、風險與潛在風險，問題與潛在問題有乙個具體的分析和應變措施，把意外情況的影響控制在最低水平，六是對執行的方式，流程有乙個明確的描述，以便於他人理解與評估，這裡涉及乙個根本性的問題，即上級領導或投資者不可能比企業本身更了解市場、使用者和競爭、他們把握的應當是內容格式。
分析方法和工作流程，並提出供企業自查的建議和問題。
可以說，可行性報告是目標管理的具體體現，是達成共識，統一思想與認識的第一步，如果企業內部、經營者與投資者之間沒有共同的理解和共同的語言，是談不上目標管理的，因為大家對"目標"的認識不一樣，對管理的認識也可能不一樣。
第2篇：xx區xx鄉房地產可行性研究報告
目錄第一章前言
一、報告編制目的
二、報告編制依據
三、專案概況
第二章專案開發經營環境分析
一、2023年國內經濟及房地產市場回眸
二、xx市房地產市場分析
三、有利投資經濟形勢成因分析
第三章專案周邊物業市場調查分析
一、投資地塊的地理環境
二、xx地區區域分析
三、專案周邊主要物業分析
四、xx鄉消費者調查分析
第四章專案開發經營優勢點與機會點分析
一、房地產投資專案開發經營機會形成模式
二、專案開發經營優勢點
三、專案開發經營機會點
第五章專案定位
一、目標市場定位
二、產品定位
第六章專案規劃、建築設計建議
一、專案總體規劃建議
二、住宅建築設計建議
三、小區配套設施建議
四、環境藝術設計建議
第七章專案開發經營策略及投資估算
一、專案開發經營策略
二、專案投資估算
三、專案實施進度安排
四、專案投資與籌資計畫
第八章專案開發經營狀況分析
一、專案銷售計畫
二、專案銷售收入估算
三、專案經營成本估算
四、專案利潤估算
五、專案現金流量、財務淨現值及財務內部收益率
第九章專案開發經營風險分析
一、專案盈虧平衡分析
二、專案敏感性分析
三、專案開發經營主要風險及對策分析
第十章結論與建議
第十一章結束語
第十二章附錄及主要參考文獻
第一章前言
一、報告編制目的
1、在對專案開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合專案所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。
2、對專案的可行性與開發經營策劃提出初步意見，並對專案的規劃設計、建築方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。
3、結合公司的狀況和專案的特點，探索專案開發經營的可行方式。
4、對專案進行投資分析和風險分析。
5、對專案決策及其實施的優化提出建議。
二、報告編制依據
1、xx市規劃局規劃方案；
2、億房**
3、國家建設部及xx市頒布的與房地產相關法律與政策；
4、xx市2000房地產年鑑；
5、現場勘察和實地調研所得資料。
6、xx市新洪泰中介**公司提供的資料
三、專案概況
該地塊位於xx區xx鄉石橋
村，總面積約125、59畝，屬於xx市"十五"計畫確定的三大住宅新區之一——xx鄉居住組團，對於新型住宅開發有極其重要意義。根據xx市規劃局的要求，該地塊已經基本平整通水通電，經市人民**武政土字[2001]2號文批准同意，且可以免收城市基礎配套費。並確定該地塊的主要用途是住宅用地，容積率不超過1、4，建築密度22、5%，綠化率不低於40%。
主要建築形式為多層，建築限高一般在24公尺以下，也允許建高層（40公尺以下），但比例不得超過20%。
根據調查分析及以上資料，專案產品定位為中等檔次的住宅新區。建築形式採用組合式：多層60%，小高層40%，並初步確定專案主要技術指標如下：
①總用地面積：8、37公頃，合125、59畝。
②容積率：1、4
③總建築面積：11、72萬m2
其中：多層住宅：6、72萬m2
小高層住宅及別墅：4、48萬m2
公建面積：0、5萬m2
④建築密度：22、5%
⑤綠化率：40%
（以上資料是依據周邊物業的指標參考提出的，該方案僅為初步方案，在很多方面還有待於進一步優化）
第二章專案開發經營環境分析
一、2023年國內經濟及房地產市場回眸
投資機會孕育於經營環境之中，作為基礎性、先導性的房地產業更是如此。因此，對巨集觀經濟、社會與政策環境的把握是每乙個開發決策者所關注的首要問題。
2023年根據經濟發展的要求，我國堅持擴大內需的方針，繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，大力推進經濟結構調整，加強農業基礎，加大國有企業改革和脫困的力度，實施西部大開發戰略，採取多種措施擴大出口，這些重大措施的實施，使得我國國民經濟保持了較快的發展勢頭，呈現出積極變化。投資，消費和出口增長加快，社會需求進一步回公升，結構調整穩步推進，基礎設施建設得到加強，經濟體制改革取得新的進展，企業效益和財政收入大幅增加，經濟執行質量進一步提高。（《新華文摘》2001'5）
