金城蔚藍小區外牆

滲漏維修方案

工程概況：金城蔚藍小區位於金山區海芙路小區，已建成並交付使用，結構型別為框剪結鋼，層數8層，外牆外保溫，面層為飾面磚，建築總高度25公尺。該小區使用過程中，發現小區部分山牆滲水，經對現場實際踏看及滲水特點，我公司專業技術人員進行了專門討論研究，結合本小區地貌及滲水特點，特制定以下維修方案：

1、滲水原因分析

、原外牆特徵：屬框剪填充外牆--聚氨酯外牆外保溫--45*90mm外牆塊料面磚飾面—勾縫。

、滲水原因：該小區山牆滲水點為外牆進入，外牆為飾面面磚，由於施工及溫差等原因，面磚間有細微裂縫，水進入牆體，原框剪結構填充牆上部未按規範要求施工，上部開裂，導致水從牆體進入室內，一般這樣情況極為常見，但處理較為困難，尤其入住後維修難度較大，主要涉及各住戶的生活出行。

2、處理遭施

經過我公司專家反覆研究及處理經驗，一般是從外牆處理，徹底切斷滲水源，使水不能深入牆體內，從而解決室內滲水苦難。

1、主要施工程式：

鑿除外牆飾面→拆除原粉刷層的鋼絲網片→按室內滲水部位彈線切槽（保溫層）→原外牆填充牆鑿槽→封堵裂縫→xps板保溫→專用介面劑→鋼絲網片→抗裂砂漿粉刷→外牆面磚→道康寧矽基防水劑二遍。

2、工序要點：

、鑿除外牆飾面：將原外牆飾面鑿除，鑿除前先用軟玻璃將窗戶進行保護，以免鑿除落物砸壞窗及窗玻璃，山牆與側面轉角處須切割分開，以免影響側面牆體裝飾。

、拆除粉刷層的鋼絲網：鑿除粉刷時應不宜用力過大，不能破壞保溫層，拆鋼絲網時應對原固定釘四周先剪斷網片，再逐一撕開。

、彈線切槽：網片拉開後，按各住戶滲水部位，外牆保溫上彈線切割成8-10cm槽，露出結構層，切槽宜用刀片切除要求成梯形，內小外大以便於操作、防水及下道工序施工。

④、填充牆鑿槽：

對這道工序較為關鍵，原填充牆與砼剪力牆或梁有裂縫必須進行處理，根據裂縫情況，將裂縫切成v型，深3cm，寬3-4cm，鑿開後用水不漏加特種膠水封堵，封平後再刷防水漿。

⑤、xps板保溫，對切除後保溫層進行保溫，材料用xps板，膠水粘接，厚度等同於原保溫層，要求粘結牢固，不漏貼，防止室內集露。

⑥、上鋼絲網片，保溫做好後，按原外牆施工工藝施工，上網前，先塗介面劑。對原部位需進行防水處理，對新釘的部位也必須進行防水處理，對網片必須平整。

⑦、抗裂砂漿粉刷：粉刷前先檢查網片是否平整，不得有凹進凸出，必須保持網片保護層小於1cm網片內應拼密度大於16處/㎡，以保證粉刷層不得開裂。

⑧、外牆飾面磚：外牆面磚施工前應待底層開燥後進行施工，應基層情況太乾燥需濕潤，貼上應用專用貼上劑，成品乾燥後，專用勾縫劑勾縫、勾縫必須按規範要求施工，應密實，先橫後豎。

⑨、矽基防水劑：

待外牆飾面完全乾燥後，塗兩遍矽基防水劑，確保有細微裂縫，不再滲漏，塗刷一遍後待乾燥，再塗第二遍。

以上為施工要點，在施工時應結合現場實際情況，對屋面與外牆結合處必須進行檢查，防止因屋面水滲入外牆，每道工序施工後必須現場質量監督員驗收合格後，才能下道工序施工。

三、現場組織：現場管理人員網路圖：

4、腳手架搭設：本工程用ф48鋼管腳手架。該工程已建好，鑑於該工程的特殊性，外牆腳手架不能按一般外牆腳手架搭設，根據現場踏看，該樓宇總高度大於24m屬重工危險源，故對該腳手架必須按規範施工，必須確保安全。

1、外架不利特點：

1、無法對牆體進行拉結。

2、地基穩定性差。

3、腳手架失穩。

根據以上難題，除按規範要求搭設外，必須解決3項難題：

1、解決腳手架拉結問題：搭設時兩側山牆必須進行轉角搭設，必須轉過山牆5m以上，末端處與室裝飾柱靠牢，具體見附圖。

2、地基下內側300*50cm木方墊塊，先橫後縱，上放置15#槽鋼，外側草坪上同樣做法，墊塊前對土層進行夯實。

3、增設卸荷腳手架，以防止鋼管架失穩，立桿於草坪上加墊塊，上設15#槽鋼，路面上可用一般墊塊，詳見附圖。

上海祥興建築裝飾工程****

2013-2-24 維修

方案上海祥興建築裝飾工程****

2013-2-24