智慧型化大廈又簡稱為3a建築，即: 智慧型化大廈裝置自動化系統(bas)，辦公自動化系統(oas),通訊自動化系統(cas)，其中:bas中應包含fas和sas兩大系統，即消防自動化系統(fas),保安自動化系統(sas),故也有稱智慧型化大廈為5a建築。
主要組成
智慧型大廈的智慧型化構成通常包含三大基本要素，即樓宇自動化系統(bas)、通訊網路系統(cns)和辦公自動化系統(oas)，這三者是有機結合的，建築環境是大廈智慧型化的支援平台。
(一) 樓宇自動化系統(bas)
建築物的智慧型化往往總是從樓宇自動化(ba)開始。bas是智慧型大廈智慧型化的必備要素之一。缺少bas就不成其為"智慧型大廈"，bas的系統結構模式如圖1所示。
bas本質上是乙個龐大的集散型控制系統(dcs)，又稱分布式控制系統。它是以**計算機為核心與多種多樣樓宇裝置控制子系統(如供電、空調、照明、電梯、消防、報警等等)的綜合體系，通過資訊通訊網路，組成分散控制與集中監視和管理的功能模式，系統可隨需增減擴充，各子系統之間也可資訊相互聯動，實現最優化控制管理，提高安全性與舒適性，節省能源與降低費用，形成統一由bas系統運作的整體。智慧型大廈的bas系統功能運用，是在計算技術、數模轉換技術和感測技術基礎上的系統整合二次開發。
九十年代的bas系統，已經發展成為過程控制(離散或連續訊號)與資訊管理緊密結合的控管一體化的新一代系統。其特徵主要是:
1. 開放性與整合化
bas各裝置製造廠商為適應市場發展，競先將自己的原專有裝置控制網路改造成符合國際標準，或者將自己的專有網路與開放網路之間加入網間聯結器，使其能與乙太網、bacnet網相連線。由於通訊標準化bacnet/lontalk協議已獲公認，並為世界各國所接受。因此，21世紀新推出的bas系統產品，均採用開放系統的標準模型(iso-osi)、通訊協議或規程，以滿足bacnet/lontalk要求。
bas系統的開放型結構，將方便地與樓宇管理系統(bms)的上位計算機進行資訊交換，進而實現整幢樓宇智慧型化系統整合。
2. 體積縮小、功能增大及多**化
隨著微處理器價效比迅速提高，更新bas中的主機，可採用多微機或risc的工作站，則體積更小，速度更快，容量更大，彩色解析度更高，互動圖形視窗功能更豐富。並可廣泛採用復合窗**術和觸控螢幕技術，以及多**接**術等等。
由於bas系統裝置的過程控制能採用32位以上微機，就可以實現各種複雜控制策略和先進控制演算法，以及將反饋控制、順序控制、變數控制及模糊控制等整合於一體。
3. 層次化
層次化已成為bas集散型控制系統的體系特徵。體現集中操作管理、分散控制:
(1) 過程控制層計算機直接與現場各種各樣裝置相連(如感測器、變速器、執行機構、記錄儀表等)。對所連線的裝置實施監測控制，如過程資料採集，直接數字的過程控制，系統的測試和診斷，實施安全性冗餘化方面的措施等等。同時，向上與上層計算機相連，接收上層的管理資訊，並向上傳遞現場裝置的特性資料和採集到的實時資料。
(2) 過程管理層計算機主要有監控站及操作站等，它綜合監視過程各站的所有資訊，集中顯示操作，控制迴路組態和修改引數。優化過程處理，自適應迴路控制。獲取實時資料、活動的監視，以及故障檢測存檔等等。
(3) 總體管理與運營管理層居於bas**計算機上，並與大廈辦公自動化(oa)聯接起來，擔負起全智慧型大廈各系統的總體協調管理與服務。包括各類運營服務活動，樓宇防火和管理，入出管理。消防管理，各種特定授權使用ic卡應用系統管理，大廈各種環境(如溫度、濕度、塵度、能耗等)的自動調節管理，以及人事、財務、物資管理等等。
