天津市花園工程
三步節能監理交底
天津工程監理****
2023年10 月 8 日
一、工程概況：
1、 工程名稱：天津花園工程
2、 工程位址：天津市
3、 結構形式：剪力牆結構
4、 建設單位：
5、 施工單位：
6、 設計單位：建築設計研究院****
7、 監理單位：天津工程監理****
二、 監理工作範圍：
1、經審定的工程施工設計圖等設計範圍內施工階段工程監理。
2、委託監理合同（協議）約定內容的監理。
3、建設單位委託授權的監理。
三、 工作內容：
審查設計檔案、控制工程質量、協調施工工期、收集管理監理
程中的各種資訊資料、協調建設單位與工程建設有關各方工作
系、工程質量控制為主要內容。
四、監理工作目標：
達到監理合同中的工作目標。
五、監理依據：
依據《居住建築節能設計標準》（db29-1-2004）《居住建築節能
工程質量驗收規程》（db29—126—2005）、《居住建築節能施工
技術規程》（db29—125—2005）、《居住建築節能檢測標準》
（db29—88—2004）等有關規定及設計圖紙。
六、 監理工作流程：
①進場工程物資報驗工作程式：
承包單位提交《工程物資報驗申請表》
專業監理工程師審查申請表及附件
專業監理工程師進行外觀檢查
監理通知單
有複試要求
無複試要求
見證取樣送樣
複試報告
監理通知單
專業監理工程師簽署審查意見
專業監理工程師簽署審查意見
②分項工程檢驗批質量驗收工作程式：
承包單位提交《檢驗批報驗申請表》
要求承包單位重新申報
審核**、檢（試）驗報告
對檢驗批質量進行驗收
要求承包單位整改並重新申報
審核**、檢（試）驗報告
1 分項工程質量驗收工作程式：
承包單位提交《分項工程報驗申請表》
核查所含工程檢驗批
要求承包單位重新申報
簽署審查或審核意見
七、 監理工作方法及措施：
1、工作方法：見證、旁站、巡視、平行檢查的控制方法。
2、工作措施：組織措施、技術措施、經濟措施、合同措施。
3、施工階段的質量控制措施：
⑴ 質量控制組織措施：建立健全監理組織、完善分工及負責質
監督制度。
⑵ 質量控制技術措施：嚴格控制事前、事中、事後的質量控制，
施。⑶ 質量控制經濟措施：與建設單位商定獎懲制度。
⑷ 質量控制合同措施：不符合合同質量要求的拒負工程款。
八、外牆外保溫工程質量的事前控制
1、開工前控制
1、 設計檔案及有關技術檔案齊全，施工圖設計交底已完成。
⑵、審核外保溫工程施工組織設計，及質量保證措施。
⑶、向施工單位進行監理交底。
⑷、檢查材料、施工力量及機具等準備情況，能否保證正常施工。
⑸、檢查施工現場、施工用水、用電、材料儲放場地等臨時設施能否滿足施工需要。
2、 材質的預控
外牆外保溫工程所用材料，應按設計要求選用，並符合有關規程及國家有關標準的要求。生產廠應提供蓋有cal和cma章的法定檢測部門出具的檢測報告及出廠合格證。不合格的材料不得在工程中使用。
業主要求對某些重要效能進行複試，可由雙方在合同中另行約定。本工程膠粘劑、擠塑聚苯板應現場抽樣複試。原材料防火等級不得低於b1級。
3、 材料要求：
xps外牆外保溫系統，採用聚苯乙烯擠塑板（xps）為保溫材料，用聚合物改性粘結劑粘結，並用塑料膨脹螺栓輔助加強錨固，外層用聚合物改性抹面砂漿，並貼上耐鹼玻璃纖維網格布做加強層
九、 施工條件：
（1） 環境要求：施工現場的環境溫度和基層牆體表面溫度在施工及施工後24小時內不得低於5度， 風力不得大於5級， 基層牆面乾燥， 陰雨天不能施工；
（2）工序要求：外牆施工沒有交叉作業， 外腳手架搭設完畢。
（3） 潔淨度要求：基層牆面必須徹底清除表面的浮灰、汙漬、脫模劑、空鼓、突出物及風化物等影響粘結強度的異物。
（4） 平整度、垂直度要求：以2公尺的靠尺檢查， 最大偏差應小於4mm；超差部位應修補（費用另行協商）。
十 、外牆工程：
（1） 基層處理：按要求處理基層達到上述要求：
（2） 平整度、垂直度修正：根據上道工序設定的垂直控制線， 以線墜、2公尺靠尺分層、分段查詢混凝土牆面的平整和垂直度， 以最小修補量為原則確定超差的部位， 並及時通知總包方修正；
（3） 安裝擠塑板：調製聚合物改性粘結劑；見使用說明書， 粘結劑應隨用隨調， 新調製的粘結劑應置5分鐘後使用， 一次調製的粘結劑應在2小時內使用完畢；粘結方法採用點框法粘結， 用抹刀將粘接材料貼上塗抹在擠塑板上，塗好後立即將擠塑板貼在牆面上， 動作要快， 防止粘結劑結皮失去粘性；貼上好擠塑板後應用2公尺靠尺均勻壓平， 板間緊密結合， 及時清理擠出的粘結劑；上下兩排擠塑板應豎向錯位貼上；在門窗洞口及拐角處應事先排尺， 保證豎向錯位的拐角順直、垂直；腳手眼處預留200x200mm尺寸作後修補；
（4） 安裝固定件：待擠塑板貼上完畢36小時後， 即可安裝固定件；採用塑料膨脹錨螺栓同基層錨定即可達進一步可靠連線， 固定件具體安裝數量；7層以下採用4個/平方公尺， 錨固深度≮50+5mm；門窗洞口、陽角邊緣應加固處理， 水平、垂直間距≮500mm， 距基層邊緣≮60mm;
（5） 填縫：以15～20 mm厚等逢寬的同等材料填堵分格縫；擠塑板接縫不平整處應用粗砂紙打磨， 打磨動作應做輕柔的圓周運動
（6） 抹聚合物改性抹面砂漿：配置聚合物砂漿要求同將聚合物抹面砂漿均勻地抹在擠塑板上，厚度約1.5-2.0mm;
（7） 埋貼網格布：將大麵網格布沿水平方向繃平， 並將彎曲的一面朝里，用抹子由中間向上、下兩邊將網格布抹平， 使其緊貼底層聚合物砂漿；網格布左右搭接寬≮100 mm，上下搭接≮80 mm， 區域性搭接處可用聚合物砂漿修補， 但不得出現網格布皺摺、空鼓、翹起；
門窗洞口、陰陽角及特殊部位的連線見節點詳圖；腳手眼處加長預留200x200 mm網格布作後修補；
（8） 抹面層聚合物砂漿二道：特網格布埋貼完畢， 第一道聚合物面層砂漿不粘手時抹二道聚合物面層砂漿，抹灰厚度以蓋住網格布為準， 不得出現網眼，同時確保表面的平整性， 約1.0-1.
5 mm厚度左右， 最終聚合物改性面層砂漿保護層的總厚度達到3 mm左右；
（9） 補洞及修理：根據洞口的形狀現加工一塊同洞口相同的xps板， 根據該處砂漿厚度在xps板麵布滿聚合物砂漿，填入洞口，填堵後應使面層平整， 必要時可打磨；修補後貼上網格布抹表面聚合物砂漿，要求同前；
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