全國歷年房地產投資分析
錢都去哪了？
近兩年眾多企業，尤其是中小企業融資困難、倒閉的原因，主要都表現在資金鏈斷裂，那麼一方面國家不斷的降息、降準，為什麼還會有眾多企業缺乏資金呢？
錢都去**了呢？答案就是，都去了原來利潤最大的行業——房地產。
本世紀初，房價比較穩定，溫和**，但到2023年以後，中國出現了全國建房、全民炒房的景觀，一時間，中國高樓大廈遍地林立！房產**直線上公升，然而，過熱、瘋狂之後，無數企業**牢。
朋友河南張某，本身靠多年苦心經營，積累了近3000萬資金，在房產過熱的衝擊下，全部用於購置房產、投入房地產企業，而且還貨款購房。目前面臨巨大的利息債務，而投資房地產企業的資金又收不回來，本來幸福的生活被打破，陷入困境，天天睡不著覺。而像他這樣投資房產的人還很多。
據統計，1991-2023年，全國房地產共竣工住宅176億平方公尺，若按每套平均按80m，約合2.2億套，2023年以來到今年10年間（2023年為測算數），國內又竣工房屋面積79.69億平方公尺，其中住宅73.
5億平方公尺；住宅共9191萬套（每套80m，見下表）。
1991以不累計竣工住宅房屋3.2億套。
下表為2023年以來全國房屋投資竣工情況
根據國家統計局公布的資料，2023年全國城鎮居住人口共7.49億，扣除2.45億為流動人口（多是務工人員，收入低，農村有住房，不具備購買城市住房能力），實際有能力購買住宅人數為5.
04億，平均每戶按3人計算，共有約1.68億個家庭。
自2023年以來，共竣工住宅3.2億套，加上原住房，總保有量也超過3.5億套（2023年以前住房未統計）。
因此，按2023年有購房能力的城鎮居民，總房屋需求只有1.68億套。過剩1.
82億套，過剩率超過100%（剩餘房屋套數/需求套數）。
即使住宅面積按100m/套，2023年以來竣工住宅也達2.5億套，也超過1.68億套的需求量。
從投資總金額上看，2023年以來的10年間，房地產投資總額達56.4萬億元。若以2023年為基數，扣除物價**因素，10年間房地產總投資為46.
7億元。而2023年末全國貨幣總量（m2）僅為34.56萬元，已經超越了全國貨幣總量。
如果不是國家超發行貨幣因素，也就是2023年末社會所有資金全部用於房地產開發了，還不夠。
下表為近10年來國內貨幣情況單位：億元
說明：m0：流通中的現金， m1：m0+活期存款
m2：m1+儲蓄存款+定期存款+**債券
從表中可以看出，2023年至今年7月，全國超貨幣發行超過100萬億，導致國內物價通漲。
因此，2023年以後，在高額利潤的**下，大量資金投入到房地產行業，全國到處圈地建房，致使中國經濟正面臨一場嚴峻的危機。分析這次經濟危機的原因，其根源就是多年的投資過熱和地產泡沫，大量資金沉澱到了「磚頭瓦塊」上，全國各地鬼城頻現。
2023年8月27日星期四
房地產專案投資分析報告
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一 說明 1 根據規劃設計的要求及對市場的調查與分析，在該地塊興建。2 報告中有關成本的明細換算科目基本參考 市市場 及有關國家地方收費標準並結合實踐經驗確定。專案面積參數列 表4 1 二 專案開發成本費用的估算 本專案開發由土地成本，前期開發費，建安工程成本費，基礎設施費，房地產各項稅費，管理 銷...
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