南陽市臥龍區英莊鎮商住服務小區建設專案建議書
第一章總論
1.1 專案概述
1.1.1 專案名稱：南陽市臥龍區英莊鎮商住服務小區建設專案
1.1.2 專案承辦單位：南陽市華林物資****
1.1.3法人代表：陳虎
1.2專案單位概況
南陽市華林物資****成立於2023年5年，是五金電料、建材、食用初級農產品銷售物資公司，公司註冊資本200萬元，隨著經營規模的逐步擴大，已發展成實力雄厚的企業，現有企業職工30人，有職稱的工程技術和經濟管理人員20人，公司推行現代化管理理念，實現了計算機網路化管理，各項管理達到了全國同行業先進水平。目前已成為南陽最具可持續發展能力的現代化商貿物資公司。
1.3專案建設地點、內容及規模
專案建設地點：專案建設位址在臥龍區英莊鎮勤政路以東、趙四路以西、環鎮北路以南、文化路以北區域。
專案建設規模及內容：專案總規劃占地180076.26平方公尺（折合270.12畝），總建築面積214908.05平方公尺。
（一）修建中心大街，小東街，團結東路，向陽路四條幹路。其中：
（1）中心大街
總長650公尺，寬35公尺（包括機動車道13公尺、綠化帶2公尺、非機動車道10公尺、行人路10公尺）專案區擬建設道路長640公尺，寬30公尺（其中行人路及綠化寬為6公尺）。
（2）小東街、團結路、向陽路
小東街、團結路、向陽路每條路寬都為20公尺（包括車行道13公尺、綠化帶1公尺、行人路6公尺），小東街總長為175公尺，團結路總長400公尺，向陽路總長400公尺。
（二）修建支路若干條，配合四條幹路形成便捷的交通網，沿街道路兩邊建設商鋪，商業建築面積165356.84平方公尺。
（三）建設配套住宅面積10015.32平方公尺，以滿足市場人員的居住和生活。
（四）公共設施建築面積39535.89平方公尺，為市場人員提供更好的配套服務。
（五）在中心大街北側，團結路西側修建綠地廣場一處，美化市場環境，給市場人員提供精神上的愉悅。
（六）在廣場對面，中心大街南側修建公共停車場一處，以保證商貿使用者有足夠的集散地和開敞的空間，滿足正常和出行。
（七）配套公用道路寬度為10公尺，完善給排水工程、電力工程、綠化景觀等。
1.4專案建設的理由
十一五期間，英莊鎮新農村建設紮實有效推進，農村發展面貌明顯改觀。鎮黨委**按照新農村建設「二十字」方針的總體要求和「試點先行、抓點帶面、整體推進」的發展思路，加大投入力度，不斷強化農村基礎建設，大力推進農業增效、農民增收、農村變新，取得了明顯成效。一是農業結構調整步伐明顯加快。
全鎮以大蔥為主無公害蔬菜種植規模進一步擴大，種植面積由2023年的8500畝增加到現在的15000畝，以肉蛋雞、生豬養殖為主的畜牧業由家庭散養逐步向規模化、專業化方向發展，全鎮已建成大型肉蛋雞養殖場16個，大型生豬養殖場15個，禽畜存欄由2023年的18.7萬頭（只）發展到現在的24.5萬頭（只）；蔬菜、畜牧兩大產業在農業產業化發展中的主導地位基本確立，發展優勢進一步增強。
同時，農業基礎設施不斷加強。五年間，全鎮先後打配機電井1600眼，整修生產道路2.5萬公尺，修建橋涵226座，全鎮旱澇保收田面積增加到7.
