一、教學要求
● 教學內容：
工程竣工結算審查的組織形式；
工程竣工結算的審查內容；
工程竣工結算的審查方法。
● 重點難點：
工程結算的審查內容
二、授課內容
1.1 審查的組織形式
(1)中介機構審查
為了確保竣工結算審查的公平、合理，以充分反映發包方的經濟利益，通常將竣工結算委託具有工程造價審核資質的中介機構進行審查。或者當發包方與承包方在工程結算的某些問題上經協商未能達成協議的，應當委託工程造價中介機構進行審核。
(2)財政投資審核機構審查
對於由**籌建的工程專案，其投資渠道主要由國家財政投資。因此，工程專案竣工後，竣工結算必須由各地區的財政投資審核機構審查，以確保國有資金的合理使用，充分體現投資效益。
1.2審查內容
1.2.1 建築工程工程量審查
(1)審查建築面積計算
應重點審查計算建築面積時依據的尺寸、計算的內容和方法是否符合建築面積計算規則的要求；是否將應計入建築面積的部分進行了全部的計算，產否將不應該計算建築面積的部分也進行了計算。
(2)審查土石方工程量的計算
應重點審查平整場地、挖地槽、挖地坑、挖土方工程量的計算是否符合工程量計算規則的規定和施工圖紙表示的尺寸；土的類別是否與地質勘察資料一致；地槽與地坑的放坡是否符合設計要求；地槽、地坑回填土的體積；地面和室內回填土的厚度及回填面積；運土方的審查等。
(3)審查打樁工程量的計算
注意審查各種不同型別的樁是否分別計算，施工方法是否符合設計要求，樁的長度是否符合設計要求；注意審查接樁的接頭數、送樁的長度是否正確。
(4)審查腳手架工程的工程量
應重點審查內、外牆砌築用腳手架的工程量是否分別計算，是否符合工程量計算規則的要求；鋼筋混凝土框架腳手架，柱和梁、牆是否分別計算，是否符合工程量計算規則；滿堂腳手架的增加層是否計算正確；其它單項腳手架的計算是否符合工程量計算規則。
(5)審查砌築工程的工程量
應重點審查牆基與牆身的劃分是否符合規定；按規定不同厚度的牆、內牆和外牆是否分別計算，各種砌體的長度、高度的確定是否符合規定，應扣除的門窗洞口及埋入牆體的各種鋼筋混凝土梁、柱等構件是否已經扣除，應併入砌體計算的工程量是否計算正確；不同強度等級、不同種類的砂漿或磚的牆體是否分別計算，有無混淆、錯算或漏算。
(6)審查混凝土及鋼筋混凝土的工程量
應重點審查現澆構件與預製構件是否分別計算；各類構件是否按模板、鋼筋、混凝土分別列項進行計算，計算引數是否正確；模板工程量是否按其與構件的接觸面積進行計算；現澆柱與梁、主梁與次梁及各種構件計算的界線是否符合規定，有無重算或漏算；計算預製構件的混凝土工程量時是否考慮了製作廢品損耗、運輸堆放損耗及安裝損耗。
(7)審查運輸及安裝工程的工程量
重點審查構件運輸的距離；預製混凝土構件運輸及安裝的損耗是否按規定併入相應構件的工程量內，不允許計算損耗的預製構件是否進行了重複計算；預製混凝土構件的型別是否正確。
(8)審查門窗及木結構工程的工程量
應重點審查普通木門、窗是否依洞口面積按框的製作、框的安裝、扇的製作、扇的安裝分別列項進行計算；門、窗的型別的確定是否正確。
(9)審查樓地面工程的工程量
應重點審查樓梯抹面是否按踏步、休息平台及小於500mm寬的樓梯井的水平投影面積計算；台階面層是否包括最上一層300mm踏步沿；塊料面層是否按實鋪面積進行計算。
(10)審查屋面及防水工程的工程量
應重點審查計算屋面面積時確定的屋面坡度係數是否符合規定，併入屋面工程量的卷材彎起部分的工程量計算是否準確；鐵皮排水工程量是否按展開面積進行計算，是否準確。
(11)審查防腐、保溫、隔熱工程的工程量
應重點審查防腐工程是否區分防腐材料的種類及其厚度進行計算；屋面保溫層的工程量的計算是否準確。
(12)審查裝飾工程的工程量
應重點審查內牆抹灰的工程量是否按牆面的淨寬和淨高計算，有無漏算或重算；牆面與牆裙是否分開計算，各自高度是否按實貼面積進行計算；計算木材面、金屬面油漆的工程量時選取的工程量計算係數是否準確。
(13)審查金屬結構製作工程的工程量
應重點審查金屬結構中型鋼、鋼板的長度、面積計算是否準確，單位重量選取是否準確。
1.2.2 安裝工程工程量審查
(1)審查水暖工程的工程量
應重點審查室內外給排水管道、暖氣管道的劃分是否符合規定；各種管道的長度、口徑是否按規定計算；室內給水管道不應扣除閥門、接頭零件所佔的長度，但應扣除衛生裝置本身所附帶的管道長度，審查其計算是否符合要求，有無重算；室內排水管道是否已扣除了檢查井和連線井所佔的長度；暖氣片的數量是否與設計一致；管道、散熱器等的防腐、刷油的工程量計算是否正確。
