「玉景花園」商住小區建設專案可行性研究報告
內蒙古玉泰房地產開發有限責任公司
本專案位於賽罕區巧報鎮雙樹村新村，宗地四至範圍為：東至散賽罕區**，南至世紀三路及豐華小區，西至呼倫貝爾南路，北至新希望家園。
本專案屬於新建專案。
本專案建設期為5年，其中一期工程建設期為3年，二期工程建設期為2年。
本專案總用地面積109494.5182m2（約合164.2418畝）。
其中一期總用地面積80687.3561m2（約合120.9705畝），包括建築用地面積60143.
9518m2，道路用地面積20543.4043m2；本專案總建築面積118728.67m2，主要包括公寓建築面積28627.
50m2，住宅面積51340.81m2，寫字樓面積21217.00m2，商業面積17543.
36m2。二期總用地面積28807.1621m2（約合43.
1891畝），包括建築用地面積25012.8888m2，道路用地面積3794.2733m2；本專案建築總面積75862.
16m2，主要包括住宅面積65407.50m2，商業面積10454.66m2。
本專案還包括硬化、綠化等設施。
本專案土地面積為109494.5182平方公尺（約合164.2418畝），用地性質為出讓。
本期專案估算總投資為8.7億元，其投資構成為：
土地費用2670萬元、前期工程費用217萬元、基礎設施建設費用608萬元、建築安裝工程費7187萬元、開發期稅費313萬元、其他費用296萬元，專案開發建設期管理費用160萬元、財務費用129萬元、銷售費用226萬元，預備費計提為236萬元。
本專案估算總投資為12044萬元，根據本專案建設單位財務狀況和融資計畫，資金籌措如下：
擬按總投資額的60%申請銀行貸款，即貸款7226萬元；專案資本金為4818萬元，佔總投資的40%，符合現**地產開發專案最低資本金比例不得低於35%的要求。
1.1.9.1靜態指標分析
本專案計算期內預計實現利潤總額為7574萬元，上繳所得稅1893萬元，可實現稅後利潤5680萬元。
計算期內，本專案總投資收益率為15.72%、資本金淨利潤率為29.48%、營業利潤率為32.77%，均高於基準收益率，表明專案運營具有較強的盈利能力。
1.1.9.2動態指標分析
通過編制全部投資現金流量表和資本金現金流量錶可得出，本專案動態財務指標分別為：
以上評價指標中，財務淨現值大於零，財務內部收益率高於財務基準收益率，投資**期在專案建設期內，表明專案效益滿足專案單位預期盈利能力，在財務上具有投資可行性。
內蒙古玉泰房地產開發有限責任公司成立於2023年5月22日，是托克托縣工商局核准的具有企業法人營業執照的房地產開發企業，房地產開發肆級資質。公司註冊資金1000萬元，現有在職員工28人，其中具有中級以上職稱8人。公司按照現代企業制度的管理模式，遵循有限責任公司制度的運作方式，下設綜合部、企劃營銷部、工程部、財務部，在總經理的領導下，通力合作，相互協調，初步形成了乙個上進、勇於開拓的企業團隊。
公司始終堅持以市場為導向、開發為重點，經營為龍頭，質量為根本的開發理念和經營方針，切實轉變觀念，解放思想，緊緊圍繞市場狠抓經營，強化管理，樹立責任感、認識危機感；不斷留意和觀察房地產市場**，積極尋求探索與市場機制相適應的經營策略和經營方針，走品牌化之路。
公司成立幾年來，成功開發過托克托縣「玉景花園商住小區商住小區」，「利民小區」、「如意小區」、「玫瑰花園小區」等，開發房屋總建築面積約30萬平方公尺，工程合格率100%。
同時，為了適應市場經濟發展的需要，公司積極探索房地產發展的新思路，拓寬經營領域，以提供優質住宅為己任。公司堅持「以人為本」的設計思想，營造居住消費新時尚，創造居住生活新感受，為住戶創造乙個優美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品位的生活環境公司將堅持「創造精品，奉獻社會」的經營理念，遵循「追求卓越，築造精品」的宗旨，繼續為社會做出貢獻。公司竭誠希望與社會各界攜手並進，共謀發展，同創美好未來。