5萬畝，糧油高產示範田面積達到 3.5萬畝。二是農民生產生活條件明顯改善。
「十一五」規劃實施以來，全鎮共投入資金2100萬元，用於完善農村基礎設施建設，先後實施安全飲水工程2個村，建設沼氣池1400座，硬化村級道路86公里，實施了群眾期盼已久的瓦英白河大橋和龍鳳路南延、大白線西延等重要路橋專案工程，境內已基本形成縣道縱貫東西南北、村道與鄉道交織連線的農村交通新格局。同時，按照林業生態區建立要求，全鎮以圍村、圍鎮、幹道綠化為重點，累計植樹76萬株，新增綠化面積11500畝，全鎮生態環境顯著改善。三是新農村試點建設成效顯著。
全鎮已建成賈營、河東、南劉營、南屯等新農村建設示範村4個。通過培育建設，示範村基本上達到了村村有支柱產業，組組通水泥路，村村有文化廣場、有文化大院、有群眾遊園，學校、衛生室等配套設施完善，村內綠化、美化到位，面貌煥然一新，較好地打造了「生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主」的新農村示範形象。
按照「高起點規劃、高標準建設、高效能建設」的指導思想，積極實施「小城鎮、大發展」戰略。五年來，累計融資3000餘萬元，先後實施了文化路東延擴建工程和勤政路南延、北延工程，新建商業門店1200間，小城鎮建成區面積由原來的2.1平方公里擴大到2.
8平方公里，鎮區常住人口由2023年的7684人增加到現在的8924人。同時，集中力量搞好了道路、下水道、路燈、綠化等市場基礎設施配套建設，先後投資320萬元，整修硬化集鎮道路2000公尺，修建完善下水道1500公尺，鋪設生態彩磚3200平方公尺，架設安裝路燈80盞，栽植風景樹綠化街道4條，街區主次幹道硬化率，明燈率分別達95%、90%、90%；2023年，依託專案支援，新建垃圾中轉站1個，集鎮保潔用灑水車、垃圾車、垃圾箱等配套到位，集鎮管理長效機制不斷完善，街道髒亂差問題得到有效治理，城鎮面貌明顯改觀，2023年被市委、市**命名為「三星級小城鎮」。「十二五」時期，英莊鎮將加速推進小城鎮建設，促進發展品位新提公升。
堅持規劃先行，加大建設力度，完善配套設施，增強整體功能，確保「一年見成效、兩年出形象、三年大變樣」。一是高標準建設。加快推進路網工程建設，啟動實施環鎮北路西接嶺崗、勤政路北接河東、南聯尹營等道路的延伸整修硬化建設，打通街區東西南北幹道，形成小城鎮外圍網路框架；加快推進集鎮市場開發建設，盡快啟動鎮中心大街東延至趙四路的農貿綜合市場和環鎮北路市場開發建設工程，逐步實現四條中心街的全面貫通，由此帶動小城鎮縱深開發建設，著力構建雙十字集鎮發展框架；圍繞提高整體功能和檔次品位，加快推進電力、通訊、給排水、公廁、垃圾中轉站及垃圾收集箱等基礎設施建設，高標準實施綠化、亮化、淨化、美化工程。
隨著臥龍區英莊鎮經濟的快速發展和社會的全面進步，人民群眾的收入越來越高，消費能力越來越強。亟需改擴建小城鎮商住服務小區，新建一條新街滿足人們生活的需要。
1.5研究工作依據和原則
1.5.1研究工作依據
建議書編制委託書；
《民用建築設計通則》；
《公路建設規範》；
《建築設計防火規範》；
專案承辦單位提供的相關資料等；
參考當地的工程造價情況；
臥龍區城鎮規劃檔案；
《汙水綜合排放標準》。
1.5.2研究工作原則
（1）建設專案遵守國家總體發展規劃和產業政策，堅持高起點、高質量、有市場、有規模、有效益，以實現質量、規模和效益同步增長。
（2）建設專案嚴格執行國家有關環境保護、消防、職業安全衛生、生產安全、清潔生產方面法律法規和標準規範。
（3)建設專案採用符合國情、適度先進和安全可靠的技術，在規模合理，穩妥可靠的前提下，實事求是地優化各項成本要素，最大限度地降低生產成本，提高專案的經濟效益，增強綜合新街競爭能力。
1.5.3 研究工作的範圍
根據國家對建設專案可行性研究階段的工作範圍的深度規定，本報告對專案概況及必要性、內容與規模、設計方案、環保節能、專案組織與實施進度計畫、專案招標方案、投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述專案建設的必要性、內容和規模、投資估算和效益分析，為專案的決策和實施提供可靠和準確的論證。
