作者：王敏莉
**：《經濟研究導刊》2023年第11期
摘要：小產權房的合法化問題已成為小產權房問題爭論的焦點，如果一味否定，勢必會引起社會的不穩定。小產權房產生的根本原因是我國的城鄉土地二元制度，要解決小產權房問題，就要使得國有土地和集體土地受到法律的平等保護，從法理角度，特別是從物權法的角度分析二者的地位及實現其地位平等的措施。
小產權房合法化具有一定的法理基礎和現實基礎，所以應該順應經濟政治發展的需要，通過採取放權等措施逐步實現小產權房的合法化。
關鍵詞：小產權房；集體土地使用權；放權；合法化
中圖分類號：f127 文獻標誌碼： a 文章編號：1673-291x（2015）11-0299-03
所謂的小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
小產權房並不是乙個法律概念。小產權房之所以在之前加個「小」，與「產權」相區別，主要在於其未取得房產證，即其不具有產權效力。在商品房買賣過程中，開發商必須取得《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》，五證缺一不可，並在商品房竣工驗收合格後的30天內領取房地產權屬證明書後，房屋買受人才能辦理房地產權證。
而小產權房由於本身建造是非法的，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，則無法取得房地產證。由於未取得房產權證，小產權房的交易存在巨大的風險。
一、小產權房產生的物權法原因
小產權房大量地存在著，這有著多方面的原因，主要原因是對經濟利益的追逐。城市中房價居高不下，許多人對房子望而興嘆，而農村中賣房的收益遠遠高於耕地，一需一求下便產生了市場。同時，小產權房與我國特有的城鄉二元土地所有制密切相關。
當然，小產權房的存在與相關法律的不健全有著重要的關聯。而筆者主要是從法律角度，尤其是物權法的角度**小產權房的產生原因。
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