接了房子的感受

重慶璧山同景國際：

於2023年12月20日接房，現有如下感受：

一、電梯的問題：電梯太小了。

不符合中華人民共和國住房和城鄉建設部公告第1093號《住宅設計規範》6．4．2 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩台，其中應設定一台可容納擔架的電梯之規定。

二、住宅小區消防通道的問題：太窄了。

根據相關消防技術標準要求，高層住宅（指十層及十層以上的住宅）建築消防車道設計要求：低層，多層，中高層住宅的居住區內宜設有消防車道，其轉彎半徑不就應小於6m。高層住宅的周圍應設有環形車道，其轉彎半徑不應小於12m。

1、高層建築的周圍，應設環形消防車道。當設環形車道有困難時，可沿高層建築的兩個長邊設定消防車道。當高層建築的沿街長度超過150m或總長度超過220m時，應在適中位置設定穿過高層建築的消防通道。

高層建築應設有連通街道和內院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。

2、高層建築的內院或天井，當其短邊長度超過24m時，宜設有進入內院或天井的消防車道。

3、供消防車取水的天然水源和消防水池，應設消防車道。

4、消防車道的寬度不應小於4m。消防車道距高層建築外牆宜大於5m，消防車道上空4m以下範圍內不應有障礙物。

5、盡頭式消防車道應設有回車道或回車場，回車場不宜小於15x15m。大型消防車的回車場不宜小於18x18m。消防車道下的管道和暗溝等，應能承受消防車輛的壓力。

6、穿過高層建築的消防車道，其淨寬和淨高高度均不應小於4m。

7、消防車道與高層建築之間，不應設定妨礙登高消防車操作的樹木、架空管線等。

8、一般消防車的長度均大於或接近10m，高度近4m，寬度近2.5m。

三、加油站的問題：在當時購買房子時，置業顧問都說是**規劃用地，沒有很清楚的告訴消費者要建設加油站的問題，隱瞞事實的真相。

四、 b2棟與同景國際售房部相連的消防通道的鐵門，長期緊鎖，應設定為門中套小門並安裝門禁系統。

五、現b2棟門廳處有一裝修公司和b3棟底樓有賣建材的以及游泳池的租賃收益問題。所有收益應歸全體業主所有。

根據中華人民共和國主席令第六十二號《中華人民共和國物權法》第六章業主的建築物區分所有權之規定。

第七十條業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

第七十一條業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。

第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一併轉讓。

第七十三條建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

第七十四條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。

建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過**、附贈或者出租等方式約定。

占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

2023年1月23日