1.6 專案實施進度
專案週期為30個月，從2023年12月開始，2023年5月完成。
專案分三期進行，採用統一規劃，統一設計，嚴格按照規劃設計標準統一施工，分步實施，分期建設。
一期工程12個月，從2023年12月---2023年11月；
二期工程9個月，從2023年12月---2023年8月；
三期工程9個月，從2023年9月---2023年5月；
1.7投資估算與資金籌措
專案建設估算：專案總投資15935.37萬元，專案所需資金由專案單位自籌解決。
1.8效益分析
專案建成後，進入商鋪的商戶年銷售收入增加3200多萬元，實現利稅1200萬元，增加稅收300多萬元。並可安排2000多人就業，具有顯著的經濟效益和社會效益。
1.9結論與建議
專案建設也有利於完善城鎮功能，活躍和繁榮市場，擴大拉大城鎮框架，對地方經濟的發展都將起到示範帶動的作用
專案實施有利於擴大招商引資，築巢引鳳，成為臥龍區的又乙個亮點，吸引更多的外地客商來投資興業，對當地的經濟發展也有促進作用。
本專案的實施，有利於市場的經營和管理，對增加社會人員就業社會效益顯著。該專案市場有較強的盈利能力。
專案建設為人們閒暇購物、休閒提供了良好的環境，也是落實科學發展觀，體現以人為本的民心工程。
建議承辦單位要加快前期準備工作，積極落實專案資金，積極與有關部門協調，爭取專案盡早實施，及早投入使用，為企業發展及地方經濟建設作出積極貢獻。
第二章專案背景及必要性
2.1承辦單位概況
南陽市華林物資****成立於2023年5年，是五金電料、建材、食用初級農產品銷售物資公司，公司註冊資本200萬元，隨著經營規模的逐步擴大，已發展成實力雄厚的企業，現有企業職工30人，有職稱的工程技術和經濟管理人員20人，公司推行現代化管理理念，實現了計算機網路化管理，各項管理達到了全國同行業先進水平。目前已成為南陽最具可持續發展能力的現代化商貿物資公司
2.2 專案背景
南陽是河南省省域次中心城市，豫陝鄂川渝交界處區域性中心城市，豫西南政治、經濟、文化教育、科技、物流、交通中心。南陽是***第二批命名的歷史文化名城，有「南都」、「帝鄉」之稱。是中國首批對外開放的歷史文化名城之一，是全國楚文化與漢文化最集中的旅遊區之一，也是中部地區重要的旅遊勝地之一。
臥龍崗旅遊文化集聚區、伏牛山世界地質公園、南水北調中線渠首，和桐柏淮源國家風景名勝區是南陽四大重點旅遊景區景點。
南陽地處北緯32°17′-33°48′，東經110°58′-113°49′，處於**帶向暖溫帶的過渡地帶，四季分明，陽光充足，雨量充沛。 南陽是南水北調中線工程水源地和渠首所在地。市內河流眾多，分屬長江、淮河兩大水系，長度在百公里以上的河流有10條。
全市主要河流有丹江、唐河、白河、淮河、湍河、刁河、灌河等，水資源總量70.35億立方公尺,水儲量、畝均水量及人均水量均居全省第一位。 全市林地面積1451萬畝，森林覆蓋率達34.
3%，擁有植物資源1500多種，森林野生動物50多種。南陽是全國中藥材的主產區之一，藥用植物資源豐富，具有種植、加工中草藥的自然條件優勢和傳統習慣，盛產中藥材2340種，產量達2.5億公斤，其中地道名優藥材30餘種，山茱萸產量約佔全國的80%，居全國之冠；辛夷花產量佔全國總產量的70%以上；杜仲有2000多萬株。
南陽是中國礦產品最為密集的地區之一，已探明各類礦產80餘種、452處。其中天然鹼、紅柱石儲量為亞洲之冠，藍晶石、金紅石居全國第一。南陽以玉雕業而聞名海內外，是我國三大玉器加工基地之一,2023年被國家命名為「中國玉雕之鄉」。
南陽獨玉是中國四大名玉之一，素有「東方翡翠」之稱。**、石油儲量居全省第二，且分布集中，組合良好，具有較高的開採價值。目前已開發利用46種，礦業總產值28.
6億元。
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