(二) 通訊網路系統(cns)
近些年來，各種各樣用於樓宇內本地建築物資訊通訊系統，如遠端**，辦公樓宇自動化，計算機網路資料通訊等等，都已經在一起安裝，各種通訊網路的激增，以及其重疊復用功能性，使這些網路組合整合起來，已成為發展的必然需求。樓內資訊通訊網是大廈智慧型化的"中樞神經"，是物理地佈散在大廈的各個"角落"，需要與基建同步施工嵌入智慧型大廈內。
當前適合智慧型大廈需要的資訊通訊網有:以專用數字程式控制交換機(pabx)為核心的，以話音為主兼有資料與傳真通訊的**網;聯接各種高速資料處理裝置(如主計算機、伺服器、工作站、微機以及各種終端資源等)的區域網(lan);或者由pabx和lan構成的綜合通訊網，進而可發展成isdn綜合業務數字網。
建築物內的同一條傳輸線理應多元復用，既可傳輸話音也可傳輸資料、文字及影象，同時也可用於bas分布控制。而不必為各類傳輸媒介分別配線。
建築物內智慧型化的資訊系統功能整合，最關鍵在於大廈智慧型化的中樞神經，即通訊網路系統的戰略運用。隨著以atm(非同步傳輸模式)技術為基礎的b-isdn網路的成熟實用，將能滿足多**任意速率的業務資訊交換連通性等更廣功能需要領域的綜合需求。
智慧型大廈的通訊網路系統不僅要保證樓內的話音、資料、影象的傳輸，而且也應與樓外通訊網，包括公用**網、使用者電報網、傳真網、分組交換網(chinapac)、數字資料網(ddn)、衛星通訊網、無線通訊網以及國際資訊資源網internet(chinanet)等等相通，與國內各地乃至世界各國互通訊息、查詢資料、共享資訊資源，從而可以整合獲得更多通訊業務服務功能。
根據ansi/eia/tia-568a國際標準(商業建築物通訊佈線標準)，一些廠商早已開發制定出一整套完善的建築物結構化綜合佈線系統(structured cabling system)，scs採用五類或超五類無遮蔽雙絞線或多模光纜做傳輸介質，可將**系統、計算機系統、資料交換裝置、監控報警系統、影象監視系統、網路管理系統等等……，集成為一體化綜合資訊網。
由於這種結構化綜合佈線系**立於所連裝置，scs系統設計嚴謹，具有很強的綜合(整合)支援能力，使得所連線的裝置終端能靈活地移動位置(即插即用)及迅速排除故障。由於採用壓接跳線方式，可利用設定在各電氣控制小間裡的配線架，能對整座大廈的所有不同系統進行控制和靈活調整，有效地保證了系統管理的最佳效率。因此，智慧型大廈結構化佈線系統能夠提供最大限度的綜合佈線能力。
能滿足當今資訊系統的智慧型大廈聯網要求，使得一幢大廈內各種操作和控制系統內資訊共享成為可行。
(三) 辦公自動化系統(oas)
辦公自動化技術發展現已相當成熟豐富。通常，辦公自動化系統由多功能**機、高效能傳真機、各類終端、pc機、文字處理機、工作站、檔案伺服器、主計算機、聲像儲存裝置等等各種辦公裝置，按業務需要加上相應軟體(包括系統軟體(含網路軟體)、工具軟體、資料庫軟體、應用軟體等等……)構成。通過區域網(lan)，一般通用的辦公自動化系統具有文書處理、文件管理、電子帳票、電子郵件、電子資料交換(edi)等等基本功能。
此外還有來訪接待系統、電子黑板系統、會議電視系統、展示系統等等，若是專用辦公大廈特別是公司總部往往還包括生產、銷售、計畫、技術、物流、財務等基本業務的綜合oas，以提高經營管理水平與業務辦公效率。
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