第一篇：城市和城市規劃知識
一、城市功能分割槽（10分鐘）
中心商務區（cbd）
是指大城市中中金融、**、資訊和商務辦公活動高度集中，並附有購物、文娛、服務等配套設施的城市中綜合經濟活動的核心地區。中心商務區的概念是20世紀20年代由美國人伯吉斯提出的。（陸家嘴）
商業區是指城市中市級或區級商業設施比較集中的地區。
（徐家匯、淮海路、曹家渡、南京路）
居住區泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模（30000—50000人、10000—16000戶）相對應，配套建設有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。
工業區是指城市中工業企業比較集中的地區。
（閘北、寶山是最早的工業區，寶鋼）
倉儲區是指城市中為儲藏城市生活或生產資料而比較集中布置倉庫、儲料棚或儲存場地的獨立地區或地段。（一般臨近碼頭、工業區。十六浦、高橋）
文教區是指城市中大專院校及科研機構比較集中的地區。
（最早的是上海五角場。同濟、復旦、財大、上外等）
風景區是指城市範圍內自然景物、人文景物比較集中，以自然景物為主體、環境優美，具有一定規模、可供人們瀏覽、休息的地區；（佘山）
綜合區是指城市中根據規劃可以相容多種不同使用功能的地區。
衛星城（衛星城鎮）
是指在大城市市區外圍興建的、與市區既有一定距離又相互間密切聯絡的城市。為了緩解市區人口過於集中、交通擁擠、住房**不足等問題，大城市通常在郊區發展了若干衛星城，以接納市中心區過多的人口與產業。（一城九鎮）
開發區是指由***和省級人民**確定設立的實行國家特定優惠政策的各類開發建設地區。（虹橋開發區、張江、漕河涇）
二、城市化：（5分鐘）
1、定義
城市化又稱城鎮化、都市化，是指人類生產和生活方式由鄉村型向城市型轉化的歷史過程，表現為鄉村人口向城市人口轉化以及城市不斷發展和完善的過程。
2、衡量標準
衡量城市化發展程度的數量指標是「城市化水平」，它一般用國家或一定地域內城市人口佔總人口的比例來表示。其實質是反映了人口在城鄉之間的空間分布；
3、型別：
向心型城市化與離心型城市化
外延型城市化與飛地型城市化
城市化有兩個階段：一是向城市中心集聚的向心型城市化（又稱集中型城市化）；二是從城市中心向外擴充套件或擴散的離心型城市化（又稱分散型城市化）。城市發展的初中期主要是向心型的，城市發展的中後期主要是離心型的。
在城市離心型發展過程中又有郊區化（又稱郊外化）和逆城市化兩種不同型別和不同階段。郊區化是人口、就業崗位和服務業從大城市中心向郊區遷移的一種分散化過程。逆城市化是人口從大城市和主要的大都市向小的都市區甚至非都市區遷移的一種分散化過程。
出現郊區化和逆城市化的乙個主要原因是向心型城市化導致了城市人口過密、交通擁擠、環境惡化等「城市病」，而優美的環境、新鮮的空氣、較廉價的土地、寬闊的活動空間及小汽車進入家庭，使人們遷往郊區和農村。
三、城市規劃常用術語和指標（20分鐘）
1、用地性質
指規劃用地的使用功能。（居住、公共設施、工業、倉儲、對外交通、道路廣場、市政公用設施、綠地、特殊、水域、其他）
2、用地面積
指規劃地塊劃定的面積。
3、用地紅線
指經城市規劃行政主管部門批准的建設用地範圍的界線。
4、容積率
容積率=總建築面積/建築面積用地；
5、總建築面積
地上所有建築面積之和。
6、建築用地面積
以城市規劃行政主管部門批准的建設用地面積為準，不含代徵用地。
7、建築控制高度
又稱建築限高，是指一定地塊內建築物地面部分最大高度限制值。一般地區，其建築高度，平頂房屋按女兒牆高度計算；坡頂房屋按屋簷和屋脊的平均高度計算。
8、建築密度：
指一定地塊內所有建築物的基底總面積與地塊面積的比率，即建築密度=建築基底面積/建築用地面積；
9、道路紅線
指城市道路用地的規劃控制線，即城市道路用地與兩側建築用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建築紅線，任何建築物（包括台階、雨罩）不得越過道路紅線。根據城市景觀的要求，沿街建築物可以從道路紅線外側退後建設。
10、建築紅線後退距離
指建築物最外邊線後退道路紅線的距離。
11、建築線：
一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。
12、綠地率
指城市一定地區內各類綠化用地總面積占該地區總面積的比率。
13、交通出入口方位
是指規劃地塊內允許設定機動車和行人出入口的方向和位置。
14、停車泊位
指地塊內應配置的停車位數量。
15、建築間距
指兩棟建築物外牆之間的水平距離。建築間距主要主要是根據所在地區的日照、通風、採光、防止雜訊和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建築布局形式，以及節約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建築間距的只要指標。
16、日照標準
根據各地區的氣候條件和居住衛生要求確定的，居住建築正面向陽房間在規定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區規劃，確定居住建築間距的主要依據。
17、日照間距係數
指根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋簷高的比值。
18、城市綠線
指城市各類綠地範圍的控制性。城市要按照規定標準確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線範圍內的用地不得改作他用；在城市綠線範圍內，不符合規劃要求的建築物、構築物及其他設施應當限制遷入。
四、城市土地利用型別（10分鐘）
1、居住用地
