建築工程建設程序

xx縣xx鎮工程建設程式方案

為了規範xx鎮住宅規劃建設管理，改善農民村民居住環境，根據xx實際情況，現工程規範建設程式如下：

第一條選址

由村建、國土匯同相關部門進行，選址遵循節約、集約利用土地，在尊重村民意願符合雙規，並上報縣級部門批准的基礎上適度集中布局。

第二條測設地形圖

測設地形圖由業主出資測設，測設方案附在規劃方案內。

第三條委託規劃方案

規劃方案要體現房屋安全、適用、經濟、美觀，符合我鎮鄉村規劃設計要求，體現我鎮特色，與自然環境協調。鼓勵採用通用圖集，同時符合我鎮土地利用總體規劃。規劃方案必須滿足盡可能不佔或少佔耕地，嚴禁占用基本農田，禁止占用經批准的詳細規劃、鄉規劃、和村規劃確定的城鎮或鄉村道路用地。

位於公路的建築控制區、鐵路彎道內側、平交道口和人行過道附近及河道、湖泊管理範圍內的，位於自然保護區的核心區或風景名勝區核心景區的，應符合相關法律法規規定。禁止將房屋規劃在地質災害危險區、地質災害極易區或直接危害區。不得危及電力、石油、天然氣等設施安全以及法律法規禁止建設的其他區域。

第四條審批

由村辦公室準備相關材料，向鎮人民**提出申請，鎮人民**收到材料5個工作日內進行初審並交土地行政主管部門進行審查。土地行政主管部門自收到申請材料之日起10個工作日內進行審查，審查合格後報區縣人民**進行審批。區縣人民**收到申請材料之日起5個工作日內進行審批。

同意的，核發建設用地許可證；不同意的，說明不予許可的理由，並告知申請人享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟權利。在取得鄉村建設規劃許可證和法律法規規定的其他審批手續前，不得擅自動工建設。

第五條群眾報名

待審核批准手續完成後，正式接受群眾報名。

第六條放線

鎮人民**在鄉村建設規劃許可證的審查辦理過程中，應通過現場地位，確定擬建住宅空間位置。在規劃城鎮建設用地範圍內進行建設的，由城鄉規劃主管部門核定是否位於規劃城鎮道路用地範圍。並由建管辦、國土所聯合相關部門放線，確定具體位置。

第七條資質審核

施工單位必須具有相關資質，並報**審查，其中包括營業執照、資質證書和安全生產許可證影印件，建築企業「三類人員」安全培訓合格證(企業負責人、專案經理、專職安全人員)，並加蓋公司鮮章。資質審核沒有通過之前，施工單位不准動工。

第八條成立村兩委會建房小組

由建管辦抽調一名工作人員、村負責人及**聘請施工員組成村兩委會建房小組。建房小組負責定期、不定期巡查房建質量，對不符合要求的立即制止，並有權要求施工單位修補、返工、重做、停工整改等權利。同時**將聘請監理公司，實行現場監管。

第九條施工建設管理程式

1、工程必須公開發包。

2、必須確定監理公司，必須專人監管。

3、按圖施工：施工單位必須完全按照圖紙設計進行施工，不得隨意改變設計意圖，對擅自改變建設規劃許可證及附件、附圖的內容進行建設的，**依法責令停止建設、限期整改，逾期不整改的，可拆除。

4、材料必須合格：所有材料必須有出廠合格證，效能試驗報告等材料質量保證資料。

4、景觀設計：專案建築面積大於平公尺要求必須有景觀設計圖紙，行道樹擬採用小葉榕，綠地採用灌木及草坪，擬種植廣玉蘭、大王椰子、桂花、鐵樹、羅漢竹、紅楓等，做到觀葉、觀花、觀感搭配合理，給人們創造良好的環境。

4、資料備案及費用完善：施工合同、工程發包方案等相關資料必須在施工前報建管辦備案，施工過程資料在竣工後一併報建管辦。業主必須完善所有費用及配套設施，國土所憑綜合驗收合格證辦理產權手續，如因資料沒有完成，費用及配套設施沒完善，**部門不予驗收。

驗收人員由：財政所、建管辦、國土所、紀委、村建設管理小組成員組成

xx鎮建設管理辦公室