哈爾濱市小產權房納入城市住房保障體系的制度構建作者：慄廣軍杜國明
**：《現代經濟資訊》2023年第19期
摘要：本文通過對哈爾濱市小產權房的現狀和市場特點進行分析，對小產權房納入到租賃型住房保障體系的管理制度和實現途徑進行了設計，提出了通過一定的制度設計將小產權房納入到城市住房保障體系中，不僅可以降低小產權房的法律風險，保障所有者利益，而且可以為保障性住房市場提供更多**，滿足城市中低收入人群的住房需求，增加社會福利，在一定程度上推進城市住房保障制度的發展；同時，將現有的存量小產權房納入到城市住房保障體系中，可以減少保障性住房的新建數量，對節約城市建設用地和減少**財政支出等都具有重要意義。
近年來，「日新月異」的商品房**讓老百姓買房的難度越來越大。雖然國家出台了一些調控房價的政策和措施，力圖讓商品房**回到正常市場價值規律的支配範圍內，但不可否認的事實是，房價不但沒有降低，反而越來越高。房價的增長讓越來越多的人沒有能力購買一套屬於自己的房屋，住房問題已成為新時代「三座大山」之一。
城市房價的過快增長也引起了**的高度重視。國家希望通過開發建設經濟適用房、廉租房等保障性住房來抑制房價，並作了很大的努力。2023年，共有 700 萬套保障性住房落戶全國各地，但這一數量在我國住宅總量中所佔的比例還是很小，開發數量與實際需求數量相差甚遠，再加上各地存在重建設、輕管理、房屋設計滯後、法律不全、申請手續繁瑣等問題，無法滿足購房者的需求。。
一、哈爾濱市小產權房的基本情況
小產權房買賣合同
1 該房屋一經售出，甲乙雙方均無權單方面取消交易。乙方所購房屋使用權和所有權均終身歸乙方所有，乙方有權在不影響主體結構的前提下對所購房屋及車庫進行裝修，並有權將所購買部分出租 乙方子女有權繼承該房屋。2 如所在房屋面臨拆遷，乙方可獲得相應平均份額的拆遷補償款。3 乙方承諾文明居住，不在所購房屋中從事...
2019小產權房買賣合同
出賣人 甲方 身份證號碼 買受人 乙方 身份證號碼 甲 乙雙方就房屋買賣事項在平等自願，協商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一 甲方自願將其村證房位於石家莊市區的房屋 建築面積 平方公尺 以人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整元 的價款 給乙方。含地下室 號 平方公尺 二 乙方支付甲...
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