近年來，呼和浩特市加大了控制性詳細規劃編制力度，特別是加大了新擴充套件城區「城中村」的編制力度。在城市總體規劃和控制性詳細規劃的指導下，打破原行政村建制，按功能分割槽制定控制性詳細規劃。合理安排基礎設施、房地產開發、生態環境、社會公共配套設施等建設，作為「城中村」改造的強制性規劃條件加以落實。
目前，已編制完成並已經評審報批的「城中村」控規面積約 88.5平方公里，其中賽罕區「城中村」控制性詳細規劃覆蓋面積約 6.5平方公里。
呼和浩特市委召開第77次常委（擴大）會議，部署2023年城市建設任務：在這幾年大規模的「城中村」改造工作中，市委、市**貫徹落實科學發展觀，努力實現和諧拆遷，普惠城中村居民，做到了經濟發展與改善民生同步，促進了全市經濟社會持續發展和社會穩定。
自 2023年起，呼和浩特市計畫總計 74個「城中村」改造專案，目前已改造完成9個村，正在實施改造 36個村。 2023年擬已完成改造 4個村，包括新總體規劃拓展進來的新「城中村」，還有 29個村待改造。呼和浩特市賽罕區是城市和鄉村「城中村」與「城邊村」和諧共生、交錯共存的發展地區，是城郊接合部，也是城市的環境資源屏障，更是城市規劃、建設、管理的難點和重點。
在這一地帶土地的合理利用無論對於鄉村還是城市的發展都起著至關重要的作用。
呼和浩特市已把城市規劃建設用地範圍內的65個村莊定義為城中村，目前，已把城中村改造建設納入了城市統一規劃管理模式。在近期修編的城市總體規劃中，已將這部分人口及用地納入城市總人口、總用地範圍中。 據了解，近年來，呼和浩特市堅持統籌城鄉一體化協調發展戰略，把鄉鎮、村和市縣公路兩側的規劃、建設、改造和管理納入城鄉發展總體規劃，努力消除城鄉二元結構，經過幾年努力，完成了約80%的村莊控制性詳細規劃。
呼和浩特市將對繞城高速公路內640平方公里約70個城邊村鎮的布點、布局、交通、用地、基礎設施、公共服務設施、生態綠地系統等進行有機整合，建立合理有序的城鄉一體化體系。 據介紹，早在2023年，呼和浩特市就編制完成了《呼和浩特市城鄉一體化規劃》，將城鄉接合部村莊分為「城中村」、「城邊村」和「城郊村」三個層次，制定了從城鄉一體化規劃到控制性詳細規劃和修建性詳細規劃一整套規劃。
對此，我公司接受建設單位的委託，組織有關專業技術人員進行了實地考察調研，按照投資環境、建設工期、經濟效益統籌考慮的要求，組織有關專家對研究方案進行了分析論證，在與建設單位充分交換意見的基礎上編制了本可行性研究報告，力求為建設單位提供乙份專業而客觀的決策依據，也為有關主管部門進行立項審批等提供參考依據。
（1）《呼和浩特市城鄉總體規劃（2007—2023年）》
（2）《投資專案可行性研究指南》
（3）國家計委、建設部《關於印發建設專案經濟評價方法與引數的通知》第三版
（4）《呼和浩特市中長期社會發展戰略納要》
（5）國家計委、建設部聯合頒發的《建設專案經濟評價方法與引數（第二版）》。
（6）建設部建標[2002]205號《房地產開發專案經濟評價方法》。
（7）建設部頒布的現行建築工程設計規範
（8）中華人民共和國住房和城鄉建設部《關於推進城市和國有工礦「城中村」改造工作的指導意見》建保[2010]295號
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一 基本情況 1 專案單位基本情況 單位名稱 位址及郵編 聯絡 法人代表姓名 人員 資產規模 財務收支 上級單位及所隸屬的市級部門名稱等情況。可行性研究報告編制單位的基本情況 單位名稱 位址及郵編 聯絡 法人代表姓名 資質等級等。合作單位的基本情況 單位名稱 位址及郵編 聯絡 法人代表姓名等。2 專...
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合肥潔潤潔環保科技 第一章專案概況 一 企業名稱 合肥潔潤潔環保科技 二 註冊位址 合肥新站區七里塘工業區變壓器廠房 三 註冊資金 100萬元 出資方式 現金 四 經營範圍 環保產品研發 銷售 無塵用品生產 限分支機構經營 五 企業形式和經營期限 企業的形式為有限責任公司。企業的經營期限為30年，自...