同時全國房地產開工，竣工面積增勢不減，據國家統計局固定資產投資統計局提供資料顯示，2023年"國房景氣指數"值達到104、06點，比上年增加2、6點，保持了快速上公升的發展趨勢，房地產開發呈現以下特點：房地產開發投資與到位資金持續快速增長；商品房銷售面積與銷售收入增勢強勁；商品房平均銷售**穩中趨公升；商品房施工總量不斷擴大；新開工專案快速增加（如下表），各級**消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現大幅度回落，房地產市場呈現出產銷兩旺的局面。隨著國家經濟形勢的好轉和相關政策的出台，投向房地產的資金明顯增加，投資結構進一步改善，房地產業呈現強勁的增長勢頭，（《中國統計》chinastatistics2001'5），房地產市場也呈現出以下主要特徵：
全國房地產開發及銷售情況表
2023年實際比上年同期+%
住宅投資（億元）3318、725、8
商品房新開工面積（萬平方公尺）2829530、6
商品房竣工面積（萬平方公尺）23027、916、4
商品房銷售建築面積（萬平方公尺）16984、126、9
商品房銷售額（億元）3571、030、1
其中：銷售給個人（億元）2840、351、9
佔總銷售額的比重（%）79、5——
1、開發投資量持續增長，投資結構趨於合理。2023年全國房地產開發完成投資4901、73億元，與上年同比增長19、5%，佔固定資產投資的20、2%。其中：
商品住宅開發完成投資3318、74億元，與上年同比增長25、8%。
2、消費主題發生變化，銷售總量逐年上公升。2023年，個人購買商品住宅1、32億平方公尺，佔商品住宅銷售面積的87、51%，比上年提高7、9個百分點。
3、銷售**穩中有公升，消費信貸不斷擴大。2023年商品房每平方公尺平均售價2105元，較上年**5、98%，商品住宅平均售價1951、6元，**8、14%，辦公寫字用房平均售價4437元，**7、95%，商業營業用房平均售價3221、18元，**3、47%。個人住房貸款逐年翻番。
四家商業銀行個人住房貸款餘額三年累計增長17、4倍。其中建設銀行2023年末個人住房貸款餘額達1390億元，佔該行全部貸款餘額的10、6%，當年新增個人住房貸款佔該行當年全部貸款新增額的40%。
4、二級市場日趨活躍，租賃市場漸成氣候。現已形成新建商品房增量市場、二手房交易市場和房屋租賃市場三分天下的局面，帶來了房地產市場的繁榮。
5、需求狀況發生變化，市場供求呈現多樣。從各城市反映的情況看，隨著個人買房的興起，面積不大，設計合理，功能齊全的中套型住房（90平方公尺左右）總體好銷，環境，綠化，配套，物業管理的好壞越來越為購房者重視，住宅產品的創新加快，品牌意識得到加強，品牌樓盤受到青睞。（《中國房地產資訊》2001'5realestateinformationofchina謝家瑾）
以上資料表明，國家巨集觀經濟形勢是良好的，房地產市場也在穩步發展，加之相關政策法規的出台，進行住宅投資是適宜的，是和國家形勢相一致的。
二、xx市房地產市場分析
1、2023年房地產市場
2023年xx市的房地產市場形勢是總體上處於穩步攀公升，逐漸走高的態勢。一是全市房地產開發總投資達101、29億元，較2023年增長11、07%；全市總開工面積1343萬平方公尺，比2023年增長3、68%；總竣工面積為454、11萬平方公尺，比2023年增長2%；其中住宅竣工面積達377、31萬平方公尺，佔全市總竣工面積的83、09%，比2023年增長8、6%；全市商品房銷售總面積為303、76萬平方公尺，其中住宅為244萬平方公尺，佔總面積的80、33%，銷售額達60、2億元；空置商品房從2023年的150萬平方公尺下降為115萬平方公尺。二是在房地產租賃市場上，全市房屋租賃總戶數為19481戶，比2023年增長11%，租賃總面積為80、15萬平方公尺，比2023年增長17%，年租金總額為3、36億元，比2023年增長52%。
三是在房地產抵押方面，全市房地產抵押總戶數為21647戶，比2023年增長122、8%，說明個人購房貸款正迅速地增長。以上情況表明：xx市2023年房地產巨集觀經濟指標開始回暖，房地產市場開始步入了成長期，正朝著新的繁榮上公升期轉變。
可行性報告格式
電子資訊產業發展 專案可行性報告 專案名稱 申報單位 位址及郵編 專案負責人 財務負責人 法定代表人 單位傳真 聯絡人及手機 填報日期 中華人民共和國工業和資訊化部制定 專案可行性報告編寫內容說明 第一部分 可行性報告正文 一 市場分析 一 市場前景 當前市場規模 市場增長率 技術和產業發展趨勢等 ...
可行性報告撰寫格式
5 結論 在對專案進行可行性分析和 的基礎上，從整體角度作出科學評價，並與相關方案進行優劣比較，最終獲得明確的行動主張。有時還就原方案提出一些更新 更全面的建議。二 可行性報告主要內容 因為各行業及專案性質不同,具體專案的可行性報告內容可以相差很大 儘管不同行業及專案性質的可行性報告內容可以相差很大...
可行性報告分析格式
可行性報告寫作規格 關於成立xx企業的可行性分析報告 分析人年月目錄 一 可行性分析報告說明 二 企業創辦機會分析 三 市場調查分析 四 企業創辦效益分析 五 報告總結 附錄一 可行性報告分析說明 說明撰寫此可行性報告的背景，說明報告的緣由 目的，要交代清楚所分析企業的業務內容，具體地理位置，以便於...