(2)審查電器照明工程量
應重點審查燈具的種類、型號、數量是否與設計一致；線路的敷設方法、線材品種等是否達到設計要求，有無重複計算預留線的工程量。
(3)審查裝置及其安裝工程的工程量
應重點審查裝置的種類、型號、數量是否與設計相符；需要安裝的裝置和不需要安裝的裝置是否分清，有無把不需要安裝的裝置作為需要安裝的裝置進行了計算。
1.2.3各分項工程選套的定額專案審查
審查單價套用是否正確，應重點注意以下方面：
(1)竣工結算中所列分項工程綜合單價
竣工結算中所列分項工程綜合單價是否與單位估價表中所列相符，其名稱、規格、計量單位和所包括的工作內容是否與定額一致。
(2)換算的單價
對換算的單價，應首先審查換算的分項工程是否是預算定額中允許換算的，其次要審查單價換算是否正確。
(3)補充定額和估價表
對補充定額和單位估價表，要審查補充定額的編制是否符合現行預算定額的編制原則，各種生產要素的消耗量確定的是否合理、準確、符合實際，單位估價表的計算是否正確。
1.2.4審查直接費彙總
(1)專案重複彙總
(2)小數點位置
直接費在彙總過程中容易出現筆誤，如專案重複彙總、小數點位置標錯等現象，因此必須加強審查。
1.2.5 審查其他有關費用
(1)審查各項費用的內容、費率和計費基礎是否正確；
(2)預算外調增的材料價差是否記取了間接費；
(3)審查利潤和稅金的記取是否符合有關部門的規定。
1.3 審查的方法
(1) 全面審查法
①概念 全面審查法又稱逐項審查法，就是按施工順序，對竣工結算中的專案逐一的全部進行審查的方法。
②審查步驟
a.熟悉情況，熟悉設計圖紙和設計資料，了解工程的主要尺寸、結構形式、建築構造、裝飾做法和現場情況等。
b.在熟悉設計資料和掌握各方面情況的基礎上，按工程專案列項、工程量計算、定額單價套用、各項費用計算的順序，依次審查。
(2) 分組計算審查法
①概念 分組計算審查法是一種加快審查工程量速度的方法。它把預算中的工程專案劃分為若干組，並把相鄰的在工程量計算上有一定內在聯絡的專案編為一組，審查或計算同一組中某個分項工程的實物數量，利用他們工程量之間具有相同或相似計算基礎的關係，判斷同組中其他幾個分項工程量計算的準確性。
②一般土建工程分組組成(舉例)
a.地槽挖土、基礎砌體、基礎墊層、槽坑回填土；
b.底層建築面積、地面面積、地面墊層、樓面面層、樓面找平層、樓板抹灰、頂棚抹灰、頂棚刷漿、屋面層；
c.內外牆抹灰、外牆內面刷漿、內外牆上的圈樑、過梁、內外牆砌體。
(3) 對比審查法
①概念。
②對比審查法的幾種情況
a.兩個工程採用同乙個施工圖，但基礎部分和現場條件不同，則新建工程基礎以上相同部分可採取對比審查法；不同部分可用相應的審查方法進行審查。
b.兩個工程設計相同，但建築面積不同。，進行對比審查，如果基本相同時，說明新工程預算是正確的，否則，說明新工程預算有問題，以此為重點，找出出錯原因，加以更正。
c.兩個工程的面積相同，但設計圖紙不完全相同時，可以把相同的部分進行工程量的對比審查，不能對比的分部分項工程按圖紙計算。
(4) 篩選審查法
篩選審查法也是一種對比方法。建築工程雖然有面積和高度的不同，但是它們的各個分部分項工程的工程量、造價、用工量在每個單位面積上的數值變化不大，把這些資料加以匯集、優選，找出這些分部分項工程在每單位建築面積上的工程量、**、用工的基本數值，歸納為工程量、造價（價值）、用工三個單方基本值表，並註明其適用的建築標準。
篩選法的優點是簡單易懂，便於掌握，審查速度快，發現問題快。但解決差錯問題還需進一步審查。因此，此法適用於住宅工程或不具備全面審查條件的工程。
1.4 小結
(1) 審查的內容
竣工結算審查的內容主要包括四方面：一是工程量的審查。工程量的審查主要從建築工程工程量審查和安裝工程工程量審查兩方面把握。
二是各分項工程選套定額專案的審查；三是直接費彙總的審查；四是其他有關費用的審查。
(2) 審查的方法
由於工程結算的繁簡程度和質量水平不同，所以採用的審查方法也應不同。審查竣工結算的方法主要有：全面審查法、分組計算審查法、對比審查法、篩選審查法、重點審查法、分解對比審查法、利用手冊審查法等。
而我們重點掌握前四種審查方法。
1.5 複習思考題
(1)工程竣工結算審查的組織形式有哪兩種?
(2)工程竣工結算審查的內容有哪些?
(3)工程竣工結算審查的方法有哪幾種?
(4)建築工程工程量的審查主要包括哪些內容?
審查工程預結算的技巧
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