指在城市中包括住宅及相當於居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地。按市政公用設施齊全程度和環境質量等，居住用地可進一步分為一類居住用地、二類居住用地、三類居住用地和四類居住用地。
一類居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環境良好、以低層住宅為主的用地。
二類居住用地是指市政公用設施齊全、布局完整、環境較好、以多、中、高層住宅為主的用地。
三類用地指市政公用設施比較齊全、布局不完整、環境一般、或住宅與工業等用地混合交叉的用地。
四類居住用地指以簡陋住宅為主的用地。
2、公共設施用地
指城市中為社會服務的行政、經濟、文教、衛生、體育、科研及設計等機構或設施的建設用地。公共設施用地不包括居住用地中的公共服務設施用地。按用地性質，公共設施用地可進一步分為行政辦公用地、商業金融用地、文化娛樂用地、體育用地、醫療衛生用地、教育科研設計用地、文物古蹟用地和其他公共設施用地（如宗教活動場所、社會福利院等用地）
工業用地
指城市中工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構築物及其附屬設施（包括其專用的鐵路、碼頭和道路等）的建設用地。
倉儲用地
指城市中倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施的建設用地。
對外交通用地
指城市對外聯絡的鐵路、公路、管道運輸設施、港口、機場及其附屬設施的建設用地。
道路廣場用地
城市中道路、廣場和公共停車場等設施的建設用地。
市政公用設施用地
指城市中為生活及生產服務的各項基礎設施的建設用地，包括**設施（供水、供電、供燃氣和供熱等設施）、交通設施、郵電設施、環境衛生設施、施工與維修設施、殯葬設施及其他市政公用設施的建設用地。
綠地指城市中專門用以改善生態、保護環境、為居民提供遊嬉場地和美化景觀的綠化用地。
特殊用地
一般指軍事用地、外事用地及保安用地等特使性質的用地。
水域和其他用地
指城市範圍內包括耕地、園地、林地、牧草地、村鎮建設用地、露天礦用地和棄置地，以及江、何、湖、海、水庫、葦地、灘塗和渠道等常年有水或季節性有水的全部水域。
保留地城市中留待未來開發建設的或禁止開發的規劃控制用地。
五、城市規劃編制（5分鐘）
1、城市規劃定義
城市規劃是對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施管理。
2、城市規劃基本任務
根據一定時期經濟社會發展的目標和要求，確定城市性質、規模和發展方向，統籌安排各類用地和空間資源，綜合部署各項建設，以實現城市的可持續發展。
3、作用
作為國家巨集觀調控的手段
作為政策形成和實施的工具
是城市合理布局、有序發展的保障
4、組成
全國和省域城鎮體系規劃
城市總體規劃
城市詳細規劃
六、城市居住區規劃設計（5分鐘）
1、分類：
按居住戶數或人數規模
分為居住區、居住小區、居住組團**：
居住區：由城市幹道或自然分界線所圍合，人口在30000—50000人、10000—16000戶；
居住小區：被城市道路或自然分界線所圍合，人口在10000—15000人、3000—5000戶；
居住組團：被小區道路分割，人口在1000—3000人、300—1000戶；
規劃布局形式分成
居住區—小區—組團、居住區—組團、小區—組團、獨立式組團等多種型別。
第二篇：房地產測繪知識
一、房屋面積測算（20分鐘）
1、房屋面積的種類
建築面積、使用面積、套內建築面積、共有建築面積、分攤共有建築面積、預售面積、竣工面積、產權面積。
建築面積是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築。
使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算。
成套房屋的套內建築面積是指套內房屋使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成的面積。
共有建築面積是指各產權人共同占有或共同使用的建築面積，它應按一定方式再各產權人之間進行分攤。
分攤的共有建築面積是指某個產權人在房屋共有建築面積中所分攤的面積。
預售面積俗稱鏤花面積，是指在商品房預售時按建築設計圖上尺寸計算的房屋面積。
竣工面積是指房屋竣工後實測的房屋面積。竣工面積有時與預售面積不一致，原因可能有：變更了設計，施工誤差或錯誤，施工放樣誤差過大，房屋竣工後原屬於應分攤的共有建築面積的功能或服務範圍有改變，測量有誤。
房屋產權面積是指產權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
2、房屋面積測算的一般規定
房屋面積測算是指水平投影面積測算。
房屋面積測量的精度必須達到[房產測量規範]規定的房產面積的精度要求。房產面積的精度分為**，各級面積的限差和中誤差不超過規定要求。
房屋面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取平均數作為最後結果。
量距應使用經撿定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。
邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.012。
3、房屋建築面積的測算
a、 計算建築面積的一般規定
房產基礎知識 置業
基礎知識內容1 一 名詞解釋 1 總占地面積 2 總建設面積 3 綠化率 4 容積率 5 得房率 6 房屋建築面積 7 房屋套內建築面積 8 房屋套內使用面積 9 點式公寓，板式公寓 10 土地使用權 11 房地產產權 12 期房 13 現房 14 定金 15 訂金 二 簡答 1 房產銷售需要哪五證...
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