嘉善縣銀通物流園區專案
一、專案概況
(一)專案名稱
嘉善縣銀通物流園區建設專案
(二)專案內容及規模
建設設施完善、布局合理、環境優良，集流通、加工、運輸、交易、倉儲、配送及配套服務功能為一體的現代物流園區。專案規劃總用地面積為750畝，總投資2億元。
二、專案提出的背景和必要性
現代物流是社會化大生產的一種新的組織形式和管理技術，是經濟、社會和技術發展到一定階段的必然產物。隨著中國經濟的持續快速增長，市場化、城市化程序的加快，企業將擁有更廣闊的發展空間和競爭機會，並將進一步加速物流業的發展。
嘉善地處長三角城市群的中心位置，是蘇浙滬兩省一市的交通樞紐，是浙江省接軌大上海的橋頭堡，這一獨特的區位優勢是嘉善縣發展現代物流業、打造成長三角物流基地得天獨厚的自然條件。但是從總體上看，嘉善現代物流業發展的水平仍然偏低，與一些物流業較發達的城市相比差距很大，還不能滿足當前經濟社會發展的需要，必須加快發展。
嘉善縣作為長三角地區唯一被納入區域發展規劃的縣，現階段的物流發展意識還較為單薄、物流基礎設施建設滯後、物流技術手段相對落後、物流社會化程度低，急待啟動物流基礎設施建設。對於嘉善來說，率先啟動物流園區的建設，將能在提公升嘉善縣提公升嘉善縣物流社會化程度、改善物流基礎設施、提高物流服務水平等方面發揮重要作用，同時也是嘉善縣大型物流企業做大做強的需要。
三、專案定位和選址
(一)專案定位
定位是「立足嘉善、服務浙江、接軌上海、放眼長三角」，通過分階段規劃、實施，把嘉善縣建成長三角區域性的重要樞紐和物流節點城市。
(二)專案選址
嘉善縣姚庄鎮展豐村
1、區域綜合環境
嘉善地處長三角城市群的中心位置，是蘇浙滬兩省一市的交通樞紐，是浙江省接軌大上海的橋頭堡，這一獨特的區位優勢是嘉善縣發展現代物流業、打造成長三角物流基地得天獨厚的自然條件。
2、區域性環境
嘉善有著優越的交通條件,滬杭鐵路,滬杭高速鐵路,滬杭高速公路,申嘉湖高速公路,杭州灣跨海大橋北連線線,亭楓高速連線線,320國道,都穿境而過,跨海大橋北連線線二期,將於2023年開工建設,屆時嘉善將成為長三角的交通節點,區位優勢將更為顯著,與上海,蘇州,杭州,寧波,周邊4大城市的互動將更為便利。目前全縣擁有公路總里程達到703公里，公路總密度1.39公里/平方公里。
定級航道總里程為327公里，定級航道密度為0.65公里/平方公里。內河港擁有內河碼頭269個、泊位約300多個，其中500噸級及以上的碼頭30個，300噸級以下的碼頭239個。
隨著丁諸線航道的建成，水運可直達乍浦港和江蘇省，為發展海河聯運創造了優良的基礎條件。（注：嘉善縣域總面積為506平方公里）。
四、專案開發思路及初步規劃
(一)本專案開發的目標及指導思想
1、指導思想：立足實際，科學規劃，市場導向，政策保障。
2、開發目標：將銀通物流園區建設成為設施完善、布局合理、環境優良、集流通、加工、運輸、交易、倉儲、配送及配套服務功能為一體的現代代物流園區。
(二)總體規劃布局
1、功能分割槽明確、合理、得當，布局緊湊，節約用地，管理維修方便，留有一定發展餘地；
2、園區應與外界保持良好的交通聯絡，出入口和內部道路符合**與車流的集散要求，各運輸流線保持順暢、便捷；
3、各個功能分割槽之間應按照作業的緊密程度進行布置；
4、建築物布置應考慮當地總體規劃，與周邊環境相協調；
5、滿足專案在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求；
6、便於利用當地已有的上下水、供電、通訊等基礎設施；
7、對廢棄物的處理應作妥善安排，需符合有關環境保**令、法規的規定。
(三)功能分割槽
基於銀通物流園區的戰略定位，整個銀通物流園區可分為八個功能明確、緊密協調的區域：倉儲區、配送區、流通加工區、貨櫃區、車輛維護區、產品暫時交易區、綜合管理區、員工生活區。規劃總用地面積約750餘畝。
(四)建設週期
2023年：完成物流園區的道路基礎設施建設，加快市政基礎設施建設，為物流園區的成功運營奠定基礎。
2023年：完成車輛維護區、貨櫃區、綜合管理區的建設，形成功能、結構合理的現代化物流園區。
2023年：依託物流園區，不斷完善功能與服務。
(五)專案經營思路
提供綜合的**鏈解決方案，以整合嘉善縣社會物流資源，形成嘉善物流產業的綜合協同能力。
五、專案財務分析
(一)投資估算
本專案總投資為：2億元。
(二)專案收益
1、收入：
主要營業收入**包括六部分：倉儲區收入、配送區收入、流通加工區收入、物業管理收入以及其他收入。平均每年營業收入有？？？？？？萬元。
2、專案投資**期：投資**期為？？？？年
(三)專案社會效益
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