地籍調查專業名詞解釋

發布日期：2023年11月21日作者： **：

從2023年11月起，在全市中心城區開展地籍調查工作，調查範圍涉及全市七個中心城區和兩個開發區，面積1075平方公里。整個地籍調查工作計畫於2023年底完成。據市國土資源管理局地籍處負責人介紹，此次地籍調查政策性強、技術要求高。

權屬調查充分利用歷史土地登記資訊，現場對每宗進行實地調查，反映宗地的最新狀況；地籍測量採用全數字測量技術；地籍調查成果將通過工作流技術、時空資料庫技術和webgis技術，建成城鄉一體化的地籍管理資訊系統。

為使土地權利人和廣大市民充分了解地籍調查工作，特刊登《地籍調查專業名詞解釋》。

【地籍調查】地籍調查是依照法律程式和技術規程，查清每一宗土地的位置、界線、面積、權屬、用途及等級等基本情況，地籍調查包括權屬調查和地籍測量。

【權屬調查】權屬調查是查清每一宗土地的權屬、界址位置、用途等。

【地籍測量】地籍測量是測量每一宗土地的界址點空間位置、宗地形狀、面積等。

【宗地】是指被權屬界線封閉的地塊。

【共用宗地】幾個土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之間的界線難以劃清稱為共用宗地。

【獨立宗地】只有唯一的土地使用者單獨使用的界線清楚的土地稱為獨立宗地。

【土地登記】土地登記是國家依據法定程式將土地權屬關係、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄於專門的薄冊，以確定土地權屬，加強**對土地的有效管理，保護土地權利人對土地合法權益的一項法律制度。

【土地所有權】土地所有權是指土地所有者依法對土地實行占有、使用、收益和依照國家法律做出處分並排除他人干涉的權利。

【土地使用權】土地使用權是指使用人根據法律、檔案、合同規定，在法律允許的範圍內，對國家和集體所有的土地享有占有、使用和收益及部分處分的權利。

【土地權屬**】土地權屬**是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。

【土地抵押權】土地抵押權是土地使用權人把土地使用權作為擔保財產以保證自己或第三人債務履行的行為。

【國有土地使用權人】指依法使用國有土地的自然人、法人或其他合法組織。

【集體土地使用權人】指依法使用集體土地的自然人、法人或其他合法組織。集體土地使用權人一般是本集體內部的成員或單位。

【土地使用權面積】是指土地權利人在一宗地內擁有的土地使用權面積。

【獨用面積】土地權利人在共用宗地內獨自使用的土地面積。

【共用面積】各土地權利人在共用宗地內共同使用的土地面積。

【土地用途】土地用途是指土地權利人依照規定對其權利範圍內土地的利用方式或功能。

【國有土地使用權出讓最高年限】居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年、商業、旅遊、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

【界址】界址是指土地權屬界線位置。

【地籍圖】地籍圖是反映土地位置、宗地形狀、面積、權屬界線、相鄰宗地位置關係及地上附著物情況的基礎地籍圖件。

【宗地圖】宗地圖是指一宗土地的地籍圖。

【法人】是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。主要分為企業法人和機關、事業單位和社會團體法人。

【法定代表人】是指依照法律或者法人章程規定，代表法人行使職權的負責人。

【委託**人】公民、法人可以以書面或口頭形式委託**人實施民事法律行為。本次地籍調查中涉及的委託**人必須由公民或法人以書面形式委託，**人代表公民或法人出席指界簽章等。