公寓管理工作人員考評制度物業管理經驗

2023-01-03 22:03:02 字數 2667 閱讀 8781

按照學校分配制度改革思路,進一步貫徹落實目標責任管理,充分體現多勞多得,優勞優酬的分配原則,通過實行嚴謹有效的量化考核,形成積極進取地內部激勵機制,更加有效地調動廣大員工的積極性,特制定本辦法:一、基本原則(一)堅持定量與定性相結合,以定量為主的原則(二)堅持效率優先,兼顧公平的原則(三)工作績效與日常考勤、考核相結合的原則(四)多勞多得,優勞優酬的原則(五)分級負責的原則(六)民主評議與領導評價相結合的原則

二、考核內容和標準(一)考核內容包括德、能、勤、績四個方面,重點考評工作績效。德:主要考評政治思想表現和職業道德表現;能:

主要考評業務水平,管理能力的運用發揮,業務技術提高、知識更新情況;勤:主要考評工作態度、勤奮敬業精神和遵守勞動紀律情況;績:主要考評履行職責情況,完成工作任務的數量、質量、效率。

(二)考評等次考評結果分為優秀、合格、不合格三個等次(三)考評標準優秀:正確貫徹執行黨的路線、方針、政策,遵守國家的法律法規和學院的各項規章制度,服從領導、愛崗敬業,恪守職業道德,認真履行崗位職責,辦事公正,與時具進,改革創新,成績突出。合格:

正確貫徹執行黨的路線、方針、政策,遵守國家的法律法規和學院的各項規章制度,服從領導、愛崗敬業,恪守職業道德,認真履行崗位職責,辦事公正,與時具進,改革創新,能夠完成工作任務。不合格:政治、業務素質較差,難以適應工作要求或工作責任心不強,不能完成工作任務或在工作中造成嚴重失誤。

三、考評辦法具體按照以下五個方面進行:(一)考勤情況(二)工作績效(三)服務物件滿意率(四)民主評議(五)領導測評。(一)考勤情況:

佔權重的10%共10分。除值班人員外按出勤與法定工作日或基本工作量(全年法定工作日不包括加班和節假日)考勤的實際情況統計,全勤為10分。值班人員按安排值班時間考勤。

對國家明確規定的特別假日如產假等,在規定假期以內的按工作日統計;病休者每病休乙個工作日按0.8個工作日考核統計,事假按0.5個工作日統計;病事假合計超過工作日半數的不再做引數統計;曠工1天扣3分,無故遲到早退一次扣1分。

累計10分扣完後,考核成績直接按「不合格」處理。(二)工作績效(按工作崗位分別考核)1、樓長、值班員、保潔員工作績效:佔權重的50%共50分。

圓滿完成崗位職責目標責任及所分配的工作,重點考核公寓安全,公寓公共區域保潔質量,超額水電費的收繳,學生宿舍衛生成績、經費開支五項指標。(1)公寓安全:佔權重的20%共20分。

因工作失誤或管理不善導致公寓內發生安全責任事故,如火災、盜竊等,造成國家財產損失、人身**事故,視情節輕重給予當班人員10—20分扣分,樓長負連帶責任,扣分標準按當班人員一半處理。(2)公寓公共區域衛生保潔:佔權重的10%共10分。

每月以公寓中心組成的聯合檢查組檢查成績為準,85分以上按滿分10分計,85分以下每降低5分扣1分,檢查成績達不到規定要求70分的全部扣除。(3)學生宿舍衛生成績:佔權重的5%共5分。

以每週公寓簡訊成績為準,優秀率平均在80%以上、違紀率平均低於1%按滿分5分計算,每公升高或降低10或0.5個百分點加減1分。(4)經費開支:

佔權重的10%共10分。根據中心統一配備的各項工具用品及公共區域水電量指標,在規定使用量的範圍內為中心節約了經費開支按滿分10分計算,超出規定範圍扣10分;維修材料使用量超出平均消耗量的,每上公升1名扣1分,每下降1名加1分。(5)學生水電費的收繳:

佔權重的5%共5分。每月水電量與實際用量相符為5分。以公寓辦公室實際測算值為準;每月在規定時間內能按時收、上繳水電費的在5分的基礎上每次加1分,每超一天扣0.

5分。2、維修班長工作績效:佔權重的50%共50分。

服務標準按照維修工作規範執行,做到小修不過夜,大修不超過24小時,發生推委和拖延工作或直接造成經濟損失一次扣5分,服務物件投訴一次扣5分,直到扣完為止。3、公寓檢查組長及成員工作績效:佔權重的50%共50分。

按時完成檢查任務,檢查工作要堅持「公平、公正」的原則。對無正當理由私自更改、漏查、漏報衛生成績,發現一次扣5分,直到扣完為止。4、中心辦公室工作人員工作績效:

佔權重的50%共50分。按照崗位職責的要求,按時完成中心主任交給的各項工作任務,做好各公寓後勤服務保障工作,滿分為50分,因人為因素延誤工作從而對中心造成不良影響,每發生一次扣減當事人5分。1)服務物件滿意率:

佔權重的10%共10分,滿意率以調查問卷和平時收接到的郵件為統計依據,滿意率達到95%為10分,每降低10個百分點扣1分。對學生反映問題強烈且為屬實投訴,每發生一次扣2分,直到扣完為止。2)民主評議:

佔權重的20%共20分。以年終民意測評成績為準,因勤、能、績已在量化考核中體現,所以測評打分主要側重於職業道德、工作態度、團隊精神等方面,平均90分以上為20分,以10分為一檔,每降一檔減1分。3)領導評議:

佔權重的10%共10分,以中心主任測評打分為準,滿分者為10分。四、考核級別的確定公寓辦公室根據考核結果,按對應的分值確定考評等次。考核級別優秀合格不合格對應考核級別結果85分以上60—84分60分以下

五、考評結果的使用1、考核結果適用於學院對職工考核結果的應用;2、對考核不合格者給予告戒,告戒期為1個月,告戒期間不確定考評等次,待告戒期滿後再依據表現確定等次。告戒期滿後有明顯改進的可定為合格等次;多次不合格者,將直接上交校人事處;3、考評結果與職務晉公升和先進個人的評選掛鉤。同時作為竟聘、續聘、戒勉續聘的依據之一。

六、有關說明1、各公寓樓必須建立嚴謹的考勤制度和工作日誌記錄,中心將以此作為考核的主要依據,無考勤記錄或記錄不實的按缺勤處理。2、在院組織的各項檢查(評估)、評比中,達到「優秀」或受到院、省級先進表彰的,對公寓中心工作產生實際績效的予以適當獎勵。3、本辦法解釋權歸公寓中心辦公室。

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